Heldere Hoekwoning met Hoge Plafonds in Regentessekwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat zorgt voor volledig eigendom en toekomstige erfpachtkosten worden vermeden.
- De hoekpositie gecombineerd met grote ramen en hoge plafonds van bijna 3 meter zorgt voor een helder en ruimtelijk gevoel dat overstijgt wat de 32,6 vierkante meter grootte normaal zou bieden.
- Het appartement kijkt uit op een groene binnenplaats met een speelplaats, wat zorgt voor een rustig uitzicht en een aangenaam vooruitzicht in plaats van uitkijken op een drukke straat of aangrenzende gebouwen.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met een reservefonds, onderhoudsplan, gebouwenverzekering en correcte inschrijving, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw.
- De locatie in het populaire Regentessekwartier biedt eenvoudige toegang tot winkels, restaurants, openbaar vervoer en is gunstig gelegen nabij zowel het stadscentrum als het strand.
Minpunten
- De totale woonoppervlakte is slechts 32,6 vierkante meter, wat behoorlijk klein is en de functionaliteit van de ruimte voor dagelijks gebruik beperkt.
- De listing omschrijft het appartement expliciet als eenvoudig in afwerking, wat suggereert dat toekomstige eigenaren mogelijk updates of renovaties wensen.
- Er is geen energielabel beschikbaar voor de woning, wat kan wijzen op een slechte energiezuinigheid gezien de bouwjaren van voor 1906, wat mogelijk leidt tot hogere verwarmingskosten.
- Parkeren is alleen mogelijk via openbare voorzieningen, wat betekent dat bewoners moeten concurreren om parkeerplaatsen op straat zonder een eigen plek of garage.
- Het appartement omvat geen privé buitenruimte zoals een balkon of terras, wat vaak gewenst is bij stedelijke appartementen.
Beschrijving
Dit eenkamer hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek herenhuis in de wijk Regentessekwartier in Den Haag. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 32,6 vierkante meter en een inhoud van 118 kubieke meter. Het gebouw dateert van voor 1906, wat terug te zien is in de architectonische details en de plafondhoogte van ongeveer 2,99 meter.
Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk entreehal die het gebouw bedient. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot het aparte toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze praktische indeling houdt de natte ruimtes gescheiden van de hoofdwoonruimte.
De hoofdwoon- en slaapruimte bevindt zich aan de voorkant van het appartement. Dankzij de hoekpositie van het pand profiteert deze kamer van ramen aan meerdere kanten, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De grote raamkozijnen bieden een vrij uitzicht over een groen binnenplaats dat een speelplaats bevat. De hoge plafonds van bijna drie meter dragen bij aan een gevoel van ruimte dat overstijgt wat het vierkante meteraantal op het eerste gezicht zou doen vermoeden.
De keuken is apart gesitueerd van de woonruimte. Deze wordt beschreven als praktisch ontworpen met voldoende werkruimte en opbergruimte. De keukenindeling maakt efficiënte maaltijdbereiding mogelijk terwijl kookactiviteiten gescheiden blijven van de hoofdwoon- en slaapzone.
Het Regentessekwartier is een welgevestigde en gewilde woonwijk in Den Haag. De buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur en levendige sfeer. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot een verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed beschikbaar, waardoor het eenvoudig is om naar andere delen van Den Haag en verder weg te reizen. Zowel het stadscentrum als het strand van Scheveningen zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie.
Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit is een significant voordeel op de Nederlandse vastgoedmarkt, omdat het periodieke erfpachtcanon elimineert en volledige eigendomsrechten biedt. De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 87,85 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoord bouwbeheer.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. Het pand heeft een plat dak. Een televisiekabelaansluiting is beschikbaar. Parkeren in de buurt is via openbare parkeervoorzieningen, aangezien het gebouw geen eigen parkeerplaatsen of garage omvat.
Het energielabel voor deze woning is op dit moment niet beschikbaar. Potentiële kopers kunnen wellicht informeren naar de energieprestatie of overwegen een energieadvies uit te laten voeren als onderdeel van hun aankoopbeslissing.
Met in totaal één slaapkamer en één badkamer plus een apart toilet is dit appartement compact van opzet. De beschrijving in de listing geeft aan dat de woning eenvoudig is afgewerkt en ingericht. De vraagprijs is vastgesteld op 199.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.030 euro per vierkante meter. Koperskosten zijn van toepassing op deze transactie.
Het appartement wordt beschreven als geschikt voor starters die de woningmarkt betreden of als pied-à-terre voor zij die een kleine basis in Den Haag zoeken. De combinatie van de hoekpositie, de hoge plafonds, het groene uitzicht en de centrale locatie in een populaire buurt zijn de belangrijkste kenmerken van deze woning. Het gebouw zelf draagt bij aan het karakter van het appartement, met de bouw van voor 1906 die architectonische elementen biedt die het onderscheiden van modernere ontwikkelingen.
Het uitzicht op de binnenplaats is een opvallend kenmerk voor een appartement van deze grootte. In plaats van uitkijken op een drukke straat of een aangrenzend gebouw, kijkt de woonruimte uit op een groene ruimte met speelfaciliteiten. Dit draagt bij aan een gevoel van rust ondanks de centrale stedelijke locatie. De speelplaats geeft ook aan dat de binnenplaats een functie heeft voor de lokale gemeenschap, wat suggereert op een zekere mate van burenhulpelijkheid tussen de bewoners van het gebouw.
De afzonderlijke keukenindeling is praktisch voor een klein appartement. Het zorgt ervoor dat kookluchtjes weggehouden worden van de slaapruimte en voorkomt dat de woonruimte wordt gedomineerd door keukenapparatuur. Deze scheiding van functies kan een klein appartement georganiseerder en bewoonbaarder laten aanvoelen.
De badkamer omvat de essentiële voorzieningen van een douche en wastafel, samen met de praktische toevoeging van een wasmachineaansluiting. De wasmachine in de badkamer hebben in plaats van in de keuken of woonruimte is een ruimtebesparende oplossing die de hoofdwoonruimtes vrij houdt van wasapparatuur.
De ligging op de eerste verdieping betekent dat het appartement eenvoudig bereikbaar is via een trap zonder dat een lift nodig is. Voor de meeste mensen vertegenwoordigt dit een redelijk niveau van bereikbaarheid terwijl het nog steeds verhoogd is boven het straatniveau, wat doorgaans meer privacy en betere uitzichten biedt vergeleken met begane grond appartementen.
De listing geeft aan dat de woning beschikbaar is voor bewoning, hoewel de formele acceptatievoorwaarden worden vermeld als onder voorbehoud van overleg. Geïnteresseerden dienen de exacte beschikbaarheidsdatum en eventuele voorwaarden gerelateerd aan het moment van overdracht te bevestigen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly stated in the description ('badkamer voorzien van douche') and features list ('Douche en wastafel').
Bathtub
Not mentioned in the description or features list, which typically lists all sanitary fixtures. In a 33m2 apartment, it is highly unlikely to be present but not explicitly ruled out.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate living/sleeping area and a bathroom accessible from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as 'separaat toilet' in the description and '1 apart toilet' in the features list.
Bidet
Not mentioned and highly unusual in small (33m2) Dutch apartments, especially in pre-1906 buildings.
Double Shower
Not mentioned and physically improbable given the very small size (33m2) of the apartment.
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment ('Bovenwoning') with its own bathroom, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property has a separate toilet inside the apartment, indicating it is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular). Double sinks are highly impractical and unlikely in a 33m2 apartment.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The apartment is on the first floor with views of a courtyard, but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
The apartment is on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no mention of a fenced yard belonging to the apartment.
Patio
No patio is listed for this first-floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the property details.
Guest House
This is a 33 m² apartment, so a guest house is not present.
Waterfront
The property looks out over a courtyard, not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned for this small apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present or mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The view is described as looking over a green and quiet courtyard, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The apartment has open views over a green courtyard with a playground, which is pleasant but not necessarily remarkable.
Remarkable Sea View
While the beach is easily accessible, the apartment itself faces a courtyard, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view; the view is of a courtyard.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features. Typical for Dutch apartments of this age and size.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (combi boiler) for heating and hot water, which is a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. A 33m² apartment from this era would unlikely have retained a working fireplace.
Underfloor Heating
Only Cv-ketel (combi boiler) is mentioned for heating. Underfloor heating is not mentioned and would be unusual in a pre-1906 building.
Walk In Closet
Not mentioned and highly unlikely in a 33m² apartment described as simple with a practical kitchen.
Home Office
Not mentioned. The apartment is a 33m² 1-bedroom unit described as suitable for starters or as a pied-à-terre, with no separate office space.
Skylight
Not mentioned. The listing mentions large windows but not skylights. The building has a flat roof but no skylight is indicated.
Exposed Beams
Not mentioned in the description. The high ceilings are noted but no exposed beams are referenced.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be impossible in a 33m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would be impossible in a 33m² apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes the apartment as 'simple' (eenvoudig) but there are no specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist furniture, or Nordic aesthetics.
Modern
The building dates from before 1906 and is described as a characteristic Hague townhouse. The kitchen is described as practically designed, not modern. No modern design elements are mentioned.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete surfaces, or open ductwork. The apartment is described as charming and atmospheric.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles.
Classic
The apartment is in a characteristic Hague townhouse (karakteristiek Haags pand) built before 1906, with high ceilings of approximately 3 meters, which are classic period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from before 1906 and is explicitly described as a characteristic Hague townhouse with high ceilings.
Early 20th Century
The property was built before 1906, placing it in the 19th century rather than the early 20th century.
Post War Functional
The building is from before 1906, so it is not a post-war functional build.
Modernist
A pre-1906 characteristic townhouse does not fit the modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed before 1906, making it far from newly built.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and highly impractical in a 33m² apartment described as 'simple'.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'separate kitchen' (aparte keuken).
Pantry
Not mentioned and would be extremely unusual in a 33m² apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and inconsistent with the 'simple' (eenvoudig) description of the apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned and inconsistent with the 'simple' apartment description in a pre-1906 building.
Downdraft Extractor
Not mentioned and would be highly unusual in a simple 33m² apartment.
Shared Kitchen
The listing describes the apartment's own separate kitchen, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically designed' and the apartment as 'simple' (eenvoudig), which does not suggest a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The building is from before 1906, the apartment is described as 'simple', and there is no mention of any kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking), indicating no dedicated parking spot is included.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The property is a single-floor apartment (2e woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as public (openbaar), so there is no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale with this property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE aktief' (Active homeowners' association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on private land) and 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €87.85 per month, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is a characteristic townhouse built before 1906 with a shared stairwell entrance. Elevators are highly unlikely in this type of building and none is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Entree via gemeenschappelijk portiek' (entrance via shared stairwell), indicating there is no private entrance.
Automatic Gate
The property features public parking and a shared courtyard; there is no mention of any gates, let alone automatic ones.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second residential floor and is only accessible via a shared staircase, as there is no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The washing machine connection is located in the bathroom, indicating no dedicated laundry space exists in this 33m² apartment.
Smart Home
The building is from before 1906 and described as a characteristic Hague townhouse. No smart home features are mentioned, which is consistent with this type of property.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is not a common feature in Dutch apartments, especially in older buildings like this one.
Energiezuinigheid
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), meaning there is no heat pump.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.