Charmant Dubbel Bovenhuis in Historisch Monument, Centrum Leidschendam

Gelegen aan de populaire Damlaan in Leidschendam biedt dit dubbele bovenhuis een unieke woonervaring in een gemeentelijk monument dat teruggaat tot 1913. Het pand combineert historisch karakter met modern comfort, gelegen in het oude hart van het dorpscentrum waar een gevoel van gemeenschap samengaat met stedelijke gemakken.

De entree bevindt zich op straatniveau, waarna u via de trap naar de eerste verdieping gaat waar de hoofdwoonruimte zich ontvouwt. Deze ruimte is doordacht ingericht om zowel openheid als privacy te maximaliseren. De woonkamer en eethoek worden gescheiden door originele schuifdeuren, een kenmerkend detail dat zorgvuldig is bewaard gebleven. Deze deuren stellen bewoners in staat om een intieme sfeer te creëren wanneer gewenst, of de ruimte te openen voor een meer ruimtelijk gevoel bij het ontvangen van gasten.

Aan de voorzijde van het pand kijken de ramen uit over de Damlaan en bieden uitzicht op het straatbeeld en het levendige karakter van deze centrale locatie. De achterzijde van het appartement biedt een contrastrijke zin van rust, met ramen die uitkijken op het buitenterras. Deze dualiteit tussen voor- en achterzijde creëert een aangename balans in de woonruimte.

De keuken is aan de achterzijde van de eerste verdieping gepositioneerd en is voorzien van alle benodigde apparatuur en installaties. Of u nu een snelle maaltijd bereidt of een uitgebreid diner kookt, de keukenindeling ondersteunt diverse kookstijlen en behoeften. Naast de keuken bevindt zich een aparte bijkeuken met wasmachine en droger, waardoor deze praktische apparaten uit het zicht blijven maar toch gemakkelijk toegankelijk zijn.

Het buitenterras is op het zuiden gericht en meet ongeveer elf vierkante meter. Dankzij deze gunstige oriëntatie ontvangt het terras gedurende de dag ruimschoots zonlicht, waardoor het een aangename uitbreiding van de woonruimte vormt van vroege lente tot herfst. Het terras dient als overgang tussen het interieur en het externe bergingsschuur dat zich aan de achterzijde van het perceel bevindt.

Bij het beklimmen naar de bovenverdieping verandert de sfeer merkbaar. Een centraal dakraam vult de overloop en aangrenzende ruimtes met natuurlijk licht, wat een open en luchtig gevoel creëert ondanks de leeftijd van het gebouw. Deze verdieping bevat drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en indeling.

De twee slaapkamers aan de achterzijde van het pand hebben een bijzonder kenmerk: ze zijn direct verbonden met het buitenterras. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimte versterkt de woonervaring, in het bijzonder tijdens warmere maanden wanneer de grens tussen binnen en buiten vloeibaar wordt. Deze kamers profiteren van de zuidelijke oriëntatie en het rustige uitzicht aan de achterzijde.

De voorste slaapkamer op deze verdieping is compacter maar zeer praktisch. Op maat gemaakte inbouwkasten zijn geïnstalleerd om de opslagcapaciteit te maximaliseren. Daarnaast biedt de ruimte onder het dakconstructie extra opbergmogelijkheden, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van elke beschikbare ruimte in dit historische gebouw.

De badkamer op deze verdieping is een van de meest onderscheidende ruimtes in het appartement. Volledig uitgerust met een douche, dubbele wastafel, badkuip en wastafelmeubel, voldoet deze aan alle hedendaagse verwachtingen op het gebied van comfort en functionaliteit. Wat deze badkamer bijzonder maakt, is het zicht op de originele dakconstructie. De zichtbare houten balken en historische structuur zijn vanuit de badkamer zichtbaar, wat een ongebruikelijke en sfeervolle omgeving creëert. Baden hier krijgt een speciale kwaliteit door dit architectonische detail.

Een apart toilet bevindt zich op deze verdieping, wat extra gemak biedt voor het dagelijks leven.

Het pand profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het gehele appartement. Een TV-aansluiting is beschikbaar en een schoorsteenpijp is aanwezig, hoewel het huidige verwarmingssysteem gebruik maakt van een moderne combiketel.

Wat betreft verwarming, het appartement wordt verwarmd door een Vaillant EcoTEC Pure CW4 combiketel, geïnstalleerd in 2018. Dit gasgestookte toestel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water, wat een relatief recente en efficiënte verwarmingsoplossing vertegenwoordigt voor een gebouw van deze leeftijd. Het energielabel is C, wat redelijk is voor een monument uit 1913 dat een balans moet vinden tussen energiezuinigheid en behoudseisen.

De locatie van Damlaan 33 is een van de sterkste punten. Het Damcentrum-gebied van Leidschendam behoudt een dorpse sfeer met zijn grachten, terrassen en boetiekjes, terwijl het tegelijkertijd de voorzieningen van een groter stedelijk gebied biedt. Het winkelcentrum Mall of the Nederlanden is in de buurt en biedt uitgebreide winkel- en dineermogelijkheden. Voor degenen die regelmatig reizen, biedt het pand uitstekende connectiviteit. Hoofdwegen geven snelle toegang tot Den Haag, Utrecht en Amsterdam, terwijl openbaarvervoersopties ook binnen handbereik zijn.

Parkeren is mogelijk op straat zonder dat een vergunning nodig is, wat een opmerkelijk voordeel is op een centrale locatie als deze. Deze gratis parkeerregeling voegt praktische waarde toe voor bewoners die een voertuig bezitten.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 132 euro en er wordt een reservefonds aangehouden. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. Het moet echter worden opgemerkt dat er geen formeel onderhoudsplan is opgesteld, waar potentiële kopers mogelijk verder naar zouden willen informeren.

Met een woonoppervlak van 102 vierkante meter, een inhoud van 374 kubieke meter en 21 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, biedt dit appartement royale verhoudingen voor een dubbel bovenhuis. De externe berging meet zes vierkante meter en bevindt zich aan de achterzijde van het perceel, gedekt door het recht van opstal.

De vraagprijs is 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.559 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Als gemeentelijk monument brengt het pand bepaalde verantwoordelijkheden met zich mee wat betreft onderhoud en wijzigingen. Elke wijziging aan het exterieur of significante binnenhuisaanpassingen kunnen goedkeuring vereisen van de monumentenautoriteiten. Deze status brengt ook voordelen mee, aangezien het heeft geholpen het authentieke karakter te behouden dat dit appartement zo aantrekkelijk maakt.

De levering van het pand kan snel worden geregeld volgens de listing, wat suggereert dat de huidige eigenaren gemotiveerd en flexibel zijn wat betreft de overdrachtsdatum. De standaard verkoopvoorwaarden van Brix Makelaars zijn van toepassing op deze transactie.

Samenvattend biedt Damlaan 33 de mogelijkheid om te wonen in een appartement met karakter dat zijn historische oorsprong eert, terwijl het het comfort en de gemakken biedt die van moderne woningbouw worden verwacht. De combinatie van originele details zoals de schuifdeuren en de zichtbare dakbalkenconstructie met eigentijdse voorzieningen zoals de moderne keuken en het vernieuwde verwarmingssysteem creëert een gebalanceerde woonomgeving. De centrale locatie, gratis parkeren en de nabijheid van diverse voorzieningen versterken de aantrekkelijkheid van dit unieke pand in Leidschendam verder.