Ruime begane grond appartement met privé terras in Maastricht-Ceramique

Gelegen in het zuidelijke deel van het prestigieuze wijk Ceramique in Maastricht, bevindt dit comfortabele begane grond appartement zich in het populaire woongebouw bekend als Patio Sevilla. De woning is te vinden aan de Daemslunet en biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 101 vierkante meter, verdeeld over twee slaapkamers en een ruime woonkamer met een open keukenlayout.

Het complex Patio Sevilla is in 1999 ontworpen door het gerenommeerde Spaanse architectenbureau Cruz y Ortiz, dat later internationale erkenning kreeg voor hun tien jaar durende renovatie van het Rijksmuseum in Amsterdam. Het complex bestaat uit 97 appartementen verdeeld over zes woonlagen, allemaal georiënteerd rond een prachtig aangelegde binnentuin. Bewoners hebben toegang tot deze tuin via drie afgesloten poorten vanaf de straat, wat zorgt voor een privé en vredige omgeving.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een entreehal die toegang geeft tot alle hoofdvertrekken. Het gastentoilet is handig gelegen nabij de ingang en is voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een klein wastafeltje. Vanuit de hal leiden deuren naar de woonkamer, beide slaapkamers en de badkamer.

De woonkamer meet ongeveer 36 vierkante meter en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij drie grote raampartijen die ook als deuren fungeren. Wanneer deze glazen deuren volledig geopend zijn, verdwijnt de grens tussen binnen en buiten naadloos, waardoor de leefruimte direct doorloopt in het privé terras. Dit ontwerp zorgt voor een prachtige doorstroming tussen het interieur en het tuingebied, waardoor de binnenplaats aanvoelt als een natuurlijke verlenging van het appartement.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die ongeveer 7 vierkante meter beslaat. De keuken is uitgerust met een moderne parallelle opstelling met een granieten werkblad. De apparatuur omvat een inductiekookplaat met vier pitten en geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. De keuken biedt ook ruime opbergruimte met zowel boven- als onderkasten.

Het privé terras is gelegen aan de noordkant van het gebouw binnen de ommuurde binnentuin. Met een oppervlakte van ongeveer 16 vierkante meter en afmetingen van 4 bij 4 meter, biedt deze buitenruimte een aangename plek voor ontspanning en buiten dineren, waarbij u kunt genieten van de groene omgeving van de binnenplaats.

De twee slaapkamers zijn gepositioneerd aan de zuidkant van het appartement, uitkijkend op de straat. De grotere slaapkamer meet ongeveer 16 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 13 vierkante meter vloeroppervlakte biedt. Beide kamers bieden comfortabele afmetingen voor een hoofdslaapkamer en een gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer.

De badkamer, daterend uit 2001, beslaat ongeveer 7 vierkante meter en is volledig betegeld. Deze is ruim voorzien van een douche, een bad, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel met twee wastafels en een verwarmde handdoekenradiator. De badkamer is ook aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem.

Een praktische was- en bergruimte van ongeveer 4 vierkante meter is bereikbaar vanuit de keuken. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de warmteterugwinning-ventilatieunit (WTW) die het hele appartement bedient.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de doorlopende gietvloer met geïntegreerde vloerverwarming in de hoofdwoonvertrekken, met uitzondering van de keuken, badkamer, toilet en wasruimte. Het verwarmingssysteem werkt op stadsverwarming, wat betekent dat er geen gasaansluiting in het appartement is. Dit draagt bij aan het gunstige energielabel A+, dat geldig blijft tot mei 2036.

De woning omvat extra praktische voorzieningen in de kelder. Er is een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage, die alleen toegankelijk is voor bewoners en medewerkers van bedrijven op de begane grond van het complex. Daarnaast is er een ruime berging van ongeveer 7 vierkante meter, eveneens gelegen in de kelder.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt ongeveer 250 euro. Dit bedrag omvat reserves voor groot onderhoud, evenals de kosten voor gedeelde elektriciteit, water, tuinonderhoud en het algemeen onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten.

De locatie van dit appartement kan op vele vlakken als uitstekend worden omschreven. Het Bonnefantenmuseum en de monumentale Wiebengahal zijn directe buren, en er is uitzicht op de rivier de Maas. Het masterplan voor de wijk Ceramique is deels ontworpen door de voormalige Rijksbouwmeester Jo Coenen, en het gebied heeft zijn aantrekkingskracht door de jaren heen behouden dankzij het moderne karakter en de strategische positie.

Dagelijkse voorzieningen liggen op korte loopafstand. Plein 1992 is in de buurt, waar de stadsbibliotheek Centre Céramique, een Albert Heijn supermarkt, Bakkerij Koos en Coffeelovers zich bevinden. De Bordenhal, waar de Maastrichtse Toneelgroep is gevestigd, ligt ook hier. Het historische en bruisende stadsdeel Wyck met zijn talloze restaurants, cafés en winkels grenst direct aan Ceramique, net als het centraal station.

De Hoge Brug verbindt Plein 1992 met het stadspark en het historische centrum van Maastricht. Ondanks deze centrale ligging biedt het appartement een rustige woonomgeving. Voor automobilisten is de A2 autosnelweg binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar.

Het appartement wordt momenteel aangeboden in de huidige staat, waarbij bepaalde roerende zaken in de woning achterblijven. Een gedetailleerde lijst van deze zaken kan bij de makelaar worden opgevraagd. De woning wordt geleverd als eigendomsappartement, met kadastrale aanduiding Maastricht, sectie E, nummer 3224, appartementindex A3.

De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.446 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie wordt vastgelegd met de standaard Vastgoed Nederland
VM modelkoopovereenkomst. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist binnen twee weken na het verlopen van eventuele voorwaarden. De standaardtermijn voor financieringsvoorwaarden is zes weken na het tekenen van de koopovereenkomst.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak en kunnen worden geregeld via het makelaarskantoor TIM Vastgoed.