Charmant 4-kamer tussenwoning met stadstuin in de 2e Daalsebuurt

Deze charmante vierkamer tussenwoning is gelegen in de karakteristieke en levendige wijk 2e Daalsebuurt in Utrecht. De woning beschikt over een zonnige stadstuin en drie volledige slaapkamers, wat het een aangename plek maakt om thuis te komen. De locatie biedt een mooi evenwicht tussen rust en de bruisende sfeer van het stadsleven.

De 2e Daalsebuurt ligt om de hoek van de Amsterdamsestraatweg en staat bekend om zijn nette arbeiderswoningen die in de loop der jaren progressief zijn gerenoveerd en getransformeerd tot moderne startwoningen. Deze centrale locatie biedt gemak met dagelijkse winkelfaciliteiten om de hoek en het Neudeplein slechts enkele minuten per fiets. Voor die avonden dat koken te veel moeite lijkt, zijn er tal van eetgelegenheden in de omgeving beschikbaar. Het treinstation, het openbaar vervoer, theater Tivoli Vredenburg en diverse terrascafés bevinden zich allemaal in de nabijheid. De hoofdwegen die uit de stad leiden zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie.

De begane grond van de woning wordt betreden via de voordeur in een entreehal met trap, garderobe ruimte en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is helder en sfeervol, met een houten vloer, strak afgewerkte muren en ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken, die toegang biedt tot het toilet en de tuin. De keuken heeft een praktische indeling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het toilet is fris en modern afgewerkt. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer kan men direct naar de gezellige stadstuin stappen.

De eerste verdieping bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers, die beide profiteren van veel natuurlijk licht en zijn voorzien van nette laminaatvloeren. De moderne badkamer op deze verdieping is ruim en handig ingedeeld, met een bad, een aparte douchecabine, een badmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is momenteel ingericht als werkruimte maar kan evengoed dienen als slaapkamer, hobbykamer of gastenverblijf. Er is aanzienlijk veel bergruimte dankzij op maat gemaakte kasten. De wasmachineaansluiting is netjes weggewerkt in een van deze kasten. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping zorgen ervoor dat veel daglicht de ruimte binnenkomt.

De stadstuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsarm met verrassend goede privacy. Het biedt een aangename plek om van het buitenleven te genieten in een rustige omgeving.

De woning is gebouwd in 1910 en heeft een schuin dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woonoppervlakte bedraagt 93 vierkante meter en de totale perceelgrootte is 60 vierkante meter. De tuin zelf is 11 vierkante meter met afmetingen van 5,54 meter diep en 2,16 meter breed. Het volume van het huis is 323 kubieke meter.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel E daterend uit 2029. De isolatie omvat dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het huis beschikt over natuurlijke ventilatie in het hele pand. De woning is geclassificeerd als gemeubileerd volgens de aanbiedingsgegevens.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren of met een parkeervergunningensysteem. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.645 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing op deze transactie zoals beschreven in de woningbrochure. De verkoper behoudt zich het recht voor om de uiteindelijke koper te kiezen.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is CATHARIJNE B 3328, met volle eigendomsstatus. De woning is gelegen in Utrecht met de postcode 3551 ST.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een typisch voorbeeld van het aantrekkelijke woningaanbod in de Daalsebuurt. De combinatie van de periodieke sfeer uit het bouwjaar 1910 met moderne aanpassingen zoals de in 2019 geïnstalleerde ketel creëert een woning die historische charme en hedendaags comfort met elkaar verbindt. De driekamerindeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of iemand die thuiswerkt en een eigen kantoorruimte nodig heeft.

De nabijheid van het stadscentrum, geschat op vijf minuten fietsen, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die willen genieten van stadsvoorzieningen zonder in de drukste delen van de stad te wonen. Het Julianapark ligt in de buurt en biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning in de directe omgeving.

Gezien het energielabel E kunnen potentiële kopers toekomstige verbeteringen overwegen om de energiezuinigheid van de woning te verbeteren. De aanwezigheid van dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas geeft aan dat er al enkele stappen in deze richting zijn gezet, terwijl de in 2019 geïnstalleerde ketel een relatief recente upgrade van het verwarmingssysteem vertegenwoordigt.

De woning staat momenteel te koop op de woningmarkt. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om contact op te nemen met een bij de NVM aangesloten makelaar of een bezichtiging aan te vragen via het Funda-platform. Zoals bij elke vastgoedtransactie wordt potentiële kopers aangeraden om alle belangrijke details onafhankelijk te verifiëren voordat zij een aankoopbeslissing nemen, aangezien de verstrekte informatie te goeder trouw wordt gepresenteerd maar niet kan worden gegarandeerd volledig foutvrij te zijn.