Modern instapklaar appartement met terras en optionele garage in Hardinxveld-Giessendam

Dit moderne appartement biedt een instapklaar woonervaring in het centrale gebied van Giessendam-West, Hardinxveld-Giessendam. Comfort, stijl en duurzaamheid komen samen in deze woning die direct bewoonbaar is. De woning beschikt over een luxueus afgewerkte badkamer en een moderne keuken die volledig is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur. De woonkamer is licht en sfeervol en biedt direct toegang tot een heerlijk dakterras waar bewoners van rustige momenten kunnen genieten. Voor optimaal comfort het hele jaar door is het appartement voorzien van vloerverwarming en airconditioning. De woning beschikt over energielabel A, wat zorgt voor energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid.

De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar gemak. Centraal gelegen bevindt het appartement zich op korte afstand van het stadscentrum waar diverse winkels en voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook het treinstation ligt op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor forenzen en reizigers. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw. Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd in de woonkamer met een nette eikenhouten vloer die door bijna het hele appartement loopt. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer geeft toegang tot het dakterras, de slaapkamer, een apart toilet en een bergruimte.

De moderne open keuken is goed voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en een koel-vriescombinatie. Een speelse bar in de keuken biedt een leuke plek om gezellig met vrienden of familie te zijn. De slaapkamer is netjes afgewerkt en meet ongeveer 3.87 bij 3.76 meter, lopend naar 2.36 meter. Deze kamer biedt toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet bereikbaar vanuit de woonkamer.

Een uniek kenmerk van deze woning is de optie om een garagebox te kopen die gelegen is op het afgesloten terrein achter het appartementencomplex. Deze garagebox wordt optioneel tegen een meerprijs aangeboden. Het is geschikt voor extra opslagruimte of voor het veilig parkeren van een auto of motorfiets. De garagebox meet ongeveer 5.88 bij 2.83 meter en is toegankelijk via een elektrische roldeur. Het is gedeeltelijk voorzien van een zolderverdieping voor extra opslagcapaciteit.

Het gebouwencomplex is zelf voorzien van 44 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame energieoplossing. Het appartement maakt gebruik van een videosysteem, waardoor de toegangsdeur op de begane grond op afstand kan worden bediend. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas uit 2019, welke eigendom is. Verwarming geschiedt via een centrale verwarming in combinatie met volledige vloerverwarming. Ook voor warm water zorgt de cv-ketel.

Wat betreft de kosten en verenigingsdetails: de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren voor de woning bedraagt 108,16 euro per maand. Indien de garagebox wordt gekocht, bedraagt de bijdrage voor die unit 39,45 euro per maand. Een voorschot voor gas en elektra is vastgesteld op 100 euro per maand. De afrekening van deze nutsvoorzieningen vindt plaats op basis van tussenmeters, waarbij de opbrengst van de zonnepanelen wordt verrekend volgens uw aandeel. Dit systeem draagt bij aan een transparante en eerlijke energiekostenregeling. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg.

Het gebouw is een portiekflat, een type appartementengebouw met een gedeelde entree en trap, geclassificeerd als bestaande bouw daterend uit 1980. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woonoppervlakte beslaat 42 vierkante meter. De overdekte buitenruimte, specifiek het dakterras, meet 10 vierkante meter. Er is een externe bergruimte genoemd die verwijst naar de optionele garagebox met een afmeting van 17 vierkante meter. Het inhoud van het appartement is 135 kubieke meter.

De indeling bestaat uit twee kamers, waarvan één een slaapkamer is. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning is gelegen aan een rustige weg. Parkeren is over het algemeen mogelijk op de openbare weg. Het energielabel is A en is geldig tot 24 april 2030. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen. Een TV-aansluiting is aanwezig.

De Vereniging van Eigenaren is actief en goed gestructureerd. Het is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten. De woning wordt aangeboden onder volle eigendom. De vraagprijs is 230.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 5.476 euro. De status van de aanbieding is beschikbaar. Hoewel plattegronden met zorg worden weergegeven, kunnen ze afwijken van de werkelijkheid en kunnen aan de genoemde afmetingen geen rechten worden ontleend.