Ruime gezinswoning met diepe tuin en dakterras in groene omgeving

Gelegen aan de rustige Daalseweghof in de wijk Zuilen-Noord in Utrecht, biedt deze ruime gezinswoning circa 134 vierkante meter woonoppervlak op een royaal perceel van 419 vierkante meter. De woning is in het jaar 2000 gebouwd en beschikt over een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale bouwvolume van het gebouw bedraagt 521 kubieke meter, wat zorgt voor een gevoel van ruime opzet door het hele huis.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal die de meterkast herbergt en toegang biedt tot de trap en een separaat toilet. Vanuit de hal komt u in de lichte en ruim opgezette woonkamer, die is voorzien van een aangewezen eethoek. Grote raampartijen en schuifpuien laten overvloedig daglicht binnen en zorgen voor een naadloze verbinding met het buitengebied. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling in de koudere maanden.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, die in 2024 is geplaatst en dus voldoet aan de moderne standaarden. Het beschikt over een uitgebreid aanbod van inbouwapparatuur, waaronder een 90 centimeter brede vijfpitsgaskookplaat, een vaatwasser, een oven, een combimagnetron en een afzuigkap met een eigen afvoersysteem. De keuken biedt ruim werk- en opslagcapaciteit, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik maar ook voor het bereiden van maaltijden voor grotere gezelschappen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot meerdere goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn veelzijdig in hun gebruik en kunnen dienen als kinderslaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot een dakterras of balkon, wat een extra buitenzitplek oplevert met een goede mate van privacy. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht en voorzien van een gecombineerd ligbad en douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separate berging waar de cv-ketel hangt en ruimte is voor een wasmachine en een droger.

De woning beschikt over meerdere buitenruimtes die de woonbeleving verhogen. De achtertuin is circa 170 vierkante meter groot, meet 20 meter in de diepte en 8,51 meter in de breedte. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze de hele dag door veel zonlicht ontvangt. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met groene elementen en beschikt over een overdekt afdak, een vrijstaande houten berging en extra bergruimte. Een achterpad zorgt voor handige toegang tot de tuin zonder dat u door het huis hoeft te lopen. Het gebouwgebonden buitenruimte, inclusief het dakterras, bedraagt in totaal 21 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 15 vierkante meter bedraagt.

Een opvallend kenmerk van de woning is de energiezuinigheid. Het heeft energielabel A, wat het resultaat is van verschillende isolatiemaatregelen en duurzame installaties. De woning heeft volledig geïsoleerde gevels, vloerisolatie en dakisolatie. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat de warmteverliezen aanzienlijk vermindert. Daarnaast zijn er in 2019 17 zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk. De woning profiteert ook van een mechanisch ventilatiesysteem dat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele huis.

Voor bewoners met een elektrische auto is er een laadpaal aanwezig op het terrein, wat bijdraagt aan de toekomstbestendigheid van de woning. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel uit 2009, die eigendom is van de huidige eigenaren.

De locatie van de woning wordt gekenmerkt door een rustige en gezinsvriendelijke sfeer. De Daalseweghof is gelegen in een woonwijk met veel groen in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning profiteert ook van een uitstekende connectiviteit met het centrum van Utrecht en het hoofdwegennet, wat het handig maakt voor forenzen.

Een extra kenmerk van de woning is de toegang tot een afgesloten binnenterrein gelegen achter een slagboom. De huidige eigenaar bezit een 1/23e aandeel in dit binnenterrein. Deze regeling biedt een veilige en rustige omgeving en voegt een gevoel van exclusiviteit toe aan de woning. De servicekosten voor deze voorziening bedragen circa 40 euro per jaar, wat een bescheiden bedrag is gezien de voordelen die het biedt.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 824.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.153 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De erfpacht voor de woning is eeuwigig afgekocht onder de algemene bepalingen van 1989 van de gemeente Utrecht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon van toepassing is.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De wijk staat bekend om de combinatie van rust en bereikbaarheid, waardoor het een populaire keuze is voor zowel gezinnen als professionals. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet.

Samenvattend biedt deze woning aan de Daalseweghof een compleet pakket voor kopers die op zoek zijn naar een ruime en energiezuinige gezinswoning in Utrecht. De combinatie van een royaal woonoppervlak, meerdere buitenruimtes waaronder een diepe tuin en een dakterras, moderne keukenfaciliteiten, duurzame kenmerken zoals zonnepanelen en uitstekende isolatie, en een handige locatie maakt dit een opmerkelijk aanbod in de Utrechtse huizenmarkt. De woning is beschikbaar voor levering in onderling overleg, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisplanning.