Karakteristiek jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met privé watertoegang en aanlegsteiger

Dit karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 is gelegen aan de Dammerweg in Nederhorst den Berg, specifiek in het gebied Splegelpolder. De woning biedt een unieke combinatie van woonruimte en directe watertoegang, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers en degenen die op zoek zijn naar een rustige levensstijl nabij het water.

De woning bevindt zich op een royaal perceel van 458 vierkante meter en biedt 84 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee hoofdverdiepingen, aangevuld met een zolderberging bereikbaar via een vouwtrap. De bouw dateert uit 1937, wat de woning zijn kenmerkende periodekarakter geeft, terwijl het interieur is gerenoveerd om aan hedendaagse standaarden te voldoen. De woning heeft een energielabel A behaald, wat aangeeft dat er verschillende structurele duurzaamheidsmaatregelen zijn getroffen om de energie-efficiëntie te verbeteren.

Bij het naderen van de woning worden bezoekers verwelkomd door een ruime voortuin die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. De hoofdingang leidt naar een hal die een toilet met wastafel herbergt, een kelderkast met de water-, gas- en elektriciteitsmeters, de elektrische verdeelinrichting en de trap naar de eerste verdieping.

De begane grond kenmerkt zich door een lichte woonkamer aan de voorkant van de woning, die profiteert van natuurlijk licht en is voorzien van en-suite deuren die kenmerkend zijn voor de architectuurstijl uit de jaren '30. De woonruimte vloeit over in een eetgedeelte achterin, dat verbonden is met een open keuken. Deze keuken is in een eilandopstelling ingericht en beschikt over de benodigde apparatuur voor het dagelijkse koken. Vanuit het eetgedeelte openen deuren direct naar de zonnige achtertuin.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers van verschillende formaten. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden een uitzonderlijk uitzicht over de Spiegelplas. De badkamer op deze verdieping is voorbereid met aansluitingen voor een wastafelkast, douche en toilet, hoewel de sanitaire voorzieningen nog geïnstalleerd moeten worden, waardoor de toekomstige eigenaar deze ruimte naar eigen voorkeur kan afwerken.

De zolderruimte boven de eerste verdieping is bereikbaar via een vouwtrap en dient als bergruimte, terwijl ook de cv-ketelinstallatie hier is ondergebracht.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen en ontvangt door de aanzienlijke diepte van meer dan 24 meter gedurende het grootste deel van de dag zonlicht, ondanks de oostelijke oriëntatie. Een belangrijk kenmerk van deze woning is de directe watertoegang: de achtertuin grenst aan de Spiegelplas en de woning beschikt over eigen privéwater en een aanlegsteiger die een boot tot 10 meter lengte kan herbergen.

Additionele praktische voorzieningen omvatten een vrijstaande stenen garage met een vloeroppervlak van 26 vierkante meter, voorzien van elektriciteit en een bovenberging. De garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig. De totale parkeercapaciteit op het perceel kan meerdere auto's op de privé oprit herbergen.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Nefit combiketel geïnstalleerd in 2016, die inbegrepen is bij de aankoop. De woning heeft een nieuwe elektrische verdeelinrichting en vernieuwde bedrading ontvangen als onderdeel van de renovatiewerkzaamheden.

De locatie biedt een balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Nederhorst den Berg maakt deel uit van de gemeente Wijdemeren en wordt omringd door de gemeenten Amsterdam, Stichtse Vecht en Hilversum. Het dorpscentrum met zijn winkels voor dagelijkse behoeften bevindt zich op loopafstand. Het gebied biedt drie basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportverenigingen waaronder voetbal- en tennisverenigingen.

Voor watersportliefhebbers is de locatie ideaal. Vanaf de privé aanlegsteiger kan men direct de Spiegel- en Blijkpolderplas bereiken, die samen bijna 3 vierkante kilometer beslaan. Deze meren staan bekend om hun heldere water en bevatten een van de mooiste duikplekken van Nederland. Een speciale duikzone bevindt zich aan de noordkant van het meer, terwijl het zuidelijke gebied genaamd Het Paradijs een oase van rust biedt met diverse aanlegplaatsen langs kleine strandjes en eilandjes. Voor langere vaartochten biedt de Zanderijsluis eenvoudige toegang tot de rivier de Vecht.

Met de auto is de woning gunstig gelegen met reistijden van ongeveer 10 tot 15 minuten naar Weesp, Bussum en Hilversum. Amsterdam is in ongeveer 25 minuten bereikbaar via de N236 provinciale weg. Openbaar vervoer is ook ruim voorhanden, met een bushalte die Station Weesp bedient praktisch voor de deur. Van daaruit zijn Amsterdam Centraal, Amsterdam-Zuid WTC of Muiderpoort stations binnen 45 minuten bereikbaar.

De vraagprijs bedraagt 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.119 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleveringsdatum is bespreekbaar. De woning is geregistreerd als vol eigendom op drie kadastrale percelen met een gezamenlijk oppervlak dat groter is dan de 458 vierkante meter van het perceel, wat waterrechten of toegangspaden kan omvatten.

De makelaardij vermeldt dat er diverse mogelijkheden zijn voor optimalisatie van de woning, waaronder mogelijke uitbreidingen of aanbouw aan de bestaande structuur. Dit kan een kans bieden voor kopers die op zoek zijn naar het vergroten van de woonruimte volgens hun specifieke behoeften en voorkeuren, onder voorbehoud van de relevante vergunningsvereisten.