Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Dagpauwooglaan in de wijk De Reef in Den Haag, biedt dit appartement een comfortabele en strak afgewerkte woonruimte van circa 113 vierkante meter. De woning is in 2022 gebouwd en profiteert van moderne bouwnormen en energiezuinige voorzieningen. Met een energielabel A+++ is dit appartement ontworpen om het energieverbruik te minimaliseren en tegelijkertijd het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat te bieden.
De entree van het appartementencomplex is goed onderhouden en herbergt de brievenbussen evenals de toegang tot de individuele bergingen. Bij het betreden van het appartement zelf valt direct de oog voor detail in de afwerking op. De visgraatvloer loopt door de woonruimtes en voegt warmte en karakter toe aan de ruimte. De ramen zijn voorzien van shutters, waarmee naar wens de hoeveelheid natuurlijk licht en de privacy kunnen worden geregeld.
De woonkamer vormt het hart van het appartement en kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht. De open indeling zorgt voor een naadloze verbinding tussen het woongedeelte en de keuken, wat deze ruimte ideaal maakt voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De warme sfeer die wordt gecreëerd door de visgraatvloer en de stijlvolle raambekleding maakt dit een uitnodigende omgeving.
De keuken is een absoluut pronkstuk van dit appartement. Het is ontworpen als een open keuken met een centraal kookeiland, wat zorgt voor ruim voldoende werkruimte en een natuurlijk ontmoetingspunt voor koken en socializen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over een luxe keukenkraan van Quooker, waarmee direct kokend water beschikbaar is. De combinatie van modern design en praktische functionaliteit maakt het een waar plezier om in deze keuken te werken.
Het appartement telt in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer dienen. Deze kamers bieden flexibiliteit en kunnen naar gelang de behoeften van de bewoners worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De neutrale afwerking biedt de mogelijkheid tot personalisatie naar eigen smaak.
De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met strak tegelwerk en moderne sanitair. Het beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel, wat zorgt voor zowel comfort als gemak bij dagelijks gebruik. Een separaat toilet is eveneens aanwezig, wat bijdraagt aan de praktische indeling.
Vanuit het appartement hebben bewoners toegang tot een balkon met een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om buiten te zitten en van wat frisse lucht te genieten zonder het gebouw te verlaten.
Naast de woonruimte beschikt de woning over een externe berging van circa 5 vierkante meter. Deze bergbox is voorzien van elektriciteit en is geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten en beveiligd terrein. Dit is een waardevolle eigenschap in een stedelijke omgeving waar het vinden van parkeerruimte vaak een uitdaging is.
Vanuit technisch perspectief is het appartement uitstekend uitgerust voor modern wonen. De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming in het gehele appartement, aangedreven door een warmtepomp. Deze warmtepomp beschikt tevens over een koelfunctie, waardoor bewoners ook tijdens de warmere maanden een aangename temperatuur kunnen handhaven. Voor warm water zorgt een elektrische boiler. De woning heeft acht zonnepanelen die bijdragen aan het verlagen van de energiekosten. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van drievoudig glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en geluidreductie. Mechanische ventilatie garandeert een goede luchtkwaliteit in het hele appartement.
Het appartement is gelegen in de wijk Hoornwijk in Den Haag, een gebied dat bijzonder populair is bij jonge gezinnen en werkende professionals in de leeftijd van 25 tot 44 jaar. De wijk kenmerkt zich door een rustige en groene omgeving met aandacht voor leefkwaliteit en veiligheid. Gezinnen met kinderen zullen de kindvriendelijke sfeer van de wijk op prijs stellen.
De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Den Haag ligt op fietsafstand, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden van de stad. In de directe omgeving vinden bewoners diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook een treinstation bevindt zich in de buurt, wat handige openbaarvervoersopties biedt. Voor hen die met de auto reizen, is de dichtstbijzijnde oprit naar de snelweg slechts één minuut verwijderd, wat deze locatie vooral aantrekkelijk maakt voor forenzen.
Het is belangrijk om te vermelden dat de woning onder eeuwigdurende erfpacht valt. De erfpachtkanon bedraagt 998 euro per halfjaar en dit bedrag is voor een periode van vijf jaar vastgezet. Geïnteresseerde kopers dienen deze doorlopende kosten in hun berekening mee te nemen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 226,60 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Deze factoren wijzen op een professioneel beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.088 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en andere uitgaven die gepaard gaan met de aankoop.
De overdracht van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. Het appartement is deels gemeubileerd en gestoffeerd, wat interessant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning die minimale extra investeringen vereist om bewoonbaar te zijn.
Het gebouw beschikt over een plat dak en is toegankelijk voor oudere bewoners. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw, wat over het algemeen een goede bereikbaarheid via een trap of lift betekent, afhankelijk van de specifieke configuratie van het gebouw.
Voor geïnteresseerden in een bezichtiging is een 3D-virtuele rondleiding beschikbaar, waardoor potentiële kopers de ruimtes online kunnen verkennen voordat ze een bezichtiging op locatie plannen. De listing moedigt geïnteresseerden aan om contact op te nemen met de verkopend makelaar om een bezichtiging te regelen en om via een persoonlijk Move-account aanvullende documentatie in te zien.
Zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, raadt de listing kopers aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het onderhandelings- en aankoopproces. Een onafhankelijke aankoopmakelaar kan helpen de belangen van de koper te beschermen en mogelijk tijd, geld en stress besparen tijdens de transactie.
Alle verstrekte informatie in de listing is met zorg samengesteld, al kunnen aan de juistheid van de informatie geen rechten worden ontleend. De details dienen te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen en niet als een bindend contract.