Gemoderniseerde hoekwoning met moderne voorzieningen in 's-Gravendeel

Deze hoekwoning, gelegen aan de Damaststraat 23 in 's-Gravendeel, biedt een gemoderniseerde woonervaring in het hart van dit Nederlandse dorp. Gebouwd in 1974, heeft deze woning uitgebreide renovaties ondergaan om te transformeren tot een eigentijds huis met behoud van de oorspronkelijke charme. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt een ruime leefruimte van 122 vierkante meter binnen een totaal perceel van 205 vierkante meter.

Bij het naderen van de woning wordt u begroet door een goed onderhouden voortuin die toegang biedt tot zowel een interne bergruimte als de hoofdingang van de woning. Het exterieur is volledig vernieuwd met nieuwe kozijnen, deuren en ramen die in 2025 zijn geïnstalleerd, waardoor het huis een frisse en moderne uitstraling heeft die direct opvalt in de buurt.

Via de hoofdingang komt u in een ontvangsthal waar de meterkast en een apart toilet zijn gevestigd. Vanuit dit centrale punt heeft u directe toegang tot de keuken. De keuken is doordacht ontworpen met een moderne antracieten hoekopstelling die in 2020 is geïnstalleerd. Hij is volledig uitgerust met hoogwaardige apparaten, waaronder een Quooker kraan voor direct kokend water, een oven met magnetronfunctie, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keukenruimte biedt zowel functionaliteit als stijl, waardoor het een ideale setting is voor culinaire activiteiten.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, die op de tuin is gericht. Deze ruimte profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over een elektrische haard die bijdraagt aan de gezellige sfeer van de kamer. De woonkamer is versterkt met een visgraat PVC-vloer die in 2025 is gelegd, wat niet alleen visueel aantrekkelijk is, maar ook een comfortabel loopoppervlak biedt. Wat deze vloer bijzonder maakt, is het geïntegreerde vloerverwarmingssysteem, wat zorgt voor warmte en comfort tijdens de koudere maanden.

Een van de opvallende kenmerken van de begane grond is de naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De woonkamer opent via schuifpuien naar de op het westen georiënteerde achtertuin, waardoor bewoners van de buitenruimte kunnen genieten vanuit het comfort van hun huis. De tuin strekt zich ongeveer 10 meter diep en 8,5 meter breed uit, wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten of ontspanning.

De achtertuin is ontworpen met zowel functionaliteit als genot in gedachten. Een in 2020 geïnstalleerde pergola biedt een beschutte ruimte waar men beschermd tegen direct zonlicht kan zitten. Voor degenen die de voorkeur geven aan open ruimtes, is de rest van de tuin perfect voor zonnebaden of tuinieren. De tuin beschikt ook over een houten schuur die in 2020 is gebouwd, wat extra opslagruimte biedt voor tuingereedschap of outdoor uitrusting. Naast deze houten structuur is er een stenen berging in de voortuin die teruggaat tot de oorspronkelijke bouw van het huis.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is smaakvol ontworpen en vergroot om een bad, een douchecabine, een designradiator en een badkamermeubel met wastafel te herbergen. Ook is er een apart tweede toilet op deze verdieping, wat het gemak voor de bewoners vergroot.

De drie slaapkamers op dit niveau bieden diverse gebruiksmogelijkheden, zoals slaapkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer. Elke kamer beschikt over ramen die zorgen voor natuurlijk licht en ventilatie, wat bijdraagt aan een gezonde leefomgeving.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer en technische installaties zijn gevestigd. Deze bovenverdieping is bijzonder ruim en beschikt over een kunststof dakkapel dat zowel licht als stahoogte toevoegt. De kamer is ook uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor comfort zelfs tijdens warme zomerdagen. Daarnaast is er een vliering bereikbaar vanuit deze kamer, wat extra opslagopties biedt.

De technische ruimte op deze verdieping herbergt de cv-ketel, specifiek een Nefit Hoogrendements combiketel geïnstalleerd in 2020. Er zijn ook aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor deze verdieping praktisch is voor dagelijkse huishoudelijke taken.

Bij de renovatie van deze woning was energiezuinigheid een prioriteit. Het huis beschikt over een energielabel B, wat de goede energieprestaties weerspiegelt. Dit wordt ondersteund door diverse kenmerken, waaronder dak- en muurisolatie, hoogrendements dubbel glas (HR++), en 16 zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 340 watt. Deze zonnepanelen dragen bij aan het verlagen van de elektriciteitskosten en maken het huis duurzamer.

Voor extra comfort tijdens warmere perioden is de woning uitgerust met drie Toshiba airconditioningunits, elk met zijn eigen buitenunit geïnstalleerd in 2020. Dit systeem zorgt ervoor dat de binnentemperatuur effectief kan worden gereguleerd, ongeacht de weersomstandigheden buiten.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Gelegen op slechts twee tot drie minuten lopen van het dorpscentrum van 's-Gravendeel, hebben bewoners gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. Het dorpscentrum biedt winkels, restaurants en andere essentiële diensten, wat het dagelijks leven handig maakt voor huiseigenaren.

Voor gezinnen met kinderen ligt de woning ideaal nabij basisscholen en een bushalte, wat het brengen naar school en woon-werkverkeer eenvoudig maakt. Sportliefhebbers zullen de nabijheid van sportvelden voor tennis, voetbal en korfbal, evenals een sporthal met een zwembad, waarderen. Deze voorzieningen bieden mogelijkheden voor actieve recreatie en fitnessactiviteiten.

De woning profiteert ook van uitstekende verbindingen met hoofdwegen. De A16 snelweg en de N3 ringweg zijn slechts twee minuten rijden verwijderd, wat reizen naar andere steden vergemakkelijkt. Het historische stadscentrum van Dordrecht is binnen tien minuten bereikbaar en biedt culturele attracties, winkelmogelijkheden en eetgelegenheden. Voor degenen die werken of studeren in grotere steden, zijn zowel Rotterdam als Breda binnen 20 tot 25 minuten rijden, wat de mogelijkheden voor werkgelegenheid en entertainment vergroot.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige woonomgeving biedt en toch handig gelegen is ten opzichte van voorzieningen. De achtertuin, gericht op het westen, zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van de avondzon, een kenmerk dat vooral tijdens de warmere maanden wordt gewaardeerd.

Dit huis vertegenwoordigt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een gemoderniseerde woning op een gunstige locatie. De recente renovaties hebben deze woning uit 1974 getransformeerd tot een eigentijds huis dat voldoet aan de eisen van het moderne leven. Met zijn energiezuinige kenmerken, ruime indeling en strategische ligging biedt deze woning zowel comfort als praktisch nut.

De totale leefruimte van 122 vierkante meter, gecombineerd met 22 vierkante meter extra binnenruimte en 11 vierkante meter aangebouwde buitenruimte, biedt voldoende ruimte voor een gezin of individuen die waarde hechten aan ruimte. Het bruto-volume van 510 kubieke meter benadrukt verder de ruimtelijkheid van deze woning.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het bezichtigen van deze woning, kunnen afspraken worden gemaakt om de kenmerken van deze gerenoveerde woning persoonlijk te bekijken. De combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinigheid en een gunstige locatie maakt deze woning een opmerkelijke optie in de huidige huizenmarkt.