Renovatiekans: Tussenwoning met 3 Slaapkamers in Drunen

Gelegen in het hart van de regio Brabant biedt deze woning een unieke kans voor wie bereid is moeite te investeren in het creëren van zijn droomhuis. Gelegen in het rustige dorp Drunen, met name in de wijk Braken-Oost, wordt deze tussenwoning op de markt gebracht als een renovatieproject, in het Nederlands vaak aangeduid als een kluswoning. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 300.000 euro kosten koper, wat een toegankelijk instapniveau biedt in de huizenmarkt van dit gewilde gebied. De woning beschikt over een praktische indeling die direct functioneel is, maar die gemoderniseerd en onderhouden moet worden om haar volledige potentieel te bereiken. Met een woonoppervlakte van 85 vierkante meter en een totaal perceeloppervlakte van 144 vierkante meter biedt het huis een solide basis voor een gezin of personen die hun eigen stempel op een woning willen drukken. Het energielabel is momenteel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd, hoewel er waarschijnlijk ruimte is voor verbetering tijdens het renovatieproces.

De locatie aan de Dahliastraat is een van de verkoopargumenten van deze listing. Drunen is een dorp dat bekend staat om zijn rustige sfeer en gemeenschapsgeest, maar is zeker niet geïsoleerd. De grotere steden Waalwijk en 's-Hertogenbosch liggen op korte afstand, waardoor woon-werkverkeer handig is voor professionals die in de stad werken maar liever in een rustigere woonwijk wonen. In de directe omgeving van de woning zullen inwoners merken dat dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Winkels voor boodschappen, scholen voor kinderen en schilderachtige natuurgebieden voor recreatie liggen allemaal binnen handbereik, wat zorgt voor een comfortabele en handige levensstijl. De straat zelf maakt deel uit van een typische Nederlandse woonwijk en biedt een veilige en rustige omgeving.

Bij het naderen van de woning ziet men een traditionele tussenwoning gebouwd in 1965. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, typisch voor die tijd. De entree leidt naar de hal, die dient als het centrale zenuwstelsel van de begane grond. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en een praktische trapkast die uitstekend geschikt is voor het opbergen van huishoudelijke artikelen. Vanuit de hal kan men direct naar de keuken gaan of de trap naar de eerste verdieping beklimmen. De indeling is rechttoe rechtaan en efficiënt.

De keuken is gesitueerd in een halfopen opstelling, wat helpt om een gevoel van openheid te behouden tussen de kook- en woonruimtes. Het is voorzien van een keukenblok inclusief een gasfornuis, een afzuigkap en een 1,5 gootsteen. Opslagruimte is ruim aanwezig dankzij de aanwezigheid van zowel boven- als onderkasten en een koel-vriescombinatie is inbegrepen. Een klein barretje scheidt de keuken van de woonkamer. Dit is een doordacht ontwerpelement dat de persoon die maaltijden bereidt in staat stelt sociaal contact te houden met familieleden of gasten die in de woonkamer zitten. Hoewel de keuken functioneel is, weerspiegelt deze de algehele staat van het huis en zou waarschijnlijk baat hebben bij modernisering om aan de hedendaagse smaak te voldoen.

De woonkamer is een aangename ruimte die dient als het hart van het huis. Het heeft een comfortabel formaat en profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Deze plaatsing zorgt ervoor dat de kamer gedurende de dag gevuld is met natuurlijk licht, waardoor een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat. Vanuit de woonkamer heeft men direct toegang tot de achtertuin, wat een soepele overgang tussen binnen en buiten mogelijk maakt tijdens de warmere maanden. De tuin, gelegen op het noorden, is volledig bestraat. Deze bestratingskeuze betekent dat de tuin zeer onderhoudsarm is en weinig onderhoud vereist, wat ideaal is voor degenen die hun tijd liever besteden aan het genieten van de ruimte dan aan werken in de tuin. De achtertuin beslaat een oppervlakte van 66 vierkante meter, met een diepte van 11,00 meter en een breedte van 5,98 meter.

Achterin de tuin staat een ruime berging. Dit is een vrijstaand stenen bouwsel dat uitstekende opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap of meubilair. De berging is voorzien van elektriciteit en heeft een achteringang, wat de functionaliteit vergroot. Het is belangrijk om op te merken dat het dak van de berging asbest kan bevatten, een veelvoorkomend kenmerk bij oudere bijgebouwen, een detail dat potentiële kopers in overweging moeten nemen. De tuin is bereikbaar via een achteringang, wat extra gemak biedt voor bewoners.

Naar de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste kast die de aansluiting voor een wasmachine herbergt, waardoor de wasfaciliteiten netjes worden weggewerkt. De slaapkwatten bestaan uit drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en bieden een rustig uitzicht op de tuin en de omliggende omgeving. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en kijkt uit op de straat. Dit voorste kamer biedt een uitzicht dat diagonaal over een speelplein kijkt, wat een prettig kenmerk kan zijn en nuttig voor ouders die een oogje in het zeil houden bij kinderen die buiten spelen. De kamers zijn van een goed formaat en bieden flexibiliteit in hun gebruik. Afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar kunnen deze ruimtes dienen als traditionele slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en op een functionele manier ontworpen. Het is uitgerust met een douche en een wastafel. Hoewel het zijn doel dient, biedt het net als de rest van het huis een leeg canvas voor renovatie, waardoor de nieuwe eigenaars een moderne badkamer suite kunnen installeren die past bij hun stijl en voorkeuren. De indeling van de eerste verdieping is zodanig dat het relatief eenvoudig is om een vaste trap naar de tweede verdieping te realiseren. Momenteel is de toegang tot de tweede verdieping via een vlizotrap, maar het installeren van een juiste trap zou de bruikbaarheid en waarde van de bovenverdieping aanzienlijk vergroten.

De tweede verdieping van de woning is een zolderruimte die een schat aan mogelijkheden biedt. Momenteel bereikbaar via een vlizotrap, beschikt de ruimte over een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Dit huisvest de cv-ketel, een Nefit gasgestookte combiketel uit 2011, eigendom van de woning. Het volume van het huis is 364 kubieke meter. Hoewel momenteel gebruikt als opslag of hobbyruimte, benadrukt de listing het potentieel om dit gebied om te vormen tot een waardevolle vierde slaapkamer. Met wat creativiteit en bouwwerkzaamheden, zoals het installeren van een juiste vloer en het isoleren van de dakhellingen, kan deze ruimte een comfortabele master suite of een extra gastenkamer worden.

Vanuit technisch oogpunt is de woning een bestaande bouw uit 1965. Het heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door de centrale verwarming. De woning wordt aangeboden met volle eigendom. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3.529 euro. De status van de woning is beschikbaar en acceptatie is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor het verhuisproces.

Samenvattend is dit pand aan de Dahliastraat 7 in Drunen een klassieke opknapper met veel karakter. Het vereist een koper met visie en de bereidheid om renovatieprojecten te ondernemen, maar het beloont die inspanning met een solide structuur op een geweldige locatie. De nabijheid van grote steden, de beschikbaarheid van lokale voorzieningen en de rustige dorpssfeer maken het tot een aantrekkelijk vooruitzicht. De flexibele indeling, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer toe te voegen, zorgt ervoor dat het huis met de behoeften van zijn bewoners kan meegroeien. Voor degenen die op zoek zijn om eigen vermogen op te bouwen via renovatie of simpelweg een gepersonaliseerd huis in Brabant willen creëren, vertegenwoordigt deze listing een significante kans.