Charmante 2-kamer benedenwoning in duurzame 'Stad van de Zon'
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is gelegen op de begane grond, wat zorgt voor eenvoudige toegankelijkheid en een comfortabele woonervaring zonder de noodzaak om trappen te beklimmen, wat ideaal is voor senioren of degenen die de voorkeur geven aan wonen op één niveau.
- De woning beschikt over energiezuinige specificaties, waaronder Energielabel A, volledige isolatie en zonnepanelen, wat resulteert in lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel beheerd met een gezonde financiële structuur, wat blijkt uit de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering, wat zorgt ervoor dat het complex goed wordt onderhouden.
- De locatie in Stad van de Zon biedt een rustige en groene omgeving met waterpartijen, terwijl het nog steeds centraal ligt nabij winkels, scholen en belangrijkste snelwegen voor handig woon-werkverkeer.
Minpunten
- Het appartement is een galerijflat, wat betekent dat de toegang via een gedeelde galerij verloopt, wat kan leiden tot minder privacy in vergelijking met een stratingang en mogelijk geluidsoverlast vanuit de gemeenschappelijke ruimte.
- Parkeren is beperkt tot openbaar parkeren op de straat zonder een aangewezen privéplek, wat onhandig kan zijn afhankelijk van de bezettingsgraad van de omgeving.
- De maandelijkse servicekosten van de Vereniging van Eigenaren vormen een extra terugkerende kostenpost bovenop de hypotheek en nutsvoorzieningen.
- Er is slechts één slaapkamer, wat de geschiktheid van het appartement beperkt voor grotere gezinnen of mensen die een gastenkamer of thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Er is een onjuistheid in de advertentie met betrekking tot het bouwjaar van de centrale verwarmingsketel (aangegeven als 2025), wat onjuist lijkt of op een typefout wijst, wat mogelijk verwarring kan veroorzaken over de werkelijke ouderdom van de installatie.
Beschrijving
Welkom in de Dampkring, de locatie van dit sfeervolle en comfortabele tweekamerappartement gelegen op de begane grond van het robuuste appartementencomplex Orion. Deze woning biedt een ideale oplossing voor iedereen die op één niveau wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Toegang tot het complex wordt verkregen via een charmante brug die leidt naar de hoofdingang, waar de voordeur van nummer vijf direct rechts is. Bij het betreden van het appartement wordt men getroffen door de ruime woonkamer. Het functioneert als een heerlijk leefgebied met grote ramen die helemaal tot aan de vloer reiken. Dit architectonische kenmerk zorgt ervoor dat daglicht overvloedig naar binnen stroomt, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De lichte wandafwerking en de nette laminaatvloer dragen bij aan het goed onderhouden karakter van het appartement. De moderne open keuken sluit perfect aan op de woonkamer. Hij is ontworpen om zowel praktisch als stijlvol te zijn, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, veel werkbladruimte en voldoende opbergruimte. Vanuit de hal bereikt u het luxe toilet en de praktische verwarmings- en wasruimte, die aansluitingen heeft voor een wasmachine en droger en ook is voorzien van mechanische afzuiging.
De ruime slaapkamer biedt veel comfort en rust. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer die is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Dankzij de ruime indeling is er ook voldoende ruimte om eventueel een bad te installeren indien gewenst. Daarnaast beschikt het appartement over een nabijgelegen berging in het gebouw. Dit instapklaare appartement in Stad van de Zon combineert comfort, duurzaamheid en een aangename locatie nabij winkels, scholen en natuur. Met een energielabel A, veel licht en een rustige omgeving vol water en groen is dit de ideale woning voor starters, senioren of iedereen die centraal maar toch ontspannen wil wonen. Het gebouw dateert uit 2005 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het complex is toegankelijk voor ouderen. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 63 vierkante meter en een inhoud van 221 kubieke meter.
De technische specificaties van de woning zijn modern en efficiënt. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, een Kombi Kompact HRE combiketel. In de advertentie wordt vermeld dat deze ketel uit 2025 dateert, wat wijst op een zeer nieuwe installatie. De woning beschikt over mechanische ventilatie en een TV-aansluiting. Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een periodieke bijdrage van 124 euro per maand. De VvE heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De locatie wordt beschreven als aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte. De locatie is ook gunstig ten opzichte van de snelweg.
Stad van de Zon is bekend om zijn focus op duurzaamheid en kwaliteit van leven. Het gebied biedt een evenwichtige woonomgeving met aandacht voor groen en waterelementen, wat de rustige sfeer van de buurt versterkt. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van dagelijkse voorzieningen zoals winkels voor boodschappen en scholen voor gezinnen, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Tegelijkertijd zorgt de verbinding met de natuur voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid van de hoofdsnelwegen zorgt ervoor dat grotere steden en zakelijke gebieden binnen redelijke woonafstand liggen, wat de locatie praktisch maakt voor werkende mensen. De combinatie van een modern appartement met een goede technische staat en een aangename buurt maakt dit een woning met een brede aantrekkingskracht.
De indeling van het appartement is logisch en efficiënt. De scheiding van de slaapgedeelte van de woonkamer zorgt voor privacy. De bijkeuken is een belangrijk voordeel, omdat het mogelijk maakt om wasapparatuur uit het zicht te plaatsen, waardoor de belangrijkste leefruimtes netjes en georganiseerd blijven. De aanwezigheid van een apart toilet verhoogt de functionaliteit van de woning, vooral bij het ontvangen van gasten. De badkamer, momenteel uitgerust met een douche, biedt de flexibiliteit voor toekomstige aanpassingen om een bad toe te voegen mocht de nieuwe eigenaar dat prefereren. De interne bergruimte draagt bij aan de praktischheid en biedt ruimte voor fietsen, koffers of seizoensgebonden items. De algemene staat van het appartement wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat nieuwe eigenaren direct kunnen settelen zonder uitgebreide renovaties of reparaties.
Gezien de leeftijd van het gebouw uit 2005 en de aanwezigheid van een actieve VvE met een onderhoudsplan en reservefonds, kunnen eigenaren vertrouwen hebben in het toekomstige onderhoud van het complex. De servicekosten van 124 euro per maand dekken de gedeelde kosten, wat een standaardregeling is voor appartementenleven. Het energielabel A bevestigt dat de woning energiezuinig is, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten en de milieu-impact vermindert. De inclusie van zonnepanelen ondersteunt verder het duurzame karakter van de woning. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 330.000 euro kosten koper, wat overeenkomt met meer dan 5200 euro per vierkante meter, een standaardtarief voor dit type appartement in deze locatie.
Wonen op de begane grond biedt een duidelijk voordeel, vooral voor degenen die toegankelijkheid prefereren zonder de noodzaak om trappen te beklimmen. Dit maakt het appartement zeer geschikt voor ouderen, zoals vermeld in de advertentie, of voor personen die het gemak waarderen om direct hun huis binnen te stappen. De galerijflat-configuratie zorgt ervoor dat de entree beschut is tegen de elementen en biedt bescherming tijdens regen of wind. De brug die naar de entree leidt voegt een uniek architectonisch element toe aan de nadering van het huis en stemt af op een toon van kalmte en scheiding van de straat. De robuuste aard van het Orion-complex suggereert een solide bouwkwaliteit, typisch voor de periode waarin het werd gebouwd, wat zorgt voor een gevoel van veiligheid en stabiliteit voor de bewoners.
Het interieurontwerp richt zich op licht en ruimte. De ramen van vloer tot plafond zijn een belangrijk kenmerk, niet alleen voor de hoeveelheid licht die ze binnenlaten, maar ook voor de visuele verbinding die ze creëren met de buitenomgeving. Hoewel het appartement in een complex ligt, zorgen de grote ramen ervoor dat de woonkamer niet afgesloten aanvoelt. Het gebruik van lichte kleuren op de muren reflecteert dit natuurlijke licht, waardoor de kamer groter en luchtiger lijkt. De laminaatvloer is een praktische keuze die gemakkelijk te onderhouden is en tegelijkertijd een warme uitstraling biedt die past bij de algehele esthetiek. De open keuken vormt het hart van het huis, waarbij koken en socialiseren gelijktijdig kunnen plaatsvinden. De aanwezigheid van diverse inbouwapparatuur impliceert dat de keuken klaar is voor gebruik zonder de noodzaak om aanvullende grote apparatuur aan te schaffen.
De bijkeuken vervult meerdere doeleinden. Het huisvest de centrale verwarmingsketel en biedt de noodzakelijke aansluitingen voor witgoed. Door deze technische en functionele aspecten in één ruimte te consolideren, behoudt het appartement een schoon en opgeruimd leefoppervlak. Het mechanische afzuigingssysteem zorgt ervoor dat vochtigheid en geuren effectief worden verwijderd, wat een fris binnenklimaat handhaaft. De aanwezigheid van een apart toilet is een praktisch kenmerk dat het gemak voor bewoners en bezoekers vergroot. De hal verbindt deze verschillende ruimtes effectief, waardoor een vlotte bewegingsstroom door het appartement mogelijk wordt.
De locatie in Heerhugowaard, specifiek in de wijk Stad van de Zon, kenmerkt zich door doordachte stedenbouw. De nadruk op duurzaamheid en groen leven is duidelijk zichtbaar in de beschrijving van de omgeving, die waterpartijen en groenzones omvat. Dit creëert een aangename woonomgeving die outdoor activiteiten en ontspanning aanmoedigt. De nabijheid van scholen is een significant voordeel voor gezinnen met kinderen, terwijl de nabijgelegen winkels ervoor zorgen dat dagelijkse benodigdheden op loopafstand zijn. De toegang tot de natuur biedt een toevluchtsoord voor het drukke dagelijks leven. Tegelijkertijd zorgt de verbinding met de snelweg ervoor dat het appartement niet geïsoleerd is en uitstekende mobiliteit biedt voor degenen die elders werken of vaak reizen.
De financiële aspecten van de woning zijn duidelijk. De vraagprijs van 330.000 euro is concurrerend voor de markt en de specificatie. De VvE-bijdrage is redelijk gezien de geboden diensten en de aanwezigheid van een reservefonds wijst erop dat de vereniging proactief is in het beheren van toekomstige onderhoudsbehoeften van het gebouw. Het feit dat het gebouw verzekerd is en een onderhoudsplan heeft, geeft gemoedsrust aan de nieuwe eigenaar. De woning is vrij erf, wat een gunstige financiële conditie is. De energie-efficiëntie in combinatie met de relatief lage servicekosten draagt bij aan beheersbare maandelijkse woonlasten.
Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement aan de Dampkring een gebalanceerd woningaanbod. Het combineert de praktijk van een moderne indeling met het comfort van een duurzame en rustige locatie. De kenmerken zoals de grote ramen, de open keuken, de aparte bijkeuken en de moderne badkamer voldoen aan eigentijdse woonstandaarden. Het gebouw is goed beheerd en financieel gezond. De locatie biedt het beste van twee werelden met een rustige omgeving en goede verbindingen met stedelijke voorzieningen en transportnetwerken. Of het nu gaat voor een jong stel dat hun leven samen begint of voor senioren die op zoek zijn naar een comfortabel en beheersbaar huis, dit appartement voldoet effectief aan een breed scala aan woonbehoeften.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) and lists 'Stoomcabine' (steam cabin) in the features, which functions as a shower.
Bathtub
The text states there is space to 'eventueel een ligbad te realiseren' (possibly realize a bathtub), implying no bathtub is currently present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'angrenzend' (adjacent) to the bedroom, but the listing does not use the term 'en suite' and implies a layout accessible from the hall.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'luxe toiletruimte' accessible from the hall and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Bidets are extremely rare in this type of Dutch apartment and are not listed among the bathroom features.
Double Shower
No mention of a double shower; the listing refers to a single 'douchecabine'.
Shared Shower
This is a private apartment with its own sanitary facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own sanitary facilities, not a shared housing complex.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular), implying a single sink rather than a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground floor 'galerijflat' (gallery flat) and makes no mention of a balcony in the detailed features or description.
Rear Garden
The property is an apartment on the ground floor. No garden is mentioned in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Front Garden
The property is an apartment on the ground floor. No garden is mentioned in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Side Garden
The property is an apartment on the ground floor. No garden is mentioned in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Terrace
The property is a ground floor apartment. No terrace is listed in the features or description.
Rooftop Terrace
The property is located on the ground floor ('begane grond').
Barbecue Area
There is no private outdoor space mentioned where a barbecue area could be located.
Fenced Yard
This is an apartment complex, not a detached house with a yard.
Patio
No patio is mentioned for this ground floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 63m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Kitchen Garden
This is an apartment with no private garden mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban complex ('Stad van de Zon'). No such facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in an urban complex.
Private Outdoor Pool
This is an apartment in the Netherlands with no outdoor space listed.
Private Outdoor Jacuzzi
This is an apartment with no outdoor space listed.
Private Tennis Court
This is a standard apartment complex.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heerhugowaard, the Netherlands, which is a flat polder landscape.
Remarkable City View
The property is in a 'rustige woonomgeving' (quiet residential area), so a city skyline view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing mentions the surroundings have 'water en groen' (water and greenery) and it is a ground floor apartment, but the view is likely standard residential greenery rather than a 'remarkable' garden.
Remarkable Sea View
Heerhugowaard is an inland municipality, not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from this location.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and extraction, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The listing explicitly mentions a central heating boiler (CV-ketel) installed in 2025 and a utility room (stookruimte).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the listing description or features.
Hardwood Floors
The listing states the floors are 'nette laminaatvloer' (neat laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
While the living room has laminate, the bathroom and likely the kitchen areas feature tiled flooring as is standard for these wet rooms.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) in the living room.
Carpeted Floors
The flooring is described as laminate, and there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions central heating but does not specify underfloor heating. It mentions a CV setup in the utility room, which often suggests radiators, though not certain.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only a bedroom and an internal storage room.
Home Office
The apartment is a 2-room unit (1 bedroom) with no specific mention of a home office space.
Skylight
The listing mentions large windows reaching the floor but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The interior is described as having light wall finishes and a modern look, with no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large windows, but does not describe a bay window structure.
Private Indoor Pool
This is a standard 2-room apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
The features list mentions a 'Stoomcabine' (steam cabin), which is distinct from a traditional sauna.
French Doors
The listing describes large windows. Being a ground floor gallery flat, it likely does not have French doors opening to a private garden.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern apartment from 2005 and does not feature ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment features light wall finishes, laminate flooring, and large windows allowing abundant daylight, which are characteristic elements of Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly describes a modern open kitchen, modern bathroom, and the property was built in 2005, indicating a modern construction style.
Industrial
The building complex is described as 'robust', but the interior features light finishes and laminate rather than raw industrial materials like exposed brick or concrete.
Mediterranean
There are no architectural features or finishes described (such as terracotta tiles, arches, or warm color palettes) that would indicate a Mediterranean style.
Classic
The apartment is located in a complex built in 2005 with modern amenities and styling, lacking the ornamental details or older architecture typical of a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2005 ('Bouwjaar: 2005'), so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building was constructed in 2005.
Post War Functional
The building was constructed in 2005, which is much later than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
The building is from 2005, described as 'robuust appartementencomplex', and features a modern open kitchen and large windows, fitting the modernist style.
Newly Build
Although the building is modern, it was built in 2005 (nearly 20 years ago), so it is not considered 'newly build' in the current market.
Keuken
Kitchen Island
The description describes an open kitchen but does not mention an island. Islands are typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The description states: 'De moderne open keuken sluit perfect aan op de woonkamer' (The modern open kitchen connects perfectly to the living room).
Pantry
The layout mentions a separate 'bijkeuken' (utility room). The kitchen has 'volop kastruimte' but no pantry is specifically mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private '2-kamerappartement' (2-room apartment) with 'Volle eigendom' (full ownership).
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'stylish' ('stijlvol'), but given the build year (2005), it is likely a standard modern kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 2005, and the description describes the existing kitchen without mentioning any renovation, implying it is the original kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing includes 'Parkeergelegenheid' with the value 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'inpandige berging' (internal storage) and lists 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. The property is a gallery flat.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the text.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren', which typically implies uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned. The property is an apartment.
Shed
The storage mentioned is 'inpandig' (internal), not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE checklist' and service costs (Bijdrage VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing lists 'Bijdrage VvE € 124,00 per maand' and the VvE checklist confirms periodic contributions.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Alarm System
No mention of an alarm system in the detailed description or feature list.
Security Cameras
No mention of security cameras in the detailed description or feature list.
Private Entrance
The listing describes a 'voor deur' (front door) for number 5 right upon entering the complex. It is a private apartment door, though accessed via a shared complex entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of gates.
Security Door Window Hardware
No mention of specific security hardware like extra locks or bars.
Gated Community
Access is via a bridge with no mention of a gate or security barrier.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'gelijkvloers wonen' (living on one level/ground floor), 'ideal for seniors', and 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for the elderly).
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for a washing machine), implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'stook-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (utility/laundry room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The description mentions a 'stook-/wasruimte' (utility/laundry room) and lists 'wasruimte' in the particulars.
Dryer
The listing mentions 'aansluitingen voor ... droger' (connections for a dryer), implying the appliance itself is not included.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Built in 2005 with a claimed Energielabel A and 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) status, which typically requires at least double glazing (HR++) for apartments of this period.
Triple Glazing
Not explicitly mentioned. Triple glazing was not standard in Dutch apartment construction in 2005; double glazing is the expected standard.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd'. As a ground floor apartment, floor insulation is standard for this insulation claim.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' and mentions a flat roof construction, which includes insulation in this context.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler), so there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions full insulation, solar panels, and mechanical ventilation. It is located in 'Stad van de Zon', a sustainable district.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.