Veelzijdige Hoekwoning met Uitbouw op de Begane Grond in Daalmeer
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand beschikt over een zeer veelzijdige uitbouw op de begane grond met een eigen ingang en badkamer, wat het ideaal maakt voor een thuiskantoor, praktijkruimte, of toegankelijke slaapkamer voor oudere of gehandicapte familieleden.
- De muren van de eerste verdieping gaan recht omhoog zonder schuine standen, wat de bruikbare ruimte in de drie slaapkamers maximaliseert en ervoor zorgt dat geen vloeroppervlakte verloren gaat door dakhoeken.
- De ligging in Daalmeer biedt een rustige, groene omgeving met een veilig speelterrein direct voor het huis, terwijl het nog steeds dicht bij winkelcentra, scholen en natuurgebieden zoals Geestmerambacht ligt.
- Bewoners kunnen direct naast het huis parkeren zonder parkeervergunning nodig te hebben, wat een aanzienlijk gemak is in veel Nederlandse wijken.
- De westgerichte achtertuin is aan twee kanten beschut door het huis en de uitbouw, wat een privégelegen buitenruimte creëert die profiteert van middag- en avondzon.
Minpunten
- De hoofdwoonruimte maakt gebruik van een luchtwarmteverwarmingssysteem in plaats van traditionele radiatoren of vloerverwarming, wat over het algemeen als minder efficiënt wordt beschouwd en minder nauwkeurige temperatuurregeling biedt in vergelijking met moderne cv-systemen.
- De keukens en badkamers worden omschreven als eenvoudig of basis in hun betegeling en afwerking, wat suggereert dat ze mogelijk een update of modernisatie vereisen om aan de huidige smaak of standaarden te voldoen.
- De vurenhouten vloerdelen op de begane grond vereisen onderhoud voordat ze volledig klaar zijn voor een nieuwe bewoner, wat een directe extra taak of uitgave vertegenwoordigt.
- Het elektrische systeem lijkt enigszins beperkt met slechts vijf groepen, wat mogelijk ontoereikend is voor de moderne elektrische behoeften van een huishouden zonder een upgrade.
- Er is een discrepantie in het perceeloppervlakte tussen de kadastrale gegevens die zijn gesplitst in twee percelen en de algemene listing-kenmerken, wat tijdens het aankoopproces voor enige verwarring kan zorgen.
Beschrijving
Gelegen in de ruime en groene wijk Daalmeer in Alkmaar, biedt deze hoekwoning aan het Daalmeerpad 49 een zeer aanpasbare woonindeling die geschikt is voor verschillende levensstijlen. Het onderscheidt zich voornamelijk door een ruime uitbouw op de begane grond die een slaapkamer en een en-suite badkamer omvat, wat een waardevolle extra ruimte biedt die meerdere functies kan vervullen afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De uitbouw op de begane grond is zowel via de hoofdwoonkamer als via een eigen separate buiteningang bereikbaar. Deze dubbele toegang maakt de ruimte uitzonderlijk veelzijdig. Het kan functioneren als een comfortabele slaapkamer voor een familielid met mobiliteitsproblemen, aangezien de ruimte rolstoeltoegankelijk is. Alternatief dient het goed als een thuiskantoor, een praktijkruimte voor professionals zoals therapeuten of muziekdocenten, of een rustige hobbyruimte. Het hebben van een privéingang stelt huiseigenaren in staat om cliënten of patiënten te ontvangen zonder de privacy van de hoofdwoonruimtes aan te tasten. Zowel de uitbouw als de hoofdwoonkamer bieden een aangenaam uitzicht op de westgerichte achtertuin, waardoor bewoners kunnen genieten van middag- en avondzon.
De hoofdwoonruimte op de begane grond beschikt over een ruime woonkamer van ongeveer 6,84 bij 5,19 meter. De kamer is georiënteerd op de tuin en profiteert van een grote schuifpui die de buitenruimte op zonnige dagen integreert in de woonbeleving. Een extra hoog raam in de zijwand zorgt ervoor dat de kamer ook bij bewolkt weer helder blijft. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De begane grond is grotendeels afgewerkt met vurenhouten vloerdelen die, na enig onderhoud, nog vele jaren dienst kunnen doen.
Gelegen aan de voorzijde van het huis is de gesloten keuken, met een afmeting van ongeveer 3,34 bij 2,13 meter. Deze keuken heeft ramen aan twee kanten, wat een nisachtig effect creëert dat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en een open uitzicht. Het vooruitzicht kijkt uit over een groen plein met speelfaciliteiten, wat een veilige omgeving biedt voor jonge kinderen en een vriendelijke, open sfeer voor de straat. De hoofdhal herbergt de meterkast, die beschikt over vijf groepen en twee aardlekschakelaars, evenals een eenvoudig betegeld gastentoilet met een klein wastafel.
Op de eerste verdieping maximaliseert het ontwerp de bruikbare ruimte omdat de buitenmuren recht doorlopen zonder dakhellingen die de vloeroppervlakte verminderen. Deze verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. De masterslaapkamer is gelegen aan de achterzijde gericht op het westen, met een afmeting van ongeveer 4,54 bij 3,11 meter. Omdat de middagzon later in deze kamer arriveert, blijft deze koeler voor het slapengaan. De grote ramen bieden uitzicht op de eigen achtertuin en deels op naburige tuinen, wat zorgt voor een goede mate van privacy. De tweede slaapkamer meet ongeveer 3,54 bij 2,02 meter en is geschikt als kinderkamer of compact thuiskantoor. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde gericht op het oosten, met een afmeting van ongeveer 3,24 bij 3,11 meter, waar bewoners kunnen genieten van de ochtendzon en een onbelemmerd uitzicht op het groene plein beneden.
De eerste verdieping herbergt ook een eenvoudig betegelde badkamer uitgerust met een bad, een wastafel en een tweede toilet. Een raam in de voorgevel zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die een royale zolderkamer herbergt. Deze ruimte beschikt over een groot dakraam in de achterste dakhelling, wat zorgt voor aanzienlijk natuurlijk licht. Onder de schuine plafonds aan beide kanten zijn handige bergruimtes gecreëerd. Een klein overloopgebied bovenaan de trap biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen, geholpen door een raam in de zijwand dat het trappenhuis verlicht.
De buitenruimte bestaat uit een groene achtertuin gelegen op het westen, met een oppervlakte van 66 vierkante meter, een diepte van 12,26 meter en een breedte van 5,35 meter. De tuin wordt aan twee kanten omsloten door de hoofdwoonkamer en de uitbouw op de begane grond, wat een beschutte en privégelegen buitenruimte creëert. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van 2,81 bij 2,10 meter, voorzien van een pannendak en elektrische aansluitingen. Daarnaast is er een houten schuur gelegen achter de uitbouw met een afmeting van ongeveer 3,51 bij 2,40 tot 1,66 meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
De ligging in Daalmeer kenmerkt zich door de groene inrichting en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum Daalmeer is in de buurt en biedt een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en gezondheidszorg bevinden zich ook in de directe omgeving. Het centrum van Alkmaar is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.
Voor degenen die natuur en recreatie waarderen, is het pand goed gepositioneerd. Het natuurgebied Geestmerloo en het grotere recreatiegebied Geestmerambacht liggen op fietsafstand en bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en ontspannen bij het water. De omliggende polders en het bredere Noord-Hollandse landschap zijn ook eenvoudig bereikbaar. De stranden van Bergen en Schoorl zijn ook gemakkelijk bereikbaar voor een dagje naar de kust.
Parkeren is eenvoudig, aangezien bewoners hun auto direct naast het huis kunnen parkeren zonder dat een parkeervergunning nodig is. Het pand is gebouwd in 1989 en heeft een energielabel C. Het beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het oorspronkelijke gedeelte van het huis maakt gebruik van luchtwarmteverwarming, terwijl de uitbouw een eigen cv-ketelsysteem heeft voor warm water en verwarming.
Met een totale woonoppervlakte van 145 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 180 vierkante meter en een inhoud van 535 kubieke meter biedt deze hoekwoning ruime ruimte voor een gezin. De indeling omvat in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, samen met twee badkamers en een apart gastentoilet.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower (douche) in the ground floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the first floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor room has an adjoining bathroom accessed through the room, but the description suggests it may be accessed via a hallway rather than being a true ensuite directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with a sink near the entrance on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Absence of mention suggests it's likely not present as it would typically be highlighted as a feature.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing. Bidets are typically mentioned if present as they are a notable feature in Dutch homes.
Rain Shower
Not specifically mentioned. The listing only states 'douche' without specifying the type of shower head.
Double Shower
Not mentioned. The listing only references a single shower (douche) without indicating it's a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living arrangement. Showers are for the household's private use.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities. There are 2 toilets in total for the household's use.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular sink) in each bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Bathroom heated floors are typically mentioned as a selling point if present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 66 m² located on the west.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The features section lists a 'zonneterras' (sun terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
Although there is an added ground-floor bedroom with its own bathroom and private entrance, it is structurally an extension (aanbouw) of the main house rather than a separate guest house building.
Waterfront
While water recreation is nearby, the property itself is not located directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The views described look out over a green square, gardens, and public green spaces, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights views of a lovely green garden from both the living room and the ground-floor extension, as well as views over public greenery from the front bedrooms.
Remarkable Sea View
Although the sea is reachable, the property does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible based on the inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Hot air heating (heteluchtverwarming) in original house and separate CV installation in extension - both are forms of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Pine wood floor boards (grenenhouten vloerdelen) are mentioned - pine is a softwood, not hardwood.
Tiled Floors
Bathrooms described as simply tiled (eenvoudig betegeld), but main living areas have pine wood floors. No tiled floors in main areas mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; ground floor has pine wood boards.
Carpeted Floors
No carpeting mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; hot air heating system is used instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only storage spaces under sloped roof and a trapkast (under-stair cupboard) described.
Home Office
Explicitly mentioned as possible use: 'een rustige thuiswerkplek' (quiet home workspace) for the ground floor extension, and bedroom 2 described as 'zeer geschikt voor thuiswerkers' (very suitable for home workers).
Skylight
Explicitly mentioned: 'groot dakraam' (large skylight) in the attic room on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; sloped roof described but beams not mentioned as visible feature.
Bay Window
Kitchen described as having windows on two sides giving the feeling of cooking in an 'erker' which is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned; only general storage spaces described.
French Doors
Sliding patio door (schuifpui) and access doors mentioned, but no French doors (double opening doors) described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements described; standard 1989 Dutch home with functional description only.
Modern
Built in 1989, described as existing construction with simple tile work in bathrooms; not modern styling.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Standard 1989 Dutch corner house with traditional layout; no specific style mentioned but not styled in any particular modern way.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1989, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1989, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, this is a late 20th-century suburban corner house with a gable roof, not a post-war functionalist building from the 1940s-1960s.
Modernist
The house features a traditional gable roof (zadeldak) and a standard suburban layout, lacking the characteristic flat roofs and minimalist forms of modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1989 and categorizes it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
Described as a closed kitchen room of 3.34 x 2.13 meters; no island is mentioned and the size makes it unlikely.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes it as a 'gesloten keukenruimte' (closed kitchen room).
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen is described as a closed room with windows, but no high-end finishes, luxury brands, or design elements are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1989 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Uw auto parkeert u zonder parkeervergunning direct naast uw woning' and features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase closet), storage spaces under the sloping roof on 2nd floor, and space on the small landing.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. There is a stone shed but it's described as a 'berging' (storage shed), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all in the listing.
Attic
Listing describes 'ruime zolderverdieping' with 'royale zolderkamer' and features list 'vliering' (loft).
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Parking described as 'Openbaar parkeren' (public parking) next to the home with no mention of any cover or carport.
Underground Parking
No underground parking mentioned. Parking is described as being next to the home at street level.
Ev Charging
No EV charging facilities or laadpaal mentioned anywhere in the listing.
Shed
Two sheds explicitly described: a 'vrijstaande stenen berging' (2.81 x 2.10m) with pannendak and electricity, and an 'extra houten berging' (3.51 x 2.40/1.66m). Features also list 'Schuur/berging'.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'zonder parkeervergunning' (without parking permit), implying free street parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly states parking is 'zonder parkeervergunning' (without parking permit).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot anywhere in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a separate parking spot anywhere in the listing.
Regels
Owners Association
This is a single-family corner house (hoekwoning) with its own land (180m2 eigen grond). No VvE mentioned, which is typical for standalone single-family homes in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for both cadastral parcels, indicating freehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property type.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property type.
Oa Fees
No owners association exists for this property type.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property type.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property type.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property type.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story single-family corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states the ground floor extension has its own exterior door and private entrance, independent from the main house.
Automatic Gate
It is a standard corner house in a residential neighborhood with open public parking; no gates are mentioned.
Gated Community
The property is located in the Daalmeer residential area with a public green space in front, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the ground floor extension is wheelchair accessible and suitable for a disabled family member, though upper floors require stairs.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
No smart home features or devices are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system) in the features, which functions as a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing and not a standard feature in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is described as forced air and a CV-ketel (gas boiler); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
A heat recovery system is explicitly listed under the heating features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.