Charmante, instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers en A+ energielabel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning aan de Daltonstraat 7 in de wijk Panoven te IJsselstein is een aantrekkelijke, twee onder één kap gezinswoning die 166 vierkante meter woonoppervlakte biedt op een perceel van 246 vierkante meter. Gebouwd in 2002 combineert deze woning modern comfort met energiezuinigheid, met een A+ energielabel dat zorgt voor lagere energiekosten en een comfortabele leefomgeving gedurende het hele jaar.
De woning beschikt over vijf goed geproportioneerde slaapkamers, wat ideaal is voor gezinnen of mensen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobbykamer. De woning beslaat drie verdiepingen, met een doordachte indeling die is ontworpen om functionaliteit en comfort te maximaliseren.
Bij het betreden van de woning via de stijlvolle entreehal wordt u verwelkomd door een warme houten vloer die doorloopt in de leefruimtes. De hal geeft toegang tot de meterkast, een gangkast met garderobe, een gastentoilet met fonteintje en een grote, op maat gemaakte draaideur die naar de hoofdwoonruimte leidt.
De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt uitzonderlijk veel licht en ruimte door grote raampartijen die een aangename en open sfeer creëren. Een open haard zorgt voor warmte en karakter in de kamer, terwijl dubbele openslaande deuren het interieur naadloos verbinden met de buitenkant, het ruimtegevoel vergroten en de tuin bij de woonkamer betrekken.
Aan de voorzijde van het huis vindt u een luxe, volledig uitgeruste keuken die aan alle culinaire behoeften voldoet. De keuken beschikt over een koelkast en aparte vriezer, combinatie hete-luchtoven, combinatie stoomoven, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, Quooker kokendwaterkraan en vaatwasser. Deze uitgebreide opstelling maakt het perfect voor zowel dagelijks koken als het ontvangen van gasten.
Aan de woning is een ruime garage grenzend, die vanuit de woning bereikbaar is en waarin een waterontharder staat. De garage beschikt over een roldeur en biedt directe toegang tot de tuin via een zijdeur. De garage ruimte is in de berekening van het woonoppervlak meegenomen, wat bijdraagt aan de totale royale afmetingen van de woning.
De eerste verdieping bestaat uit drie royale en goed ingerichte slaapkamers van respectievelijk circa 17 vierkante meter, 10 vierkante meter en 9 vierkante meter. De luxe badkamer is goed voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en een design radiator. Een separaat toilet is handig gelegen naast de badkamer voor extra gebruiksgemak.
De tweede verdieping of zolderverdieping biedt een extra hal met wasmachineaansluiting, royale bergruimte en nog twee slaapkamers. Één van deze slaapkamers geeft toegang tot een zonnig dakterras op het westen, een prive buitenruimte om de avondzon te genieten.
De buitenkant van de woning is eveneens goed ontworpen en onderhouden. De prachtig aangelegde achtertuin is op het westen gelegen, wat zorgt voor optimale zonnestraling in de middag en avond. Dit zorgt voor een perfecte setting voor ontspanning, buiten dineren, of simpelweg van het buitenleven genieten. De voortuin biedt ruimte voor twee parkeerplaatsen en inclusief een laadpunt voor elektrische voertuigen, wat de woning toekomstbestendig maakt.
De woning is gelegen in de rustige en zeer kindvriendelijke buurt De Baronnye. Deze woonwijk kenmerkt zich door een auto-arme omgeving, diverse speelgelegenheden en de nabijheid van de Hollandse IJssel, die prachtige uitzichten en mogelijkheden biedt voor waterrecreatie in de zomer. Deze kenmerken maken het een ideale leefomgeving voor gezinnen.
Het historische stadscentrum van IJsselstein, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en theater, is gemakkelijk bereikbaar via de sfeervolle jaagpaden langs de Hollandse IJssel. Binnen twee minuten lopen hebben bewoners toegang tot een winkelcentrum met twee supermarkten en een restaurant. Daarnaast zijn zowel middelbare scholen als basisscholen, evenals speeltuinen en het zwembad, op korte afstand gelegen. Met uitstekende verbindingen naar de A2, A12 en A27 snelwegen genieten bewoners van rustig maar centraal wonen.
De ligging van de woning is bijzonder gunstig voor degenen die toegankelijkheid belangrijk vinden. Het historische stadscentrum van IJsselstein is bereikbaar via de sfeervolle Jaagpad langs de Hollandse IJssel. De A2 snelweg, samen met Cals College, bevindt zich in de buurt, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en vlotte verbindingen met omliggende steden zonder noemenswaardige verkeersopstoppingen.
Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning, met het A+ energielabel bereikt door dakisolatie, HR glas (High Efficiency glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel (centrale verwarmingsketel), die ook voorziet in warm water. De ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2017, die volledig eigendom is.
Het huis beschikt ook over zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en de energiekosten verlaagt. Het dak is een lessenaarsdak bedekt met pannen, wat zorgt voor zowel duurzaamheid als esthetische aantrekkingskracht.
De buitenruimtes omvatten een achtertuin, voortuin en zijtuin, waarbij de achtertuin 94 vierkante meter meet (9,00 meter diep en 10,40 meter breed). De woning omvat een stenen aangebouwde garage met capaciteit voor één auto. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, evenals openbaar parkeren in de omgeving.
De overdracht van de woning wordt in overleg geregeld, wat flexibiliteit biedt om aan de behoeften van zowel koper als verkoper te voldoen. De woning is beschikbaar voor bezichtigingen, met een specifieke open huis dag gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur als onderdeel van de NVM Open Huizen Dag.
Samenvattend biedt deze woning aan de Daltonstraat 7 in IJsselstein een complete en comfortabele gezinswoning op een uitstekende locatie. Met vijf slaapkamers, ruime leefruimtes, energiezuinige kenmerken en goed ontworpen buitenruimtes biedt het alles wat een modern gezin nodig heeft. De rustige, kindvriendelijke buurt gecombineerd met uitstekende toegang tot voorzieningen en belangrijke wegverbindingen maakt dit een ideale keuze voor mensen die op zoek zijn naar een gebalanceerde levensstijl.