Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze bovenwoning is gelegen aan de Damstraat 20-BS in de Utrechtse wijk Lombok-Oost. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 101 vierkante meter verdeeld over twee hoofdwoongelagen, met extra bergruimte bereikbaar via een vlieringtrap. Gebouwd in 1915, behoudt de woning karakteristieke elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode en biedt tegelijkertijd praktische moderne voorzieningen voor een comfortabel dagelijks leven.
De entree van de woning bevindt zich op de begane grond, vanwaar een trap leidt naar de eerste woongelag. Bij aankomst op deze verdieping worden bewoners verwelkomd in een ruime en sfeervolle woonruimte. De indeling op deze verdieping omvat een woonkamer, een aparte eethoek en een slaapkamer. Een opmerkelijk architectonisch kenmerk op deze verdieping is de aanwezigheid van charmante bogen die visuele interesse en karakter toevoegen aan de ruimte, wat zorgt voor een speelse en warme sfeer in alle kamers.
De keuken op de eerste verdieping is praktisch ingedeeld en uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een koelkast, een combimagnetron, een spoelbak, een kookplaat en een afzuigkap. In deze ruimte is ook een aansluiting voor een wasmachine beschikbaar. De badkamer op deze verdieping is met zorg afgewerkt en beschikt over een douche, een toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Natuurlijk licht stroomt de woonruimtes binnen, wat bijdraagt aan het heldere en open gevoel dat de woning uitstraalt.
Vanaf de eerste verdieping is er toegang tot een royaal balkon van 21 vierkante meter. Deze buitenruimte is gunstig gelegen ten opzichte van de zon, waardoor het een plezierige plek is voor buiten zitten, eten, of gewoon om te genieten van de frisse lucht tijdens de warmere maanden. Het balkon voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning door het bieden van een privé buitenruimte in een stedelijke omgeving.
De tweede verdieping van de woning functioneert als een volledig uitgeruste extra woongelag. Deze verdieping beschikt over een eigen woonkamer, een tweede slaapkamer, een tweede keuken en een tweede badkamer. De keuken op deze verdieping is voorzien van een spoelbak en een afzuigkap. De badkamer heeft een aantrekkelijke afwerking en is uitgerust met een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine.
De aanwezigheid van twee complete keukens en twee badkamers over de twee verdiepingen maakt deze woning bijzonder flexibel in het gebruik. De indeling leent zich voor diverse configuraties, waaronder de mogelijkheid om twee aparte wooneenheden in hetzelfde pand te creëren. Dit kenmerk kan aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een woning die geschikt is voor meergeneratiewonen, zij die potentiële inkomsten uit verhuur zoeken, of individuen die gewoon de flexibiliteit wensen die een dergelijke indeling biedt.
Boven de tweede woongelag is via een vlieringtrap een vliering bereikbaar. Dit gebied dient als praktische bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, wat helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.
Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel D. Het pand profiteert van dubbel glas, vloerisolatie en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, welke in eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in de hele woning.
De woning is gelegen in de wijk Lombok-Oost, onderdeel van het stadsdeel Utrecht West. Dit gebied staat bekend om zijn karakteristieke straten en bruisende dagelijkse sfeer. De nabijgelegen Kanaalstraat fungeert als het centrale knooppunt voor de wijk en biedt een breed scala aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden met een internationale oriëntatie. De Damstraat zelf heeft een levendig karakter met lokale winkels en horecagelegenheden die de straat haar eigen ritme en identiteit geven.
Voor buitenrecreatie liggen het Merwedekanaal en de Leidsche Rijn in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen, of gewoon om te genieten van een andere omgeving dan de stedelijke setting. De wijk combineert stedelijke energie met een persoonlijke en herkenbare sfeer, wat bijdraagt aan de populariteit onder bewoners die stadsliving waarderen met een wijkgevoel.
Een belangrijk voordeel van deze locatie is de nabijheid van het openbaar vervoer. Utrecht Centraal ligt op loopafstand van de woning en biedt uitstekende verbindingen met andere delen van de stad en daarbuiten. Extra opties voor openbaar vervoer in de buurt bieden snelle toegang tot het stadscentrum en andere wijken, waardoor de locatie bijzonder praktisch is voor forenzen, studenten en mensen die vaak in de regio reizen.
Parkeren in de buurt gebeurt via openbare parkeervoorzieningen. De woning is in volle eigendom, en hoewel er een inschrijving is bij de Kamer van Koophandel, geeft de listing aan dat er momenteel geen periodieke VvE-bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen jaarvergaderingen van kracht zijn. Er is een opstalverzekering afgesloten.
Met de combinatie van ruimte, karakter, flexibele indelingsopties en een gunstige locatie nabij het hart van Utrecht, presenteert deze bovenwoning zich als een opmerkelijke kans op de Lombok-Oost woningmarkt. De woning is geschikt voor een verscheidenheid aan potentiële kopers, waaronder starters, studenten en zij die op zoek zijn naar een huis met aanpasbare woonarrangementen.