Gerenoveerde Tussenwoning met Serre en Zuidwestelijk Georiënteerde Tuin

De woning aan de Daltonstraat 6 in Kudelstaart is een tussenwoning die onlangs in 2025 is gerenoveerd. Het huis biedt 109 vierkante meter woonoppervlakte op een kavel van 127 vierkante meter. Het beschikt over vier slaapkamers en heeft een A energielabel ontvangen, wat wijst op een goede energiezuinigheid.

De begane grond is afgewerkt met lichtgrijze tegelvloeren voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel leefklimaat. Ingebouwde spotlights versterken het moderne karakter van de ruimte. De entreehal biedt ruimte voor een jaskast en geeft een goed onderhouden eerste indruk.

De keuken is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een kookeiland met diverse inbouwapparatuur. Deze keuken is ontworpen als het hart van het huis, geschikt voor degenen die graag koken terwijl ze contact blijven houden met familie of gasten. De keuken omvat een wijnkoeler voor het op de juiste temperatuur bewaren van wijnen.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een zithoek die een gezellige ruimte biedt om te ontspannen na een lange dag of om samen te zijn met vrienden en familie. Vanuit deze zithoek heeft men toegang tot de glazen serre, die dient als uitbreiding van de leefruimte. De serre beschikt over grote ramen die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht en uitzicht op de achtertuin, terwijl beschutting wordt geboden. Schuifdeuren verbinden de serre met het buitengebied, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met goed natuurlijk licht en diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer is in 2025 gerenoveerd en heeft een moderne, stijlvolle afwerking met lichtgrijze tegelvloeren gecombineerd met donkere accenten voor een eigentijdse en luxe uitstraling. De badkamer omvat een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Een kiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De tweede verdieping biedt via de overloop toegang tot een verrassend ruime slaapkamer. Deze kamer heeft een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht en ventilatiemogelijkheden. De ruimte is geschikt als extra slaapkamer, gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en is aangelegd met kunstgras voor minimaal onderhoud terwijl een nette uitstraling behouden blijft. De tuin omvat een achterom voor praktische doeleinden zoals het stallen van fietsen.

De voortuin beschikt over een praktische afdak voor fietsenstalling en een berging. De entree van de woning is overdekt.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de nabijheid. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. De N231, N201 en N196 wegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met Aalsmeer, Amstelveen, Schiphol en omliggende steden.

Reistijden per auto zijn onder meer circa 25 minuten naar Amsterdam Zuidas, 30 minuten naar Amsterdam Centrum, 20 minuten naar het centrum van Amstelveen, 15 tot 20 minuten naar Schiphol Airport, 35 minuten naar Utrecht Centrum en 20 minuten naar Station Breukelen.

Het huis is gebouwd in 1984 en heeft een kap met pannenbedekking. Het heeft een inhoud van 498 kubieke meter. Het perceel omvat 5 vierkante meter overige inpandige ruimte en 12 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte wat overeenkomt met de serre.

Wat betreft voorzieningen beschikt de woning over dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, samen met gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door dezelfde ketel. De woning beschikt over glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg. Opslag wordt geboden in een inpandige berging.

De vraagprijs bedraagt 540.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 4.954 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de oplevering is bespreekbaar. De woning wordt aangeboden als volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster als AALSMEER D 5992 met een perceeloppervlakte van 127 vierkante meter.

De koopovereenkomst zal standaard NVM-bedingen omvatten, waaronder de NEN2580-meetstandaardbeding en een ouderdomsbeding. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt minimaal 10 procent van de koopsom.

Het renovatiewerk dat in 2025 is afgerond richtte zich op de woonkamer, keuken, toilet en badkamer, waardoor deze ruimten aan hedendaagse normen voldoen. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar niet hoeft te investeren in het vernieuwen van deze belangrijke ruimtes in het huis.

De glazen serre wordt beschreven als een uniek kenmerk dat echte waarde toevoegt aan de woning. In Nederlandse woningen worden dergelijke ruimtes vaak gebruikt tijdens de overgangsseizoenen wanneer het weer niet warm genoeg is om buiten te zitten, maar men toch wil genieten van het tuinuitzicht en het natuurlijke licht. De schuifdeuren zorgen voor flexibel gebruik, waarbij ze op aangename dagen open kunnen om verbinding te maken met de buitenruimte.

De zuidwestelijke oriëntatie van de achtertuin wordt in Nederland als wenselijk beschouwd, aangezien deze zorgt voor middag- en avondzon, waardoor de buitenruimte later op de dag aangenaam is voor dineren en ontspannen, in vergelijking met op het zuiden georiënteerde tuinen die hun piekzon rond het middaguur ontvangen.

De vier slaapkamers maken deze woning geschikt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die naast slaapruimtes ook een thuiskantoor nodig hebben. Het feit dat alle vier de slaapkamers worden beschreven als volwaardige slaapkamers suggereert adequate afmetingen voor elke kamer.

Het A energielabel geeft aan dat de woning voldoet aan de huidige energiezuinigheidsnormen, wat steeds belangrijker wordt zowel om milieuredenen als om de energiekosten beheersbaar te houden. De combinatie van vloerisolatie, dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming draagt bij aan dit label.

Kudelstaart is een dorp gelegen in de provincie Noord-Holland, nabij Aalsmeer. De ligging tussen grote stedelijke centra en in de buurt van Schiphol Airport maakt het een praktische keuze voor forenzen die de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving met goede toegang tot werkgelegenheidscentra.

De kindvriendelijke aard van de wijk, gecombineerd met de nabijheid van scholen en sportvoorzieningen, suggereert dat dit een gevestigd woongebied is dat geschikt is voor gezinnen. De aanwezigheid van openbaarvervoersmogelijkheden draagt bij aan de bereikbaarheid voor bewoners die niet voor al hun vervoersbehoeften op auto's beroepen.

De woning is geclassificeerd als bestaande bouw uit 1984. De opname van een ouderdomsbeding in de koopovereenkomst is standaard voor woningen van deze leeftijd en dient om kopers te informeren dat bouwnormen en materialen uit die tijd kunnen afwijken van de huidige normen.

De volle eigendomsstatus betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn, wat de eigendomsstructuur vereenvoudigt en periodieke erfpachtbetalingen vermijdt die in sommige delen van Nederland gebruikelijk zijn.

De woning wordt aangeboden via Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars, en de vermelding volgt de standaard NVM-praktijken en -regelgeving.