Gerenommeerd Michelin-gerangschikt restaurant met woonruimte in dorp in Dordogne

Deze woning biedt een unieke kans om een goed gevestigd restaurantbedrijf te verwerven gecombineerd met woonaccommodatie in het hart van Daglan, een charmant en schilderachtig dorp in de Dordogne-regio van Frankrijk. Het restaurant, bekend als Le Petit Paris, heeft door de jaren heen een uitstekende reputatie opgebouwd en is een populaire bestemming geworden voor zowel lokale residents als toeristen die het gebied bezoeken.

Het restaurant heeft sinds 2005 een plaats in de prestigieuze Michelin Guide, wat getuigt van de kwaliteit en consistentie van het culinaire aanbod. Deze langdurige erkenning biedt een solide fundament voor elke nieuwe eigenaar die de traditie wil voortzetten of zijn eigen visie wil brengen naar dit gerespecteerde etablissement. Het restaurant kan circa 25 gasten verwelkomen, wat een intieme en beheerste schaal creëert die zorgvuldige service en een persoonlijke touch mogelijk maakt.

Een van de aanzienlijke voordelen van deze woning is de volledige drankvergunning onder categorie IV. Deze vergunning dekt niet alleen de restaurantoperaties, maar opent ook mogelijkheden voor het apart exploiteren van een bar. Deze flexibiliteit biedt aanzienlijke groeipotentieel en kan uitgebreide avondprogramma's of extra inkomstenstromen bieden buiten de traditionele restaurantservice.

Het interieur van het restaurant is ontworpen om een warme en stijlvolle sfeer te creëren. Een opvallend kenmerk is de sfeervolle houtkachel, die karakter en gezelligheid toevoegt aan de eetruimte, vooral aantrekkelijk tijdens de koelere maanden. De voorkant van de woning geniet van een ruime en zonnige terras, perfect gepositioneerd voor buitenlunches, diners en verlengde zomeravonden wanneer alfresco dineren het meest wordt gewaardeerd.

De centrale ligging binnen het dorp zorgt voor een constante stroom van passanten, wat bijdraagt aan de zichtbaarheid en toegankelijkheid van het bedrijf. De authentieke Franse sfeer van de omgeving versterkt de algehele eetervaring en de aantrekkingskracht voor bezoekers die een echte smaak van het Franse dorpsleven zoeken.

De indeling van de begane grond is doordacht georganiseerd voor efficiënte restaurantoperaties. Het hoofdrestaurantmeet circa 36 vierkante meter en biedt comfortabele zitplaatsen voor gasten. Hieraan grenzend is een barruimte van circa 25 vierkante meter, die kan dienen als wachtruimte, extra zitplaatsen of functioneren als een zelfstandige baroperatie. De professionele keuken beslaat circa 23 vierkante meter en is uitgerust met essentiële voorzieningen, waaronder een koude opslagruimte en opslagruimte voor voorraden en apparatuur. Gastentoiletten zijn commodelijk op de begane grond gelegen voor toegankelijkheid.

De bovenverdieping herbergt een comfortabel appartement van circa 65 vierkante meter. Deze woonspace stelt de eigenaar in staat om wonen en werken op dezelfde locatie te combineren, wat reistijd elimineert en het gemak biedt om ter plaatse te zijn voor het bedrijf. De appartementconfiguratie omvat twee slaapkamers volgens de woningspecificaties, wat het geschikt maakt voor een enkele eigenaar, een koppel of zelfs een klein gezin.

Het hele gebouw heeft een totale woonoppervlakte van 210 vierkante meter, gelegen op een perceel van gelijke grootte van 210 vierkante meter. Het gebouw dateert van vóór 1906, wat historisch karakter geeft en periodekenmerken typisch voor traditionele Franse dorpsarchitectuur. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning met halfvrijstaande constructie, wat betekent dat het minimaal één muur deelt met een aangrenzend gebouw, wat gebruikelijk is in dorpscentrumlocaties.

Het energieprestatiecertificaat beoordeelt de woning met een D-label. Hoewel dit wijst op matige energie-efficiëntie, is dit niet ongebruikelijk voor gebouwen van deze leeftijd en karakter. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen verbeteringen aan te brengen om de energieprestatie te verhogen, hoewel dergelijke renovaties de historische aard en het karakter van het gebouw zouden moeten respecteren.

Het is belangrijk op te merken dat het gebouw en de bedrijfsenterprise samen worden verkocht als één transactie. Dit betekent dat de aankoop niet alleen de fysieke woning omvat, maar ook de restaurantoperatie, de reputatie, de klantenkring en waarschijnlijk de apparatuur, inrichting en goodwill associated met het gevestigde bedrijf. Kopers dienen grondig onderzoek te verrichten naar de financiële prestaties, bestaande contracten en eventuele verplichtingen verbonden aan het bedrijf.

De vraagprijs is vastgesteld op 380.000 euro, wat wordt berekend op circa 1.810 euro per vierkante meter gebaseerd op de totale woonoppervlakte. De notatie geeft aan dat dit een kosten-koper-prijs is, wat betekent dat de koper verantwoordelijk zal zijn voor bijkomende transactiekosten zoals notaris honorariums en eventueel van toepassing zijnde belastingen bovenop de vermelde aankoopprijs.

Daglan is gelegen in het departement Dordogne, postcode 24250, in de regio Nouvelle-Aquitaine in het zuidwesten van Frankrijk. Dit gebied staat bekend om zijn prachtige landschap, historische dorpen, kastelen en culinaire tradities. De regio trekt aanzienlijk toerisme, vooral tijdens de zomermaanden, wat een natuurlijke klantenbasis biedt voor restaurantbedrijven in het gebied. De combinatie van lokale klantenkring en seizoentoeristen creëert een gebalanceerd klantenprofiel dat het hele jaar door operaties kan ondersteunen.

De woning staat momenteel te koop, en de acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhevig aan onderhandeling, wat enige flexibiliteit in de transactievoorwaarden aangeeft. De advertentie is geplaatst op het Funda-platform, hoewel de weergave- en bewaarstatistieken die als nul worden weergegeven suggereren dat dit een recente advertentie kan zijn of dat de gegevens nog niet zijn ingevuld.

Voor potentiële kopers vertegenwoordigt deze woning een kans om in een lopend bedrijf te stappen met een gevestigde reputatie en erkenning. De Michelin Guide-notering sinds 2005 is een aanzienlijk activum dat jaren zou kosten om vanaf nul te bereiken. De combinatie van bedrijf en woonruimte in een gewenste locatie biedt een levensstijl opportuniteit evenals een commerciële investering. De volledige drankvergunning en bestaande infrastructuur bieden een solide operationele basis, terwijl de dorpsetting en regionale toerisme groeipotentieel bieden voor een ondernemende eigenaar bereid om voort te bouwen op het bestaande succes van Le Petit Paris.