Goed onderhouden 4-kamerappartement nabij Tilburg University met overdekt balkon

Dit goed onderhouden 4-kamerappartement is gelegen in een gewild deel van Tilburg Westermarkt, direct nabij Tilburg University en grenzend aan een park en boswandelgebied. Het pand biedt een handige toegang tot belangrijke hoofdwegen waaronder de A58 en A59, terwijl het centrum van Tilburg gemakkelijk bereikbaar is per fiets. De omgeving voorziet in alle nodige voorzieningen met tal van winkels aan de voet van het appartementencomplex.

Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een galerijflat die oorspronkelijk in 1963 is gebouwd. Bij het betreden van het complex worden bewoners verwelkomd door een entreegebied met beveiligde toegang en brievenbussen. Een trap leidt naar het appartement en biedt toegang tot de kelder waar fietsenstalling en privébergingen zijn gelegen. Het appartement zelf beschikt over een overdekt entreegebied.

Binnen biedt de hal toegang tot een opbergruimte en de meterkast, evenals de diverse kamers in het appartement. De indeling omvat twee ruime slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het pand, die een aangenaam uitzicht bieden op de omgeving. De hoofdwoonruimte, die momenteel wordt gebruikt als derde slaapkamer volgens de listing, verbindt direct met het overdekte balkon aan de achterzijde van het appartement. Dit balkon profiteert van een westelijke oriëntatie, waardoor het ideaal is om te genieten van de middag- en avondzon.

De aparte keuken is uitgerust met praktische voorzieningen waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak. De keuken biedt ook een specifieke ruimte voor wasapparatuur en huisvest het centrale verwarmingssysteem. Een Intergas HR combiketel, geïnstalleerd rond 2020, voorziet in zowel verwarming als warm water en is inbegrepen bij de aankoop als eigendom. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het overdekte balkon, wat zorgt voor een flexibel gebruik van deze buitenruimte.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een extra kamer die kan dienen als kleedkamer of mogelijk als extra slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaar om de ruimte naar wens in te richten.

De sanitaire voorzieningen zijn separaat ingedeeld, met een badkamer voorzien van een comfortdouche en een wastafel. Een apart toiletvertrek biedt extra gemak.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 74 vierkante meter, aangevuld met een overdekt balkon van 6 vierkante meter en een externe berging van 7 vierkante meter in de kelder. Het totale volume van het pand bedraagt 241 kubieke meter. Het gebouw telt in totaal vijf woonverdiepingen, waarbij dit appartement is gesitueerd op het vijfde woonniveau volgens Nederlandse telwijze.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt het pand over energielabel C. Isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd omvatten gedeeltelijk dubbelglas, wandisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de algehele energieprestatie van de woning.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 181 euro, wat de gedeelde kosten dekt en bijdraagt aan het reservefonds voor toekomstig onderhoud.

Parkeren bij het complex wordt verzorgd door openbare parkeervoorzieningen, met ruim voldoende parkeerplekken beschikbaar volgens de listing. Voor fietsers is er een gemeenschappelijke fietsenstalling in de kelder naast de privéberging.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.378 euro per vierkante meter woonruimte. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper regeling. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken.

Tilburg zelf heeft zich ontwikkeld tot een aantrekkelijke stad, getransformeerd van haar industriële verleden naar een modern stedelijk gebied. De aanwezigheid van Tilburg University brengt een diverse internationale gemeenschap van studenten en jonge professionals naar de omgeving. De strategische ligging in het zuidelijke deel van Nederland, met goede verbindingen naar Eindhoven, Breda en zelfs Antwerpen in België, voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de locatie. Nieuwe woonontwikkelingen in de stad hebben de aantrekkelijkheid als woonplaats verder vergroot.

Het appartement wordt aangeboden als beschikbaar op de markt, met een uitnodiging aan geïnteresseerden om een bezichtiging in te plannen om het pand en de omgeving persoonlijk te ervaren. De combinatie van de praktische indeling, de nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen, en het gevestigde VvE-beheer maakt dit een pand dat de overweging waard is voor degenen die op zoek zijn naar een woning in dit deel van Tilburg.