Stijlvolle Tussenwoning met 4 Slaapkamers, Moderne Keuken & Badkamer, Energielabel A, Zonnige Zuidoost-tuin

De woning is een ruime en goed onderhouden tussenwoning, gebouwd in 1982, gelegen aan de Daalderhof 3 in Valkenswaard, met een energie-efficiëntieklasse A. Dit moderne huis biedt comfortabel wonen over drie verdiepingen met een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter, gelegen op een perceel van 158 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen, samen met eigentijdse keuken- en badkamerfaciliteiten.

De indeling op de begane grond omvat een entreehal met een recent vernieuwde elektriciteitsmeterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegeld gastentoilet met een wandcloset en een klein wastafeltje. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, biedt een comfortabele ruimte met een op maat gemaakte TV-unit, Franse deuren naar de tuin en een praktische trapkast voor opslag waarin ook de vloerverwarmingsunit is gevestigd. De ruime halfopen keuken is in U-vorm aan de voorkant van het huis geplaatst en beschikt over een composieten aanrechtblad met spoelbak en een Quooker kokend-waterkraan. De keuken is goed uitgerust met een vaatwasser op een handige hoogte, een koelkast, een oven en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.

Buiten beschikt de woning over een nette voortuin met bestrating en planten, terwijl de achtertuin netjes wordt onderhouden en bijna direct op het zuiden is gelegen, wat zorgt voor veel zon gedurende de dag. De achtertuin bestaat uit een overdekt terras, gazon, bestrating en beplanting, samen met een poort die toegang geeft tot de achterzijde van het perceel. Een losse stenen berging met elektriciteit biedt extra buitenopslag.

De eerste verdieping bestaat uit een grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning, over de volle breedte, voorzien van een inbouwkast. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een bad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, een extra toilet en mechanische ventilatie. Twee verdere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de eerste verdieping, beide met inbouwkasten.

De tweede verdieping biedt een ruime zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt opbergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en huisvest de CV-combiketel (Intergas, geïnstalleerd rond 2015). De vierde slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping en beschikt over een dakvenster.

Extra kenmerken van de woning zijn de ligging in een rustige en kindvriendelijke woonstraat, het energielabel A dat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft, en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De woning is voorzien van moderne keuken-, toilet- en badkamerfaciliteiten. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, met een voorkeur voor oplevering eind augustus 2026. Om de verplichtingen zeker te stellen, moet de koper binnen zes weken na het bereiken van de overeenstemming een schriftelijke bankgarantie verstrekken of een waarborgsom storten gelijk aan 10% van de koopsom.

De woning beschikt over 5 ruimtes in totaal (4 slaapkamers), met 1 badkamer en 1 apart toilet. De badkamerfaciliteiten omvatten een dubbele wastafel, inloopdouche, bad, toilet en wastafelmeubel. De woning strekt zich uit over 2 woonlagen plus een zolder, met voorzieningen zoals dakramen, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

De energie-efficiëntie wordt benadrukt door het A-energielabel, met isolatiekenmerken waaronder dakisolatie, dubbel glas (voornamelijk in het hele huis) en spouwmuurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingssysteem in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming, waarbij warm water wordt geleverd via hetzelfde centrale verwarmingssysteem. De CV-ketel is een op gas gestookte Intergas combiketel uit 2015, in eigendom bij de huidige eigenaar.

De woning is geregistreerd in het kadaster als VALKENSWAARD G 4764, met een perceelgrootte van 158 vierkante meter, met status volle eigendom. De achtertuin meet 84 vierkante meter, met afmetingen van 15,30 meter diep en 5,50 meter breed, gepositioneerd in zuidoostelijke richting en toegankelijk via een achterom.

De woning profiteert van een kindvriendelijke buurt, wat het ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. De rustige woonstraat zorgt voor minimaal verkeer, waardoor een veilige omgeving ontstaat voor kinderen om te spelen. De locatie in Valkenswaard biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, scholen en recreatieve mogelijkheden, terwijl een rustige woonomgeving behouden blijft.

De moderne keuken is bijzonder opmerkelijk, met de Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, wat niet alleen zorgt voor efficiënt koken maar ook de noodzaak voor een traditionele afzuigkap wegneemt, waardoor een strakke esthetiek behouden blijft. De toevoeging van een Quooker kokend-waterkraan voegt gemak toe aan dagelijkse taken, terwijl de vaatwasser op ergonomische hoogte getuigt van doordachte ontwerpoverwegingen voor gebruikscomfort.

De badkamer is met oog voor luxe ontworpen en biedt zowel een bad als een aparte inloopdouche, wat opties biedt voor snelle douches of ontspannen baden. De dubbele wastafel is een praktisch kenmerk voor drukke ochtenden, vooral voor gezinnen. De aanwezigheid van een tweede toilet in de badkamer voegt toe aan het comfort, vooral voor huishoudens met meerdere bewoners.

De energie-efficiëntie van de woning is een belangrijk voordeel, waarbij het A-energielabel duidt op lagere operationele kosten en een verminderde milieu-impact. De uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas in het grootste deel van de woning en spouwmuurisolatie, dragen bij aan het handhaven van comfortabele binnentemperaturen het hele jaar door en verminderen de verwarmingsbehoefte.

De zuidelijke oriëntatie van de tuin is een waardevol kenmerk, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag, vooral in de middag en avonduren, waardoor het perfect is voor buiten dineren en ontspannen. Het overdekte terras biedt een beschut户外 ruimte die zelfs bij lichte regen of op bijzonder zonnige dagen, wanneer schaduw de voorkeur geniet, kan worden gebruikt.

De zolderopbouw is doordacht ontworpen om het potentieel van de woning te maximaliseren, waarbij de vierde slaapkamer extra ruimte biedt voor gezinsleden, gasten of als thuiskantoor. De aanwezigheid van een vaste trap in plaats van een zoldertrap verhoogt de functionaliteit en toegankelijkheid van deze ruimte.

De staat van de woning wordt beschreven als instapklaar, wat suggereert dat deze goed is onderhouden en gemoderniseerd naar de huidige normen, waardoor de noodzaak voor directe renovatiewerkzaamheden door de nieuwe eigenaren wordt verminderd. Dit wordt verder bevestigd door de moderne keuken, badkamer en vernieuwde elektrische systemen.

De vereiste van een 10% waarborgsom of bankgarantie is standaard praktijk bij Nederlandse onroerendgoedtransacties en biedt zekerheid voor beide partijen bij de transactie.

Met zijn combinatie van moderne voorzieningen, energie-efficiëntie, doordacht ontwerp en handige ligging vertegenwoordigt deze woning een uitstekende gelegenheid voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel gezinshuis in Valkenswaard.