Ruime gasvrije hoekwoning met zonnepanelen en flexibele indeling

Dit ruime hoekrijtjeshuis is gelegen in de wijk Schrijversbuurt in Alblasserdam. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en in de loop der tijd aanzienlijk opgewaardeerd tot een volledig gasvrije, energiezuinige woning. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning aanzienlijke ruimte en flexibiliteit voor diverse woonsituaties.

De woning beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale perceeloppervlakte bedraagt 129 vierkante meter, terwijl het inhoudsoppervlak 436 kubieke meter is. De vraagprijs is vastgesteld op 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.246 euro per vierkante meter woonruimte. Koperskosten zijn van toepassing op deze transactie.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u welkom geheten in een hal die een eigentijdse sfeer ademt met moderne zwarte accenten. De hal biedt toegang tot de meterkast, die in 2019 is vernieuwd, een separaat toilet, en het trappengat dat leidt naar de bovenverdiepingen. De indeling van de begane grond is opvallend flexibel en wijkt af van traditionele rijtjeshuisconfiguraties.

De begane grond bevat twee ruime kamers die, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, meerdere doeleinden kunnen dienen. De voorkamer is licht en op verschillende manieren in te richten, wat het geschikt maakt als thuiskantoor, praktijkruimte, extra slaapkamer of hobbyruimte. De tweede kamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een keukenblok en heeft Franse deuren die direct openen naar de achtertuin. Ook deze kamer biedt veelzijdigheid in het gebruik. Beide kamers kunnen desgewenst fungeren als extra slaapvertrekken, wat opties biedt voor gezinnen of zij die thuiswerken.

De eerste verdieping dient als het hoofdwooniveau van de woning. Hier bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen die profiteren van de vrije en open ligging van de woning aan zowel de voor- als achterzijde. De eethoek is in een open indeling verbonden met de woonkamer, wat ruimte biedt voor een grote eettafel. Vooraan op deze verdieping bevindt zich een ruime keuken met aanzienlijk werk- en opbergruimte, uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een oostelijk gericht balkon, waar de balustrade en privacyglas recentelijk zijn vernieuwd. Aan de achterzijde van de woonkamer biedt een recent gerenoveerd balkon toegang tot een ruim terras. Deze buitenruimte op de woonverdieping is een echte verlengstuk van de binnenruimte en biedt een aangename plek om te ontspannen, van de zon te genieten of buiten te dineren.

De tweede verdieping herbergt de hoofdslaapaccommodatie en sanitaire voorzieningen. Momenteel ingericht als één ruime open slaapkamer, omvat deze verdieping een praktische inbouwkast. De afmetingen en indeling van deze verdieping maken het mogelijk om extra afzonderlijke slaapkamers te creëren indien nodig, wat verdere flexibiliteit biedt om de woning aan te passen aan veranderende behoeften.

De badkamer op deze verdieping is opvallend groot en luxueus ingericht. Deze beschikt over een whirlpoolbad, een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en ingebouwde speakers voor audio-entertainment. Een aparte kast biedt plaats aan de wasmachine, de elektrische boiler voor de warmwatervoorziening en de omvormer van het zonnepanelensysteem.

De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht aangelegd. De achtertuin meet 51 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10,29 meter diep en 4,91 meter breed. De tuin is gelegen op het westen, profiteert van middag- en avondzon, en is bereikbaar via een achterpad. De tuin is ontworpen als onderhoudsarm en biedt aanzienlijke privacy en een vrij uitzicht. Onder het bovenste balkon bevindt zich een beschutte ruimte die droog blijft tijdens regenval. De woning beschikt tevens over een overkapping en een vrijstaande plastic berging met elektra.

Aan de voorzijde van de woning beschikken bewoners over een eigen oprit, wat zorgt voor handig parkeren op eigen terrein. Er is aanvullende openbare parkeerruimte beschikbaar in de omliggende omgeving.

Het energieprestatieniveau van deze woning is bijzonder vermeldenswaardig. De woning heeft een gasvrije status bereikt, waarbij alle verwarming wordt verzorgd door elektrische systemen en warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. De installatie van 20 zonnepanelen draagt aanzienlijk bij aan het verlagen van de elektriciteitskosten. Vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door plastic kozijnen met hoogrendementsglas, aangeduid als HR++ glas, wat de thermische isolatie aanzienlijk verbetert. Het huidige energielabel is geclassificeerd als C.

De locatie in de Schrijversbuurt wordt omschreven als kindvriendelijk en centraal gelegen binnen Alblasserdam. De vrije ligging van de woning aan zowel de voor- als achterzijde draagt bij aan een gevoel van ruimte en privacy dat niet altijd wordt gevonden in rijtjeshuisconfiguraties.

Belangrijke kenmerken van deze woning zijn de volledig gasvrije status, de aanwezigheid van 20 zonnepanelen, de bijna volledige upgrade naar plastic kozijnen met HR++ beglazing, het recent gerenoveerde achterbalkon met terras, het recent vernieuwde houtwerk van het voorbalkon, de twee balkons die respectievelijk op het oosten en westen zijn gesitueerd, de flexibele binnenindeling die diverse gebruiksmogelijkheden biedt, de luxueuze badkamerfaciliteiten, de vrije ligging aan voor- en achterzijde, de eigen oprit en de kindvriendelijke centrale locatie.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en wordt aangeboden met bespreekbare acceptatievoorwaarden. Alle maten en oppervlakten die worden verstrekt, zijn indicatief en moeten tijdens een fysieke inspectie worden geverifieerd. De informatie van de lijst is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden in de verstrekte gegevens.