Energiezuinige gezinswoning met 5 slaapkamers, zonnepanelen en eigen parkeerplaats

Het pand is een tussenwoning gelegen aan de Damhertstraat 41 in de Rotterdamse wijk Kralingseveer. De vraagprijs bedraagt €598.000 kosten koper. Het huis staat op eigen grond met een totale perceeloppervlakte van 172 vierkante meter. De woonoppervlakte meet 135 vierkante meter en het totale volume van het gebouw bedraagt 458 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1993 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Deze gezinswoning biedt vijf goed ingedeelde slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, waardoor het bijzonder geschikt is voor grotere gezinnen of zij die thuiswerken en extra ruimte nodig hebben. Het huis heeft een energielabel A ontvangen, geldig tot 5 maart 2036, wat de energiezuinige kenmerken weerspiegelt.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een goed onderhouden hal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt ook over een toiletruimte die volledig is betegeld in een witte en grijze kleurstelling en is afgewerkt met spotjes. De toiletruimte omvat een zwevend toilet en een klein wastafelje. Een glazen deur vanuit de hal leidt naar de woonkamer.

De woonkamer, met een oppervlakte van circa 33 vierkante meter, is op de tuin georiënteerd en voorzien van een duurzame laminaatvloer. Deze kamer bevat een praktische bergkast die ook de trap herbergt. De schuifpui met hor creëert een aangename, lichte leefruimte en biedt directe toegang tot de achtertuin. De kamer profiteert van veel natuurlijk licht.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en heeft een open indeling. De keuken meet circa 7 vierkante meter en is in een U-vormige opstelling geplaatst. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron met stoomfunctie en een vaatwasser. De keuken beschikt ook over een anderhalve spoelbak en voldoende kastruimte. De gehele keuken is afgewerkt in lichte kleuren met een composiet werkblad, sfeerverlichting en een laminaatvloer.

De achtertuin is op het westen georiënteerd, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. Deze buitenruimte is onderhoudsarm en omvat bestrating, beplanting, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan, tuinverlichting en een achterom. De tuin meet 74 vierkante meter met een diepte van 10,50 meter en een breedte van 7,00 meter.

Een houten berging van circa 3 vierkante meter biedt extra buitenopslag. Aan de voorkant van het pand bevindt zich een voortuin met bestrating en beplanting, evenals een eigen parkeerplaats met een carport. Een separate berging van circa 6 vierkante meter is bereikbaar vanaf de voortuin.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met laminaatvloer. De eerste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 15 vierkante meter, is gelegen aan de achterzijde van het huis en omvat een driedeurs schuifkast en handmatig bedienbare rolluiken. De tweede slaapkamer, circa 11 vierkante meter, is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over handmatig bedienbare rolluiken. De derde slaapkamer, circa 10 vierkante meter, is aan de voorzijde van het pand gelegen en heeft ook handmatig bedienbare rolluiken.

De moderne badkamer op de eerste verdieping meet circa 5 vierkante meter. Deze is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en afgewerkt met spotjes. De badkamer omvat een dubbele wastafel met badmeubel, een spiegel met spiegelkast en verlichting, een zwevend tweede toilet, een bad, een designradiator en een douchecabine.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met een vierdeurs schuifkast waarin de omvormer voor de twaalf zonnepanelen is geplaatst. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-combiketel (Remeha, geplaatst in 2011), een elektrische boiler voor warm water, en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het airconditioningsysteem is ook op deze verdieping gelegen.

De vierde slaapkamer op de tweede verdieping meet circa 18 vierkante meter en is aan de voorzijde van het huis gelegen. Deze kamer beschikt over een groot dakraam, bergruimte achter de knieschot en een laminaatvloer. Deze slaapkamer is verrassend ruim en biedt toegang tot het dakterras. Het balkon of dakterras meet circa 9 vierkante meter, is op het oosten georiënteerd en biedt een rustige plek om te genieten van de ochtendzon.

De vijfde slaapkamer, circa 8 vierkante meter, is gelegen aan de achterzijde van de tweede verdieping. Deze beschikt ook over een groot dakraam, bergruimte achter het knieschot en een laminaatvloer.

Het pand profiteert van diverse energiebesparende voorzieningen. Naast het energielabel A is het huis voorzien van twaalf geïnstalleerde zonnepanelen. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2011, aangevuld met een elektrische boiler.

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere airconditioning op de tweede verdieping, buitenzonwering, dakkapellen, rolluiken op de slaapkamers van de eerste verdieping, een schuifpui en zonnepanelen. Het huis is aangesloten op alle standaard nutsvoorzieningen.

De woning is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Rotterdam Kralingseveer. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, waaronder diverse supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen. De openbaarvervoersverbindingen zijn goed en de hoofdwegen naar het centrum van Rotterdam en omliggende steden zijn gemakkelijk bereikbaar. De omgeving biedt ook volop recreatiemogelijkheden, met parken en groengebieden in de nabijheid.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €598.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €4.430 per vierkante meter woonoppervlakte. De levering is in overleg. De woning is momenteel beschikbaar en staat te koop als bestaande bouw.

De kadastrale aanduiding is KRALINGEN H 1236, met een perceeloppervlakte van 172 vierkante meter in volle eigendom. De garagevoorziening bestaat uit een carport en parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare weg in de omgeving.

De bouw van de woning in 1993 betekent dat deze profiteert van de bouwnormen van die tijd, die al betere isolatie-eisen omvatten dan oudere panden. De latere toevoeging van zonnepanelen en het behalen van de status energielabel A versterken de duurzaamheidskenmerken verder. Het platte dak bedekt met bitumineuze dakbedekking is een veelvoorkomend kenmerk voor dit type en bouwjaar.

De indeling van de begane grond met de keuken vooraan en de woonkamer achteraan is een praktische opstelling die de hoofdwoonruimte in directe verbinding brengt met de tuin. Het open keukenontwerp zorgt voor een gevoel van ruimte en verbinding met de woonvertrekken.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn goed verdeeld, waarbij de grootste kamer van 15 vierkante meter voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. De schuifkast in deze kamer voegt waardevolle opbergruimte toe zonder vloeroppervlakte in te nemen. De rolluiken op alle slaapkamers van de eerste verdieping bieden zowel lichtregeling als extra veiligheid.

De tweede verdieping is effectief benut om twee extra slaapkamers te creëren, wat een uitstekend gebruik maakt van de dakruimte. De grotere slaapkamer van 18 vierkante meter kan dienen als hoofdslaapkamer of een ruime hobbykamer, terwijl de kamer van 8 vierkante meter geschikt is als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

Het dakterras van 9 vierkante meter op het oosten biedt een extra buitenruimte die een aanvulling vormt op de op het westen gelegen tuin. Dit stelt bewoners in staat om de zon de hele dag te volgen, te genieten van ochtendkoffie op het balkon en 's avonds te ontspannen in de tuin.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een praktische en duurzame gezinswoning op een aangename locatie. De combinatie van vijf slaapkamers, energiezuinige voorzieningen waaronder zonnepanelen en goede isolatie, eigen parkeerplaats en buitenruimtes waaronder een westelijke tuin en een oostelijk balkon maakt het tot een veelzijdig pand dat geschikt is voor diverse levensstijlen. De moderne sanitaire voorzieningen, airconditioning en praktische indeling dragen bij aan het woongemak. De wijk Kralingseveer biedt een balans tussen woonrust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.