Geen titel

Daguerrestraat 60 (see below for English) Een charmant drielaags bovenhuis van 199 m² voorzien van 5 slaapkamers, 1 werkkamer en 2 badkamers met eigen entree van ca. 199 m². Met een origineel bouwjaar van 1899 en een energielabel energielabel A+++, klassiek en toekomstbestendig wonen. De woning is gelegen in een levendige woonomgeving. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Reinkenstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Zowel het centrum van Den Haag als het strand zijn binnen korte tijd per fiets te bereiken. In de buurt bevinden zich daarnaast diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Er zijn OV-voorzieningen zoals tram en bus in de directe omgeving en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Centrale hal met toilet met fontein en garderobe. In de hal zijn stijlvolle glas-en-lood ramen aanwezig die en doorkijk naar de werkkamer en keuken geven. De klassieke indeling is gehandhaafd middels de originele schuifseparatie met inbouwkasten. Aan de voorzijde is de woonkamer aanwezig met een riante werkkamer. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval. De lichtbeige kleur op de muren in combinatie met de donkerbruine PVC-visgraat vloer en het lijstwerk maken de ruimte compleet. De zitkamer staat in open verbinding met de royale eetkamer. In de eetkamer en keuken zijn de meeste originele details zichtbaar. Zoals het ornamenten plafond in de eet- en achterkamer, de charmante schouw, de schuifseparatie naar de woon- en achterkamer, de lambrisering onder het kozijn aan de achterzijde, het glas-in-lood in de keuken en de houten inbouwkast in de keuken. De moderne keuken is mooi in contrast met de overige elementen in de ruimte en is uitgerust met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser van het merk AEG. Greeploze kastjes en een keramiek aanrechtblad. Tweede verdieping Overloop met aangelegen toilet uitgerust met fontein en toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een ruim balkon op de ochtendzon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon, deze is gelegen op de middagzon. De moderne badkamer is voorzien van luxe meubel met dubbele wastafel en inbouwkranen, spiegel voorzien van sfeerverlichting, een regendouche met drain en ook een vrijstaand ligbad. Alle badkamer garnituur is in de kleur gunmetal. Derde verdieping Overloop met twee charmante ruim bemeten slaapkamers met delen van de kapconstructie in het zicht. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon en tussen de slaapkamers in is de tweede badkamer gelegen. De badkamer met toilet, regendouche, drain, toilet, wastafel met meubel en inbouwkraan. Ook is de technische ruimte hier gelegen met lucht-water warmtepomp, warmwaterboiler en ventilatiebox. Bijzonderheden: - Actieve VvE met een bijdrage van € 112,19 met een 3/5 aandeel - Bitumen dak vervangen in 2025 - Eigen grond - Energielabel A+++ - Gevel in 2025 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd - Gebruiksoppervlakte ca. 199 m² - MJOP aanwezig - Notariskeuze aan koper mits in Haaglanden - Origineel bouwjaar van de woning 1899 - Oplevering in overleg - Project notaris van toepassing - Toestemming voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak van de VvE - Volledig voorzien van vloerverwarming - Volledig voorzien van isolatie - Volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas - Vanwege het originele bouwjaar zullen in de koopovereenkomst preventief de ouderdoms-en materialenclausule worden opgenomen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ------------------------------------------ A charming three-storey flat of 199 m² featuring 5 bedrooms, 1 study and 2 bathrooms, with a private entrance. Originally built in 1899 and boasting an A+++ energy rating, this property offers classic yet future-proof living. The property is situated in a lively residential area. Within walking distance is the charming Reinkenstraat, offering a varied selection of shops, cafés and restaurants. Both the centre of The Hague and the beach are within easy cycling distance. The neighbourhood also boasts various amenities such as schools, childcare and sports facilities. Public transport links, including trams and buses, are available in the immediate vicinity, and the main roads are also easily accessible. Layout Ground floor Private entrance with staircase leading to the first floor. First floor Central hall with toilet, washbasin and cloakroom. The hall features stylish stained-glass windows offering a view through to the study and kitchen. The classic layout has been retained thanks to the original sliding partition with built-in cupboards. At the front is the living room, which includes a spacious study. The high ceilings and large windows ensure a pleasant flow of natural light. The light beige colour on the walls, combined with the dark brown PVC herringbone flooring and the mouldings, complete the look of the room. The sitting room opens directly onto the spacious dining room. Most of the original features are visible in the dining room and kitchen. These include the ornate ceiling in the dining room and back room, the charming fireplace, the sliding partition leading to the living room and back room, the panelling beneath the window frame at the rear, the stained-glass window in the kitchen, and the built-in wooden cupboard in the kitchen. The modern kitchen contrasts beautifully with the other elements in the room and is fitted with an AEG induction hob with integrated extractor, combi-oven, fridge-freezer and dishwasher. It features handle-less cupboards and a ceramic worktop. Second floor Landing with an adjoining toilet fitted with a washbasin and access to three spacious bedrooms. The master bedroom at the rear features French doors opening onto a spacious balcony facing the morning sun. The bedroom at the front also has a balcony, which faces the afternoon sun. The modern bathroom features luxury vanity units with a double washbasin and built-in taps, a mirror with mood lighting, a rain shower with a drain, and a freestanding bath. All bathroom fittings are in gunmetal. Third floor Landing leading to two charming, spacious bedrooms with exposed roof structure. The rear bedroom has a balcony, and the second bathroom is situated between the bedrooms. The bathroom features a toilet, rain shower, drain, washbasin with vanity unit and built-in tap. The utility room is also located here, housing an air-to-water heat pump, hot water boiler and ventilation unit. Details: - Active owners' association with a contribution of €112.19 (3/5 share) - Bitumen roof to be replaced in 2025 - Freehold - Energy rating A+++ - Facade cleaned, grouted and impregnated in 2025 - Usable floor area approx. 199 m² - Long-term maintenance plan (MJOP) in place - Notary will be chosen by seller - Choice of solicitor at buyer's discretion, provided they are based in Haaglanden - Original year of construction: 1899 - Handover by mutual agreement - Permission from the owners' association to install solar panels on the roof - Fully fitted with underfloor heating - Fully insulated - Fully fitted with PVC window frames with HR++ glazing - Due to the original year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement as a precaution This information has been compiled by us with due care. However, Reichman & Rommelaar B.V. accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas quoted are indicative.

[object Object]