Ruime en goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers in Weert

Gelegen in de woonwijk Boshoven in Weert, biedt dit object aan de Dahliastraat 4 een functionele en goed onderhouden leefomgeving. De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat die bekend staat als een woonerf, wat een veilige en rustige sfeer creëert voor bewoners. De directe omgeving biedt voldoende parkeermogelijkheden en beschikt over groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. Essentiële dagelijkse voorzieningen zoals scholen, zorginstellingen, sportcentra en winkels bevinden zich op korte fietsafstand. Daarnaast is de A2 autosnelweg, die Eindhoven en Maastricht verbindt, op ongeveer vijf minuten rijden, wat zorgt voor een gemakkelijke bereikbaarheid voor forenzen.

Bouwjaar 1980, deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 103 vierkante meter. De woning omvat een buitenberging van ongeveer 8 vierkante meter en een totale inhoud van 330 kubieke meter. De woning verkeert zowel intern als extern in een goede staat van onderhoud. Het is voorzien van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, muurisolatie en kruipruimteisolatie. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en de kozijnen zijn van kunststof en geplaatst in 2011. Deze kenmerken dragen bij aan de energie-efficiëntie van de woning, die een Energielabel C heeft. Er wordt opgemerkt dat het huidige label de installatie van de nieuwe HR CV combiketel uit 2024 nog niet weerspiegelt, wat suggereert dat de daadwerkelijke energieprestatie mogelijk nog beter is.

Het verwarmingssysteem is modern en betrouwbaar, bestaande uit een Remeha Tzerra HR combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Deze gasgestookte ketel zorgt voor verwarming en warm water in de woning. Op de begane grond is de indeling ontworpen voor praktisch gebruik. De entree bevindt zich aan de voorkant van het huis en leidt naar een hal met een tegelvloer. Hier vindt men de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte op deze verdieping is voorzien van een staand toilet en een klein wastafelmeubel.

Bij het betreden van de woonkamer valt de ruimte en het licht direct op. De woonkamer en open keuken vormen een eenheid die open en sfeervol aanvoelt. De woonkamer is groot genoeg voor een ruime zithoek en een aparte eetruimte. De keuken is zo gepositioneerd dat interactie wordt bevorderd en is voorzien van een uitgebreide set inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een oven, een koel-vriescombinatie, een viervoudige gaskookplaat en een afzuigkap. De begane grond profiteert van veel natuurlijk licht, wat de gastvrije sfeer van de woning versterkt.

De eerste verdieping van de woning beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren, wat zorgt voor een nette en egale uitstraling. De badkamer is functioneel en beschikt over een bad, een aansluiting voor een toilet en een wastafel. Deze voorzieningen maken de verdieping geschikt voor gezinsgebruik.

De tweede verdieping is de zolderverdieping, die momenteel dient als vierde slaapkamer. Deze ruimte is veelzijdig en kan desgewenst ook worden gebruikt als thuiskantoor of een speel- en hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Natuurlijk licht komt deze ruimte binnen via een kunststof dakraam dat in 2018 is vernieuwd. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor witgoed en de centrale verwarmingsketel.

De buitenruimtes dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht van de woning. Aan de voorzijde van het huis is er een tuin met beplanting en een pad dat naar de entree leidt. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een goed formaat van 72 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 6 meter. De tuin biedt een hoge mate van privacy door de ligging en het vrij uitzicht aan de achterzijde. Er is een zijingang, of achterom, die zorgt voor handige toegang. De tuin is aangelegd met een terras, een gazon en een schutting die in 2023 is geplaatst. Grenzend aan de tuin ligt een speelweide, wat ideaal is voor kinderen.

Een belangrijk kenmerk van het exterieur is de losse stenen berging. Deze berging is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het stallen van fietsen of een motorvoertuig, of voor het opbergen van tuingereedschap en meubels. Parkeren voor bewoners is mogelijk op openbare parkeerplaatsen in de straat. De woning is direct beschikbaar voor oplevering, waardoor het een instapklare optie is voor potentiële kopers. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, geüpdatete isolatie en een gunstige locatie, presenteert deze woning een solide kans voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in Weert.