Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Bloemenbuurt van Hoogkarspel, biedt deze hoekwoning aan de Dahliastraat 33 een combinatie van ruimte, licht en potentieel. Het perceel is gesitueerd in Plan Oost en neemt een hoekpositie in op een kavel van 302 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en heeft een woonoppervlak van 100 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met trap naar de bovenverdiepingen en een toilet met wastafel. De woonkamer is vooraan in het huis gepositioneerd en uitgericht op de straat. Dankzij de hoekligging profiteert deze kamer van extra ramen in de zijmuur, wat zorgt voor extra natuurlijk licht gedurende de dag. Achter op de begane grond bevindt zich een eetkamer die op de tuin is georiënteerd, verbonden met een open keuken in een eenvoudige uitvoering. De begane grond is voorzien van een balk- en blokvloer die rond 2005 is geplaatst, wat wordt beschouwd als een verbetering ten opzichte van de standaard vloerconstructie die typisch voorkomt in woningen uit deze periode.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is vooraan in het huis gelegen en voorzien van een douche en een wastafel. De overloop op deze verdieping bevat een praktische kast waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden, waardoor deze apparatuur uit het zicht blijft maar gemakkelijk toegankelijk is.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevindt zich een overloop met de CV-ketelinstallatie en een slaapkamer met een dakraam. Deze hele verdieping moet nog volledig worden afgewerkt en betimmerd, maar biedt aanzienlijk potentieel voor het creëren van extra leefruimte naar de wensen van de nieuwe eigenaar.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt een goede mate van privacy. Met een oppervlakte van 125 vierkante meter, een diepte van 12,5 meter en een breedte van 10 meter, omvat de tuin een overdekt gedeelte met glazen schuifwanden dat is ingericht als wellnessruimte. Dit gedeelte bevat een jacuzzi en een houtkachel, wat zorgt voor een ontspannen sfeer. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
Naast de hoofdwohnung omvat het perceel een vrijstaande stenen garage met elektra. De aanbieding vermeldt de garage als een dubbele garage, hoewel de specificaties aangeven dat er capaciteit is voor één auto. Er is ook parkeerruimte op het perceel voor in totaal twee voertuigen.
De woning heeft momenteel energielabel C. De meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning beschikt over mechanische ventilatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) uit 2018, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
Het is belangrijk om te vermelden dat de gehele woning gemoderniseerd moet worden. De keuken, badkamer en afwerkingen in het hele huis weerspiegelen een oudere stijl en moeten worden vernieuwd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden. De tweede verdieping in het bijzonder heeft volledige afwerkingswerkzaamheden nodig. Deze uitgebreide renovatiebehoefte weerspiegelt zich in de vraagprijs en moet worden meegewogen in elke aankoopbeslissing.
De omgeving is een rustige woonwijk. Hoogkarspel ligt in de gemeente Drechterland in Noord-Holland. De woning heeft volledige eigendomsrechten (vrij op naam) zoals aangegeven in de kadastergegevens.
De externe bergruimte bedraagt in totaal 51 vierkante meter, inclusief de garageconstructie. Het totale volume van de woning is 350 kubieke meter.
Buitenfuncties omvatten buitenzonwering en een tv-kabelaansluiting. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, wat optimaal gebruik maakt van de hoekpositie op het perceel.
Voor kopers die op zoek zijn naar een projectwoning met solide basiskenmerken, waaronder een goede grootte, gunstige oriëntatie, extra voorzieningen zoals de wellnessruimte en parkeermogelijkheden, presenteert deze hoekwoning een duidelijke renovatiekans in een woonomgeving.