Ruime Vrijstaande Woning met Bed & Breakfast in Yerseke
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van Yerseke, biedt dit karakteristieke en uitzonderlijk ruime pand aan de Damstraat 19 een unieke combinatie van comfortabel privewonen en recreatieve exploitatie in de vorm van een volledig gemeubileerde Bed & Breakfast. Het pand beslaat ongeveer 400 vierkante meter woonoppervlakte en is gelegen op een royaal perceel van 788 vierkante meter. Het gebouw stamt oorspronkelijk uit omstreeks 1900, waarbij de kadastergegevens een bouwjaar van 1877 aangeven. In de loop der jaren is het pand aanzienlijk uitgebreid en aangepast aan het huidige gebruik, wat heeft geresulteerd in een speelse indeling met meerdere woongedeeltes, diverse ingangen, multifunctionele ruimtes, meerdere keukens en overvloedige mogelijkheden voor wonen, werken of het bieden van gastenverblijf.
De begane grond is momenteel voornamelijk ingericht voor de Bed & Breakfast-exploitatie en kenmerkt zich door een praktische indeling waarbij het gastengedeelte en het privewoongedeelte goed van elkaar zijn gescheiden. Aan de linkerkant van het gebouw bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer en sanitaire voorzieningen. Deze kamer heeft een eigen ingang, waardoor deze onafhankelijk toegankelijk is en extra privacy biedt voor de gasten. Via de ingang aan de linkerkant komt men in een hal die toegang geeft tot een toilet en een multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als gemeenschappelijk ontbijt- en zitgedeelte voor gasten. Vanuit deze ruimte kan men doorlopen naar de overige gastenkamers op de begane grond. Elke kamer beschikt over een eigen badkamer en sanitaire voorzieningen, waardoor gasten comfortabel en onafhankelijk kunnen verblijven. Daarnaast zijn er diverse bergingen, kastruimtes en praktische tussengebieden aanwezig.
Het privewoongedeelte op de begane grond is voornamelijk gelegen aan de rechterkant van het pand. Via de vooringang komt men in een hal met toegang tot een thuiskantoor. Dit gedeelte omvat ook een keuken, diverse hallen en een zitkamer aan de achterzijde van het pand. Deze opzet zorgt ervoor dat privégebruik en de Bed & Breakfast praktisch van elkaar zijn gescheiden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar een ruime woonkamer, een prettige en lichte ruimte met toegang tot een balkon aan de voorzijde van het pand. Wat direct opvalt op deze verdieping is de aantrekkelijke plafondhoogte van ongeveer 3,6 meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert en aanzienlijk karakter aan de ruimte toevoegt. Op deze verdieping bevinden zich tevens een aanvullende keuken, een toilet, een ruime badkamer en een slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een groot dakterras waar men in alle rust kan genieten van buitenruimte en privacy. De combinatie van de verschillende ruimtes maakt deze verdieping uitstekend geschikt als een onafhankelijk privéwoongedeelte binnen het totale pand.
De tweede verdieping dient als de privéruinte van de huidige eigenaren en beschikt over twee slaapkamers en een grote open zolderruimte met voldoende bergruimte en diverse mogelijkheden. Deze zolder zou eventueel kunnen worden omgevormd tot extra slaapkamers, een hobbyruimte of een studio, afhankelijk van de wensen en voorkeuren van toekomstige eigenaren.
Onder een deel van het pand bevindt zich een praktische kelderruimte die extra opbergmogelijkheden biedt, wat vooral handig is voor een pand van deze schaal en met de huidige gemengde functie.
Het pand staat op een royaal perceel van 788 vierkante meter en beschikt over een speels aangelegde tuin met meerdere terrassen en een ruim tuinhuis. Door de grootte van het perceel zijn diverse zitplaatsen gecreëerd, wat ruimte biedt om te genieten van het buitenleven. De tuin omringt het pand en biedt gedurende de dag verschillende uitzichten en mogelijkheden. De aangebouwde houten schuur met elektra-aansluiting biedt praktische opbergruimte voor tuingereedschap of andere zaken.
In de afgelopen jaren zijn aanzienlijke investeringen gedaan in duurzaamheidsmaatregelen. Het pand is uitgerust met 40 zonnepanelen, een zonneboiler, meerdere airconditioninginstallaties en een CV-ketel uit 2019. Het huidige energielabel G dateert uit 2018 en is vastgesteld vóór de implementatie van deze latere duurzaamheidsmaatregelen. Dit betekent dat de werkelijke energieprestatie waarschijnlijk aanzienlijk beter is dan het label suggereert. Het pand beschikt tevens over een glasvezelaansluiting, wat essentieel is voor modern wonen en eventuele bedrijfsactiviteiten die vanuit het pand worden uitgevoerd.
Het pand telt in totaal 10 kamers, waarvan 8 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en 2 separate toiletten. De badkamervoorzieningen bestaan uit een douche, twee badkuipen, een toilet, een wastafel en een inloopdouche. Het gebouw beslaat drie woonlagen en heeft een totaal volume van 1.909 kubieke meter. Naast de 400 vierkante meter woonoppervlakte is er 11 vierkante meter aan overige binnenruimte, 43 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 48 vierkante meter aan externe bergruimte.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand en in de openbare parkeergelegenheid in de nabijheid.
Het pand is gelegen aan de Damstraat in Yerseke, op korte afstand van voorzieningen, restaurants, winkels en de haven. Yerseke staat bekend om zijn aangename karakter, de mossel- en oestercultuur en de ligging aan de Oosterschelde. Het dorp biedt een unieke combinatie van culinaire attracties, waterrecreatie en een ontspannen sfeer. Steden zoals Goes en Bergen op Zoom zijn vanuit deze locatie eenvoudig bereikbaar.
De kadastrale aanduiding is REIMERSWAAL G 6768, met een perceeloppervlakte van 788 vierkante meter en de status van volledig eigendom. De vraagprijs bedraagt 925.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.312 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.
Dit pand biedt een zeldzame kans voor zij die op zoek zijn naar een ruim object met ruime mogelijkheden om wonen te combineren met recreatieve exploitatie. Of het nu gaat om het voortzetten van de bestaande Bed & Breakfast-exploitatie, het transformeren van de ruimte voor andere gastvrijheidsdoeleinden, of het volledig herindelen van het pand voor privégebruik met thuiskantoorfaciliteiten; de flexibele indeling en royale afmetingen bieden talloze mogelijkheden.