Licht topappartement met twee balkons, geen bovenburen en uitstekende metroverbinding

Dit goed gepresenteerde driekamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een in 1984 gebouwd woongebouw, in de wijk Venserpolder in Amsterdam Zuidoost. Het appartement heeft ca. 73 vierkante meter woonoppervlakte en heeft geen bovenburen, wat zorgt voor maximale privacy en een rustige woonomgeving.

Het appartement wordt bereikt via een gezamenlijke entree op de begane grond, die leidt naar de derde en hoogste woonlaag. Bij binnenkomst betreedt u een centrale hal die toegang geeft tot het merendeel van de kamers. De indeling is ontworpen om de beschikbare ruimte optimaal te benutten met behoud van een logische en functionele doorstroming tussen de vertrekken.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en valt op door zijn ruime afmetingen en uitstekende natuurlijke lichtinval. De kamer kijkt uit op de voorzijde van het gebouw en biedt onbelemmerd uitzicht op de vele volwassen bomen die de straat voor het complex sieren. Deze bomen creëren een aangename groene aanblik gedurende de lente, zomer en herfst, wat bijdraagt aan de lichte en luchtige sfeer van de ruimte. Grote ramen zorgen ervoor dat de kamer de hele dag door overvloedig natuurlijk licht ontvangt, waardoor het een uitnodigende plek is om te ontspannen en te vermaken.

Aan de woonkamer grenst de slaapkamer, die ook toegang geeft tot het achterbalkon. Deze slaapkamer is ruim bemeten en kijkt uit op de groene binnenhof van het complex. De binnenhof biedt een beschut buitenperspectief terwijl de privacy ten opzichte van naburige gebouwen behouden blijft. Een tweede slaapkamer in het appartement biedt flexibele accommodatiemogelijkheden die kunnen dienen als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

De keuken is als afzonderlijke ruimte in het appartement geplaatst, een feature dat veel bewoners waarderen omdat het kookgeuren en geluid weghoudt van de woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werkblad- en opbergruimte. Daarnaast is de keuken ruim genoeg voor een kleine eethoek of ontbijthoek, wat de functionaliteit ten goede komt.

De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en beschikt over moderne armaturen, waaronder een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en passende betegeling. Een apart toilet voegt toe aan het gemak en de praktische indeling van de badkamer. Zowel de badkamer als het toilet zijn bereikbaar vanuit de centrale hal.

Opslagoplossingen in het appartement omvatten een ruime interne opslagkamer met aansluiting voor de wasmachine. Deze speciale utiliteitsruimte helpt het appartement georganiseerd en opgeruimd te houden. Daarnaast profiteren bewoners van een externe berging op de lagere verdieping van het gebouw, met ca. 4 vierkante meter extra opslagruimte. Dit is vooral handig voor seizoensgebonden items, sportuitrusting of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Het appartement beschikt over twee balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, waardoor bewoners de hele dag van buitenruimte kunnen genieten, ongeacht de stand van de zon. Het voorste balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en vangt de zon in de ochtend en middag. Het achterste balkon, bereikbaar vanuit de slaapkamer, kijkt uit op de binnenhof en biedt een meer beschutte buitenruimte, ideaal voor ontspanning in de middag en avond. Samen voegen deze buitenruimtes ca. 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte toe aan het appartement.

Het gebouw wordt professioneel beheerd door Ymere en het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 203,19 en omvat onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, opstalverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De VvE hanteert een onderhoudsplan en organiseert jaarlijkse vergaderingen, wat getuigt van goed bestuur en voortdurende investeringen in het onderhoud van het pand.

Met betrekking tot de erfpacht is de huidige canon reeds voorgefinancierd tot 31 januari 2035, waardoor de komende jaren geen grondkosten hoeven te worden betaald. Bovendien is de erfpacht permanent zeker gesteld onder zeer gunstige voorwaarden na deze datum, met een jaarlijkse grondkosten van slechts € 96,79, vastgesteld op het prijspeil van 2023. Dit betekent uitzonderlijk lage doorlopende erfpachtkosten en biedt de nieuwe eigenaar financiële voorspelbaarheid op lange termijn.

Het energielabel is B, wat respectabel is voor een pand van dit bouwjaar. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd door een centrale verwarmingsinstallatie op basis van een gasgestookte combiketel. De huidige ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE, geïnstalleerd in 2004 en in eigendom van de eigenaar. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het hele appartement en er zijn aansluitingen voor kabeltelevisie beschikbaar.

De wijk Venserpolder kenmerkt zich door brede straten, veel groen en een woonkarakter. De omgeving is bijzonder bekend om de volwassen bomenlanen die het hele jaar door een aantrekkelijke omgeving creëren. In de buurt liggen diverse parken, waaronder Gaasperplas, Nelson Mandelapark, Gaasperpark en Brasapark, die mogelijkheden bieden voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie.

Dagelijkse voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving. Het winkelcentrum Amsterdamse Poort, met een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés, ligt op ca. 7 minuten fietsen. De directe buurt organiseert ook diverse culturele evenementen gedurende het jaar, waaronder het Kwaku Summer Festival, de Bijlmerbios openluchtbioscoop en Taste of Zuidoost culinaire evenementen.

Voor entertainment en vrijetijdsbesteding zijn verschillende grote locaties in de buurt, waaronder de Johan Cruijff ArenA, het Arena Boulevard winkel- en horecagebied, de Ziggo Dome concertzaal en AFAS Live. Deze faciliteiten zorgen ervoor dat bewoners toegang hebben tot sportevenementen, concerten, uitgaan en nachtleven zonder ver van huis te reizen.

De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Het metrostation Venserpolde ligt direct tegenover het gebouw en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal in ca. 11 minuten en naar station Amsterdam Amstel in de andere richting. Het metronetwerk sluit efficiënt aan op het bredere OV-netwerk. Station Duivendrecht is ook binnen redelijke afstand en biedt zowel metro- als treindiensten, met directe intercityverbindingen naar Schiphol Airport en Utrecht. Met de auto is de A9 snel bereikbaar, die aansluit op de A2 en A1 voor regionaal verkeer.

Het appartement wordt aangeboden met een overnamedatum in overleg tussen koper en verkoper, en snelle overdracht is mogelijk indien gewenst. Vanwege het bouwjaar geldt een ouderdomsclausule. De koper heeft de vrijheid om een Amsterdamse notaris te kiezen voor de afronding van de transactie. Alle afmetingen zijn indicatief en zijn berekend volgens de NEN 2580 meetnorm.

Dit appartement biedt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een licht, goed gelegen pand met buitenruimte, lage erfpachtkosten en uitstekende openbaarvervoersverbindingen in Amsterdam Zuidoost.