Instapklaar Appartement in IJsselmonde Rotterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement aan de Dalenoord 109 in Rotterdam is een instapklaar pand gelegen in het stadsdeel IJsselmonde. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een galerijflat die rond 1964 tot 1967 is gebouwd. Het pand biedt ongeveer 84 vierkante meter woonoppervlak met een totaal volume van circa 269 kubieke meter.
Het interieur van het appartement is afgewerkt naar een moderne standaard, waardoor geen renovatiewerk nodig is voor de nieuwe eigenaar. De woonkamer wordt omschreven als ruim met goed natuurlijk licht. De indeling verbindt het woongedeelte met de keuken in een open configuratie, wat zorgt voor een vloeiende en uitnodigende sfeer.
De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Deze opzet zorgt ervoor dat de keuken direct gebruikt kan worden zonder aanvullende apparatuur te hoeven kopen of installeren.
De badkamer beschikt over een inloopdouche en een stijlvolle wastafel met wastafelmeubel. Een apart zwevend toilet biedt extra gemak en privacy voor bewoners en gasten. De moderne sanitair en armaturen in de badkamer dragen bij aan het eigentijdse karakter van het pand.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die naast een slaapkamer ook een werkruimte nodig hebben.
De buitenruimte bestaat uit een balkon van ongeveer 6 vierkante meter. Dit biedt een ruimte voor buitensitplaatsen, planten, of gewoon om van frisse lucht te genieten zonder het gebouw te verlaten.
Het pand is gelegen op volle eigendomgrond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. Dit kan een belangrijke factor zijn in de totale eigendomskosten in Nederland.
Het gebouw maakt gebruik van blokverwarming voor de ruimteverwarming en een elektrische boiler voor warm water. Blokverwarming is een gecentraliseerd systeem waarbij warmte wordt opgewekt op een centrale locatie en verdeeld naar de individuele woningen. Dit kan voorspelbaarheid bieden in de verwarmingskosten in vergelijking met individuele gasketels.
Het energielabel is gewaardeerd met een D, wat matige energie-efficiëntie aangeeft. Het pand beschikt over dubbel glas, wat zorgt voor een bepaald isolatieniveau. Voor een gebouw uit de jaren 1960 vertegenwoordigt dit een basisniveau van energierelevantie, hoewel toekomstige kopers mogelijk extra isolatiemaatregelen willen overwegen voor een betere efficiëntie en comfort in de toekomst.
Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat een veelvoorkomende en duurzame oplossing is voor platte daken bij Nederlandse appartementencomplexen.
De locatie in IJsselmonde biedt een woonomgeving die wordt omschreven als rustig en groen. De wijk wordt gekenmerkt door een combinatie van woonkwaliteit en gemak. Winkelcentrum Keizerswaard, een winkelcentrum, bevindt zich op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod van winkels en supermarkten voor dagelijkse behoeften.
Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden met tram- en bushaltes in de nabijheid. Deze connectiviteit zorgt voor efficiënt reizen naar andere delen van Rotterdam, wat de locatie praktisch maakt voor forenzen die in het stadscentrum of andere wijken werken.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen of betalen voor parkeren op straat.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.274 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven.
Belangrijke juridische en administratieve aspecten om op te merken zijn onder andere de aanwijzing van een projectnotaris voor de transactie. De Vereniging van Eigenaren zal door de verkoper worden geactiveerd, aangezien deze momenteel niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is geen jaarlijkse bijdrage, reservefonds, onderhoudsplan of gebouwenverzekering momenteel via de vereniging geregeld, zoals aangegeven in de checklist.
Daarnaast is er een mogelijkheid van een wijziging in de appartementsverdeling, en de verkoop is hieraan onderworpen. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van deze voorwaarde en de implicaties ervan begrijpen voordat zij tot aankoop overgaan.
De levering van het pand is in overleg mogelijk maar kan snel worden geregeld, wat wijst op flexibiliteit van de kant van de verkoper. De aanbieding vermeldt dat het pand is gemeubileerd, wat doorgaans verwijst naar vloerbedekking, gordijnen en soms lichtarmaturen die zijn inbegrepen.
Het Groot IJsselmonde-gebied waar dit appartement is gelegen, is een van de zuidelijke wijken van Rotterdam, gelegen aan de overkant van de Maas ten opzichte van het stadscentrum. Het gebied heeft zich in de loop der decennia aanzienlijk ontwikkeld en biedt een mix van woonopties, variërend van naoorlogse appartementencomplexen tot nieuwere ontwikkelingen. De aanwezigheid van gevestigde winkelfaciliteiten zoals Keizerswaard duidt op een volwassen wijk met goede infrastructuur.
Het gebouw uit het midden van de jaren 1960 vertegenwoordigt een periode van aanzienlijke woningbouw in Nederland, toen veel appartementencomplexen werden gebouwd om tegemoet te komen aan de naoorlogse behoefte aan huisvesting. Panden uit deze periode hebben doorgaans praktische indelingen met efficiënt ruimtegebruik, zoals blijkt uit de 84 vierkante meter die zo is geconfigureerd dat een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en apart toilet zijn opgenomen.
De staat die wordt omschreven als instapklaar suggereert dat het interieur op enig moment is vernieuwd naar eigentijdse standaarden, wat een waardevol kenmerk is voor kopers die de tijd, kosten en overlast van renovatieprojecten willen vermijden.
De afwezigheid van een actieve vereniging met gevestigde structuren zoals een reservefonds en onderhoudsplan is een punt dat aandacht vereist. Bij Nederlandse vastgoedtransacties is een goed functionerende Vereniging van Eigenaren belangrijk voor het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke elementen van het gebouw. Kopers moeten informeren naar de plannen voor activatie, inclusief wat de verwachte bijdrageniveau's kunnen zijn en hoe onderhoudsverantwoordelijkheden in de toekomst worden opgepakt.
Het bitumineuze platte dak is een veelvoorkomend kenmerk van appartementen uit deze periode. Hoewel duurzaam, vereisen platte daken periodiek onderhoud en uiteindelijk vervanging. Zonder een gevestigde vereniging en onderhoudsplan, moeten kopers overwegen hoe dakonderhoud en vervangingskosten in de toekomst kunnen worden afgehandeld.
Het blokverwarmingssysteem is nog een kenmerkend element dat het begrijpen waard is. Bij dergelijke systemen heeft het gebouw of complex een centrale verwarmingsinstallatie, en ontvangen de individuele woningen warmte via dit gedeelde systeem. De kosten worden doorgaans verdeeld onder de bewoners op basis van verbruik of een vooraf bepaalde formule. Kopers moeten de huidige staat van de centrale verwarmingsinstallatie verifiëren en de kostenstructuur begrijpen.
Voor het dagelijks leven biedt de nabijheid van Winkelcentrum Keizerswaard aanzienlijk gemak. Dit winkelcentrum omvat verschillende winkels, supermarkten en diensten die de meeste regelmatige huishoudelijke behoeften dekken. Het hebben van deze voorzieningen op loopafstand vermindert de afhankelijkheid van eigen vervoer voor routineboodschappen.
De openbaarvervoersverbindingen via tram en bus bieden alternatieven voor autoreizen voor woon-werkverkeer en algemene mobiliteit. Het openbaarvervoernetwerk van Rotterdam verbindt IJsselmonde met het stadscentrum, de Erasmus Universiteit en andere belangrijke bestemmingen.
De rustige straatlocatie die in de aanbieding wordt vermeld, suggereert dat het appartement niet op een belangrijke verkeersroute ligt, wat kan bijdragen aan een meer vredige woonomgeving.
De aanbieding bevat standaard voorbehouden die stellen dat alle informatie indicatief en zonder aansprakelijkheid wordt verstrekt. Kopers wordt geadviseerd om alle details onafhankelijk te verifiëren en niet uitsluitend te vertrouwen op de informatie in de advertentie.