Renovatieproject in Historisch Herenhuis nabij Groningen Centrum

Dit pand aan de Damsterkade 4 in de wijk Binnenstad-Oost van Groningen biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject. Het gebouw is een ruim herenhuis dat oorspronkelijk rond 1896 is gebouwd en sindsdien is opgedeeld in twee afzonderlijke wooneenheden. Beide eenheden worden tezamen als één pand verkocht, wat de interessante mogelijkheid biedt van dubbele bewoning voor degenen die samen willen wonen maar toch afzonderlijke ruimtes willen behouden.

De locatie langs de Damsterkade biedt een enigszins afgeschermde en relatief rustige omgeving, ondanks de zeer nabije ligging ten opzichte van het bruisende centrum van Groningen. De Oosterhaven-buurt ligt om de hoek en biedt een selectie van aangename restaurants en terrassen waar bewoners kunnen genieten van de lokale sfeer. Vooruitkijkend is er een nieuw park gepland dat in 2026 of 2027 op het Damsterdiep-plein zal worden gerealiseerd, wat de aantrekkingskracht van deze locatie verder zal vergroten.

Het is belangrijk om op te merken dat dit pand aanzienlijke renovatiewerkzaamheden vereist. De vermelding geeft duidelijk aan dat alles aangepakt moet worden, wat wijst op aanzienlijk uitgesteld onderhoud inclusief lekkages aan het dak en andere problemen die professionele aandacht vereisen. Potentiële kopers moeten de foto's zorgvuldig bestuderen om een realistisch beeld te krijgen van de huidige staat van het pand.

Ondanks de renovatiebehoeften behoudt het pand diverse charmante en karakteristieke elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode. Deze omvatten ornamentenplafonds, gebrandschilderde ramen en paneeldeuren die bijdragen aan de historische sfeer van het gebouw. Deze kenmerken vertegenwoordigen waardevolle architectonische details die bij een zorgvuldige renovatie behouden en benadrukt kunnen worden.

De begane grond van de hoofdwoonunit bestaat uit een entreehal, een woonkamer van ongeveer 43 vierkante meter met een gesloten keuken van circa 7 vierkante meter. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gang die leidt naar de achtertuin en de badkamer met toiletfaciliteiten. De tuin is op het westen georiënteerd en meet ongeveer 24 vierkante meter met afmetingen van 6 meter diep en 4 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

De eerste verdieping heeft een eigen afzonderlijke ingang en trap. Dit niveau beschikt over een overloop met trap naar de bovenverdieping, een slaapkamer of studeerkamer van ongeveer 5 vierkante meter, een woonkamer van circa 41 vierkante meter en een keuken van rond 5 vierkante meter. De keuken geeft toegang tot een balkon van ongeveer 12 vierkante meter.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot een badkamer van ongeveer 3 vierkante meter en twee slaapkamers van respectievelijk circa 15 en 17 vierkante meter.

De totale woonoppervlakte van het gecombineerde pand bedraagt ongeveer 167 vierkante meter, waarbij eenheid 4 goed is voor 61,8 vierkante meter en eenheid 4a bestaat uit 105,4 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is vermeld als 755 kubieke meter. Het pand beschikt over een zadeldak belegd met dakpannen.

Het energielabel is beoordeeld met een G, wat de leeftijd van het gebouw en het gebrek aan moderne energiebesparende maatregelen weerspiegelt. De verwarming wordt verzorgd door gaskachels en het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze systemen zullen waarschijnlijk moeten worden vervangen als onderdeel van een uitgebreid renovatieproject.

De vermelding vermeldt dat er verschillende subsidie mogelijkheden beschikbaar zijn voor dit pand. Deze omvatten subsidies gerelateerd aan aardbevingsschade, SNN-subsidies, Nijbegun en SOK-programma's. Deze financiële steunopties kunnen het renovatieproject economisch haalbaarder maken voor geïnteresseerde kopers.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Er is geen geregistreerde Vereniging van Eigenaren voor dit pand, wat betekent dat er geen periodieke bijdragen, reservefondsen, onderhoudsplannen of collectieve gebouwenverzekeringen van kracht zijn.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.994 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen de betrokken partijen vastgesteld.

Dit pand vertegenwoordigt een project voor kopers met visie die bereid zijn om aanzienlijke tijd en middelen te investeren in het creëren van hun ideale leefruimte. De combinatie van een prima locatie nabij het centrum van Groningen, historische architectonische elementen en de mogelijkheid van dubbele bewoning maakt dit een ongebruikelijk aanbod op de lokale vastgoedmarkt. Kopers moeten grondig onderzoek doen naar de omvang van de vereiste renovatie en de beschikbare subsidie-opties voordat zij overgaan tot een aankoopbeslissing.