Luxe boerderij met B&B en zorgpotentieel in het landelijke Made
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een landelijke woonomgeving op een unieke positie ten noorden van het dorp Made, bevindt zich deze luxe afgewerkte langgevelboerderij, compleet met een aangebouwde Bed&Breakfast en een vrijstaande Bed&Breakfast. Het pand is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Aan elk detail is zorgvuldig aandacht besteed. De boerderij is gesitueerd op een perceel van circa 4.729 vierkante meter met uitzicht over het omliggende platteland.
De boerderij werd in 2022 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Het pand kenmerkt zich door een traditionele solide bouw bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, een betonnen bovenverdieping, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing, en een geïsoleerd zadeldak bedekt met dakpannen. Het dak van de aanbouw is bedekt met asbestvrije golfplaten. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De boerderij beschikt over drie cv-combiketels, waarvan één ketel zich in de vrijstaande Bed&Breakfast bevindt. Het pand heeft eiken binnenkozijnen met architraven op de gehele begane grond. De boerderij is afgewerkt met een zinken regenwaterafvoersysteem.
De indeling van deze luxe boerderij is ontworpen met royale proporties. De ruime entree geeft via glazen schuifdeuren toegang tot de royale hal. De entree en hal zijn voorzien van een vloer van Belgisch natuursteen. Vanuit de hal bereikt u de garderoberuimte, het toilet, de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer of thuiskantoor met een ruime inloopkast. Aan het einde van de hal bevindt zich de sfeervolle woonkamer.
De ruime woonkamer heeft een vloer van Belgisch natuursteen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard met een aantrekkelijk Frans kasteelmantel. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de achtertuin, welke ook bereikbaar is via tuinschuifdeuren. De luxe open keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer.
De open keuken is voorzien van een vloer van Belgisch natuursteen en een sfeervolle inbouw gashaard. De keuken in rechte opstelling beschikt over een SMEG zes-pits gaskookplaat met oven. De keuken beschikt tevens over een vaatwasser, afzuigkap, gootsteen en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast.
De luxe hoofdslaapkamer op de begane grond heeft een visgraat PVC-vloer. De ruimte beschikt over een vrijstaand bad met uitzicht op de achtertuin, een stoomdouchecabine, een dubbele wastafel en een designradiator. De slaapkamer beschikt ook over een inloopkast en de technische ruimte bevat de wasmachine- en drogeropstelling, een gootsteen en de installatie van twee cv-combiketels (Nefit Proline).
De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, een woonkamer die ook als slaapkamer kan dienen, een keuken, een badkamer en een separaat toilet. De gehele eerste verdieping heeft een visgraat PVC-vloer.
De keuken op de eerste verdieping beschikt over een Smeg-fornuis met oven en inductiekookplaat, een vaatwasser en een gootsteen. De badkamer is voorzien van een bad, een luxe stoomdouchecabine, een dubbele wastafel en mechanische ventilatie.
De aangebouwde Bed&Breakfast is bereikbaar via de entree aan de achterzijde. De Bed&Breakfast op de begane grond heeft een vloer van Belgisch natuursteen. De Bed&Breakfast beschikt over een eigen woonkamer, een separaat toilet en een eigen meterkast.
Via een vaste trap is de slaapkamer op de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft Velux dakkapellen en een houten vloer, afgewerkt met laminaat. Vanuit de slaapkamer is de keuken bereikbaar via de gang. De keuken in rechte opstelling beschikt over een vier-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en gootsteen. De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie.
Het bijgebouw met aangebouwde garage werd in 2022 gerenoveerd en geïsoleerd. Het bijgebouw heeft een inhoud van circa 403 kubieke meter en een oppervlakte van circa 86 vierkante meter. Het kenmerkt zich door een traditionele solide bouw met geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, een houten bovenverdieping, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een geïsoleerd zadeldak bedekt met dakpannen. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-installatie (Remeha Tzerra, 2019) en een eigen meterkast. Het bijgebouw is momenteel in gebruik als Bed&Breakfast en biedt ruimte aan zes personen.
De entree geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel.
Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers. De derde slaapkamer is bereikbaar via de tweede slaapkamer.
De aangebouwde garage heeft een betegelde vloer en hardhouten schuifdeuren. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich de toegangsdeur naar de berging. Het is mogelijk om de aangebouwde garage als slaapkamer te gebruiken en een doorgang te creëren naar de Bed&Breakfast. Dit maakt het bijgebouw zeer geschikt als zorgwoning.
De tuin is op het oosten georiënteerd en kenmerkt zich door gazon en weide, meerdere terrassen en diverse soorten vaste planten. De boerderij beschikt over een eigen ruime oprit en het is ook mogelijk om een tweede oprit aan te leggen.
De bestemming op deze unieke locatie is 'wonen', en op de achterliggende weide is de bestemming 'agrarisch 2', zoals vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 7 oktober 2020. Zowel de aan de woning gebouwde Bed&Breakfast als de vrijstaande Bed&Breakfast zijn door de gemeente toegestaan.
Naast het wonen op deze locatie, zijn er andere mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Het houden van dieren, het exploiteren van een Bed&Breakfast, het verlenen van zorg en het hebben van een thuiskantoor behoren tot de opties. De onderhoudsstaat van de boerderij en het bijgebouw is uitstekend.
Made is een dorp gelegen in de gemeente Drimmelen. Made beschikt over diverse voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, diverse sportfaciliteiten en onderwijsfaciliteiten. Made is uitstekend bereikbaar, met de snelweg A59 op korte afstand, en ook de A16 en A27 snelwegen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Door de centrale ligging zijn steden zoals Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en 's-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar.
Het pand aan de Dahliastraat 78 in Made is uitzonderlijk geschikt voor het combineren van wonen, werken en hobby's. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 2002 en onderging een uitgebreide renovatie in 2022. De totale woonoppervlakte bedraagt 378 vierkante meter, met een externe bergruimte van 24 vierkante meter. Het totale volume van het hoofdgebouw is 1.542 kubieke meter. Er zijn in totaal negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten. De kadastrale registratie bestaat uit twee percelen, respectievelijk meten 2.809 vierkante meter en 1.920 vierkante meter, beide in volle eigendom. Een vrijstaande stenen garage biedt parkeerruimte voor één auto, met extra parkeerruimte op het perceel.