Unieke benedenwoning met twee zonnige tuinen in Amsterdam Oost

Hier wordt een unieke benedenwoning aangeboden in de gewilde Transvaalbuurt-West in Amsterdam Oost. Deze woning biedt een bijzondere woonervaring gekenmerkt door een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy in de bruisende stad. De woning is opvallend licht en beschikt over een zeldzame combinatie van zowel een voor- als een achtertuin, wat zorgt voor ruime buitenruimte. De erfpacht is voor eeuwig afgekocht, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt voor de nieuwe eigenaar. Het gebouw dateert uit 1926 en is gebouwd in de Amsterdamse Schoolstijl, gekenmerkt door expressieve architectuur en metselwerk, wat bijdraagt aan de esthetische aantrekkingskracht van de brede straat waar het huis ligt.

De locatie aan de Danie Theronstraat is bijzonder gunstig, gelegen op een rustige plek tussen de Amstel en de Ringdijk. Bewoners profiteren van een woonomgeving die aanvoelt als verwijderd van de herrie van het stadscentrum, maar die wel uitstekende verbindingen behoudt. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Station Amstel en metrohalte Wibautstraat liggen beide op loopafstand en bieden snelle verbindingen met verschillende delen van Amsterdam en daarbuiten. Voor degenen die van de stedelijke levensstijl houden, ligt de omgeving van de Weesperzijde om de hoek. Dit is een van de meest aangename plekken aan het water in de stad, perfect voor een rustige wandeling of om te genieten van een drankje op een terras. De buurt wordt verder verrijkt door een breed aanbod van gezellige cafés, uitstekende restaurants en lokale winkels. Met de fiets zijn belangrijke bestemmingen zoals het Oosterpark, Park Frankendael met de culinaire Pure Market, de Pijp, het stadscentrum en de Zuidas binnen enkele minuten bereikbaar.

Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd via een eigen entree die direct naar binnen leidt. De indeling is praktisch en goed verdeeld over de enkele woonlaag. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze kamer profiteert van directe toegang tot de voortuin, die op het oosten ligt. Deze tuin beslaat ongeveer 25 vierkante meter en wordt omschreven als zonnig en beschut, wat het een ideale plek maakt om 's ochtends privé van de zon te genieten. De plaatsing van de slaapkamer aan de voorzijde zorgt voor een rustig toevluchtsoord weg van de activiteiten op straat.

Meer naar het midden van het appartement bevindt zich de badkamer. Deze is op een moderne en strakke manier afgewerkt. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een designradiator. Deze configuratie zorgt voor hoog comfort en functionaliteit. Grenzend aan de badkamer bevindt zich de open keuken, die het hart vormt van de dagelijkse activiteiten in huis. De keuken is voorzien van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, ontworpen om te voldoen aan moderne culinaire behoeften. Deze omvatten een gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. De openheid van de keuken zorgt voor interactie met de leefruimtes.

De woonkamer is gelegen in het hart van het appartement en dient als de primaire verzamelruimte. Het is een lichte kamer gekenmerkt door een prettige sfeer. Een belangrijk kenmerk van de woonkamer is de schuifpui die zorgt voor een naadloze overgang naar de diepe achtertuin. Deze buitenruimte is een echte blikvanger van de woning. De achtertuin is ongeveer 44 vierkante meter groot en ligt op het westen, wat zorgt voor veel zonlicht in de middag en avond. De tuin is ingericht als een groene oase met volwassen beplanting, wat een hoge mate van privacy biedt. Achterin de tuin is een praktische houten berging aanwezig, die nuttige opslagruimte biedt voor fietsen of tuingereedschap.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Volgens de huidige indeling wordt deze kamer gebruikt als de hoofdslaapkamer. De ligging aan de achterzijde zorgt voor een rustige nachtrust. Het gehele appartement beslaat ongeveer 61 vierkante meter woonruimte, zoals bevestigd in een meetrapport. De technische specificaties van de woning zijn aan moderne maatstaven aangepast. De woning heeft energielabel B, wat wijst op goede energie-efficiëntie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas om bij te dragen aan de isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel van het merk Intergas, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.

De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) die door de leden zelf wordt beheerd. De VvE is professioneel georganiseerd met een KvK-inschrijving, een jaarvergadering, periodieke bijdragen, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten zijn redelijk op 90 euro. De woning wordt aangeboden in instapklare staat, wat betekent dat nieuwe bewoners direct kunnen settelen zonder uitgebreide renovaties. De combinatie van de eeuwigdurend afgekochte erfpacht, de twee privétuinen, de moderne voorzieningen en de centrale locatie in Amsterdam Oost maakt dit een zeldzame gelegenheid op de huizenmarkt. Het biedt een comfortabele en ruime woonoplossing voor mensen die op zoek zijn naar een huis met buitenruimte in de stad.