Ruime en luxe uitgebreide tussenwoning met veranda en extra diepe tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning, gelegen aan de Dalwagenseweg in Opheusden, presenteert zich als een bijzonder goed afgewerkt gezinshuis met tal van upgrades en uitbreidingen die door de huidige eigenaren zijn uitgevoerd. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1999 en sindsdien aanzienlijk verbeterd om te voldoen aan moderne wooneisen, waarbij een praktische en functionele indeling over drie volledige woonlagen behouden is gebleven.
De begane grond van de woning is aan de achterzijde uitgebreid, waardoor extra woonruimte is gecreëerd die natuurlijk aansluit bij de oorspronkelijke indeling. Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in een ontvangsthal die toegang geeft tot een garderoberuimte en de meterkast. Vanaf hier is de straatgerichte woonkamer bereikbaar, die ruimte biedt voor een ruime zithoek. Een opvallend kenmerk van deze kamer is de grote glaspartij die zorgt voor veel natuurlijk lichtinval, terwijl de privacy behouden blijft doordat de woning is gesitueerd in een doodlopende straat.
Tussen de woonkamer en de uitgebreide achterzijde bevindt zich een elegante tussenhal die een gevoel van verfijning aan de plattegrond toevoegt. Deze hal geeft toegang tot een luxueus toiletvertrek en de trap naar de eerste verdieping. De slimme positionering van deze hal zorgt ervoor dat het keukenwerkblad niet direct zichtbaar is vanuit de woonkamer, waardoor de zithoek netjes blijft en gescheiden is van kookactiviteiten.
De achteruitbreiding herbergt zowel een ruime eethoek als een substantiële keuken. De keuken is hoogwaardig afgewerkt met een doordacht kleurenschema en kwaliteitsmaterialen. Ze beschikt over een stijlvol werkblad, royale kastruimte en moderne inbouwappliances waaronder een kokendwaterkraan, grote oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een ruime koelkast. Voor degenen die graag koken, biedt deze keuken genereus werk- en opbergruimte. Naast de keukenkasten is er extra kastruimte waar de wasaansluitingen netjes zijn geïntegreerd, waardoor het wasgedeelte georganiseerd en uit het zicht blijft.
Voorbij de eethoek zet de uitbreiding zich voort met een extra leefzone die profiteert van een dakraam en een nieuw groot raamkozijn in de achtergevel. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden dienen, zoals als leeshoek, speelhoek of muziekkamer. De hele begane grond beschikt over vloerverwarming in de keuken en uitbreidingsgedeelten, aangevuld met radiatoren elders.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De voorste slaapkamer is opvallend groter dan gemiddeld en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De twee overige slaapkamers aan de achterzijde zijn beide goed geproportioneerd en kunnen een bed, kast en een bureau of andere meubels herbergen. Een van deze slaapkamers beschikt over een inbouwkast. De overloop op deze verdieping heeft ook een praktische inbouwberging. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is afgewerkt in een tijdloze stijl met een bad dat douchefunctie bevat, een toilet en een royaal wastafelmeubel met bekken.
De tweede verdieping is volledig benut om de woonruimte te maximaliseren. Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of degene die thuiskantoorruimte nodig hebben. De vierde slaapkamer heeft toegang tot een inloopkast, die ook toegang geeft tot de zolderberging via een vlizotrap. De vijfde slaapkamer beschikt over een eigen inbouwkast en aanvullende bergruimte. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de cv-ketel in een daartoe bestemde kast, evenals extra opbergkasten.
De buitenruimtes van deze woning hebben aanzienlijke aandacht gekregen van de huidige eigenaren. De achtertuin is vergroot door de recente aankoop van extra grond, wat resulteert in een diepere dan gemiddelde tuin van ongeveer tien meter diep en vijf komma zeven meter breed. De tuin is gericht op het zuidwesten, wat gunstig is voor zonneblootstelling gedurende de dag. Aan de achterzijde van de tuin staat geen directe bebouwing, wat zorgt voor extra privacy. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is de veranda achterin de tuin, die is uitgerust met ingebouwde spotjes en afgewerkt met houten latjes die doorlopen in de schutting, wat zorgt voor een samenhangend en stijlvol aanzien. De toegang tot de berging is slim geïntegreerd in het ontwerp van de veranda, zodat deze niet direct zichtbaar is. De berging zelf is vrijstaand, opgebouwd uit steen en voorzien van elektriciteit. Er is ook een zijpad aan de achterzijde voor toegang tot de achterkant van de tuin en de schuur.
De voortuin is eveneens mooi ingericht met decoratieve bestrating, deels in visgraatpatroon gelegd, wat zorgt voor een aantrekkelijke toegang tot de voordeur.
De woning is uitgerust met airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden en gedeeltelijke buitenzonwering. Andere technische voorzieningen omvatten een mechanisch ventilatiesysteem, glasvezelinternetverbinding en een zonneboiler die de gasgestookte cv-ketel aanvult voor de productie van tapwater. De woning beschikt over een energielabel A, ondersteund door dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie die bij de oorspronkelijke bouw zijn verwerkt.
De ligging van de woning aan de rand van Opheusden biedt een balans tussen woonrust en bereikbaarheid. De straat is rustig en eindigt in een doodlopende straat met een kleine parkeerplek voor een extra voertuig. Het treinstation met verbindingen naar Tiel en Arnhem bevindt zich in de nabije omgeving, evenals de A15 en N224 wegen voor regionaal verkeer. Het dorpscentrum met zijn aanbod van winkels, scholen, verenigingen en kerken is goed bereikbaar. Voor recreatieve activiteiten is het Lingebied in de buurt, en de Utrechtse Heuvelrug bossen zijn snel te bereiken. De bredere Betuwe biedt een aantrekkelijke woonomgeving met zijn kenmerkende landschap.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van vierhonderdvijfennegentigduizend euro, kosten koper. De exacte overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen partijen overeengekomen. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer vierduizend zevenenvijftig euro.