Ruime maisonette met groot zonnig balkon in Poeldijk

Dit aantrekkelijke maisonette-appartement is gelegen aan de Dahliastraat 78 in het Poeldijk Centrumgebied. De woning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping en biedt een praktische en aangename indeling voor comfortabel wonen. Met drie slaapkamers en een ruime woonkamer biedt dit appartement voldoende ruimte voor verschillende huishoudensamenstellingen.

Het gebouw stamt uit 1965 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter, aangevuld met een royaal balkon van 30 vierkante meter en een externe berging van 4 vierkante meter op de begane grond. Het totale volume van de woning bedraagt 275 kubieke meter.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond hebben bewoners toegang tot een gesloten entree met een intercomsysteem en de gemeenschappelijke trap. Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdingang van het appartement. De hal op deze verdieping bevat de meterkast, een vaste bergkast, een kast onder de trap en een apart toiletvertrek met een klein wastafeletje. Het toilet is in 2023 volledig gerenoveerd, wat zorgt voor moderne en hygiënische voorzieningen.

De woon- en eetkamer is een lichte en open ruimte, versterkt door de vervanging van veel ramen waardoor natuurlijk licht vrijelijk door de ruimte stroomt. De kamer voelt ruim aan en biedt diverse mogelijkheden voor het plaatsen van meubels. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een inductiekookplaat met vier pitten, een roestvrijstalen afzuigkap en een vaatwasser. Deze apparaten bieden het nodige voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Een van de uitblinkende kenmerken van dit appartement is het uitzonderlijk grote balkon, direct bereikbaar vanuit de keuken. Gelegen op het zuidwesten, vangt deze buitenruimte volop middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. Het balkon is voorzien van een wateraansluiting en een stopcontact, wat extra gemak toevoegt voor buitenactiviteiten, of u nu geniet van een ochtendkoffie of gasten ontvangt op zomeravonden.

De tweede verdieping herbergt de drie slaapkamers, wat privacy en rust biedt voor ontspanning. Een van de slaapkamers, specifiek ingericht als kinderkamer, is in 2024 opgefrist en netjes afgewerkt. Alle slaapkamers zijn voorzien van shutters, waardoor bewoners de lichtinval kunnen regelen en een extra laag van privacy kunnen toevoegen indien gewenst.

De badkamer op deze verdieping is in 2023 volledig gerenoveerd en vertoont een moderne en strakke uitstraling. Voorzieningen zijn een inloopdouche, een dubbele wastafel met een badmeubel en handige aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze opzet maakt het wasbeheer efficiënt binnen de woonruimte. Een aparte kast op deze verdieping herbergt de cv-ketel, een gasgestookte combiketel van Remeha Avanta.

De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de cv-ketel. Het appartement heeft mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Bewoners profiteren van een privé berging op de begane grond, wat praktisch is voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen die het beste buiten de woonruimtes kunnen worden bewaard. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 185 euro.

De omgeving biedt een rustige woonomgeving met behoud van een goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de buurt. Het centrum van Poeldijk is vlakbij en de locatie biedt handige verbindingen met zowel Den Haag als Rotterdam voor forenzen of mensen die op zoek zijn naar stedelijke voorzieningen.

Deze maisonette combineert de praktische aspecten van appartementen wonen met de ruimtelijke kwaliteiten die vaak geassocieerd worden met grotere woningen. De recente updates van de badkamer, het toilet en een van de slaapkamers geven aan dat de woning goed is onderhouden door de huidige eigenaren. Het grote op het zuidwesten gelegen balkon voegt aanzienlijke waarde toe en biedt een verlengde woonruimte bij gunstige weersomstandigheden.

De woning is in overleg beschikbaar voor bewoning, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als potentiële kopers om een geschikte overdrachtsdatum af te spreken. Geïnteresseerden wordt aangeraden een eigen aankoopmakelaar in te schakelen voor een persoonlijke bezichtiging om de indeling en sfeer van dit Poeldijkse appartement volledig te kunnen waarderen.