Charmante tussenwoning in het populaire Lombok-West

Deze uitnodigende woning is gelegen in de Daendelsstraat, in de gewilde wijk Lombok-West in Utrecht. De woning is een tussenwoning en biedt een comfortabele woonruimte met een totaaloppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter. Het perceel meet 67 vierkante meter en de woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920, wat zorgt voor de karakteristieke sfeer van die tijd, gecombineerd met moderne updates in belangrijke delen. De woning heeft een inhoud van circa 291 kubieke meter en heeft energielabel E. Hoewel de woning door de jaren heen goed is onderhouden, biedt het een uitstekende gelegenheid voor de nieuwe eigenaar om gedeeltelijke modernisering door te voeren en de woning eigen te maken.

De indeling op de begane grond is ontworpen voor praktisch gemak. Entree via de hal die toegang geeft tot de meterkast. De woonkamer is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van de woning, beschikt over een L-vorm en heeft een royaal formaat van ongeveer 30 vierkante meter. Deze ruimte is veelzijdig genoeg voor een duidelijke zithoek en een grote eettafel. De kamer is goed verlicht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. De trap naar de eerste verdieping is gunstig gelegen in de woonkamer.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken, die in 2022 is vernieuwd. Deze is voorzien van een modern keukenblok met essentiële apparatuur zoals een vaatwasser, een gasfornuis en een ingebouwde koelkast. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken, die dienst doet als waardevolle ruimte voor opslag en wasfaciliteiten. In de bijkeuken zit de aansluiting voor de wasmachine en is de CV-ketelinstallatie gevestigd. Een deur in de bijkeuken geeft direct toegang tot de achtertuin. De badkamer is gelegen achter de bijkeuken en is netjes betegeld. Het is voorzien van een douchehoek en een toilet, waardoor alle noodzakelijke faciliteiten op de begane grond aanwezig zijn.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor gezinnen of mensen die een thuiswerkplek nodig hebben. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en meet ongeveer 17 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een grote vaste kast voor opbergruimte. De twee extra slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en meten elk ongeveer 6 vierkante meter. Deze kamers zijn veelzijdig in gebruik.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een achtertuin met een oppervlakte van ongeveer 15 vierkante meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat een gunstige oriëntatie is omdat bewoners hierdoor van de vroege ochtend tot in de middag van de zon kunnen genieten. Het is een prettige ruimte voor ontspanning, of het nu gaat om een ochtendkoffie of een avondje samen met vrienden. De afmetingen van de tuin zijn 6,30 meter diep en 2,40 meter breed.

De ligging van de Daendelsstraat is een van de belangrijkste troeven van deze woning. Het is een rustige straat in de levendige en populaire buurt Lombok-West in Utrecht. De buurt staat bekend om haar diverse en vriendelijke gemeenschap. Bewoners hebben direct toegang tot verschillende voorzieningen en groengebieden. Het Molenpark, met een kinderboerderij en een speeltuin, ligt om de hoek, evenals het schilderachtige Park Oog in Al. Het historische Rijksmuntgebouw en diverse gezellige cafés en unieke winkels dragen bij aan de levendige sfeer in de buurt. De Muntkade, met zijn schilderachtige steiger, dient in de zomermaanden als een sociale ontmoetingsplek waar buren samenkomen voor een glas wijn, barbecues en sociaal contact.

Voor dagelijkse boodschappen is een lokale supermarkt om de hoek gelegen en biedt de drukke Kanaalstraat een breder aanbod aan winkels. Het gebied is vooral aantrekkelijk voor mensen die dicht bij het stadscentrum willen wonen. Het oude stadscentrum en Utrecht Centraal Station liggen op korte afstand, zowel te voet als per fiets bereikbaar. De nabijheid van de A2-autosnelweg zorgt ervoor dat steden als Amsterdam met de auto in ongeveer 30 minuten bereikbaar zijn. De Domtoren ligt op ongeveer 2,5 kilometer afstand, ongeveer 9 minuten fietsen, en Centraal Station ligt op 950 meter van de woning.

Diverse kenmerken van de woning zijn het vermelden waard. De ruime woonkamer en goed geproportioneerde slaapkamers zijn belangrijke voordelen. Hoewel de woning gedeeltelijke modernisering vereist, geeft dit de nieuwe eigenaar de vrijheid om de afwerking naar eigen smaak te maken. De op het zuidoosten gelegen tuin is een heerlijke buitenruimte. De toegankelijkheid tot openbaar vervoer en belangrijke wegen is uitstekend. De straat zelf bevordert een gevoel van gemeenschap met een actieve buurt-app en een steunfonds voor buren. Het is belangrijk om te weten dat de verkoper niet lang in de woning heeft gewoond en er een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.

Wat betreft de technische specificaties: de woning heeft een plat dak bedekt met bitumen. De elektriciteitsinstallatie omvat 5 groepen met een aardlekschakelaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2020, welke in eigendom is. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en een vergunningenstelsel. De woning wordt te koop aangeboden met een vraagprijs van 495.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 6.188 euro. De opleverdatum is in overleg. De kadastrale aanduiding is CATHARIJNE C 3467.