Duurzame Tussenwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin in Rosmalen Molenhoek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom aan de Da Costastraat 4, een goed onderhouden tussenwoning in de gewilde wijk De Molenhoek in Rosmalen. Deze woning biedt 106 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 169 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers en profiteert van recente verduurzamingsmaatregelen, waaronder spouwmuurisolatie en grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas. De woning is te koop aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.245 euro per vierkante meter.
De ligging van deze woning is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. De Molenhoek is een zeer gewaardeerde wijk in Rosmalen, bekend om de gunstige positie, de rustige en kindvriendelijke straten en de solide gebouwde woningen. Bewoners profiteren hier van een uitstekende nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Op een paar minuten loopafstand bereikt u het lokale winkelcentrum, een basisschool en het dorpscentrum. De straat zelf heeft een rustige sfeer waar buren prettige en attente relaties met elkaar onderhouden.
Bij het naderen van de woning wordt u verwelkomd door een voortuin die leidt naar de hoofdingang. Bij het binnenstappen komt u in een ruime en uitnodigende hal. Deze entree is doordacht ingericht met een meterkast, een grote kastenkast, een toiletruimte en een kast onder de trap voor extra opbergruimte. Deze praktische functies helpen om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden vanaf het moment dat u thuiskomt.
De doorleefkamer neemt een prominente positie in op de begane grond en profiteert van een praktische indeling. Vooraan in de woning bevindt zich een comfortabele eethoek, terwijl de zithoek achterin is gesitueerd. Deze indeling kan uiteraard worden aangepast aan persoonlijke voorkeuren. De kamer ontvangt overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote ramen en een schuifpui die ook een aantrekkelijk uitzicht op de tuinen buiten biedt. De naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes maakt deze kamer vooral tijdens de warmere maanden zeer aangenaam.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die recentelijk in een modern kleurschema is geschilderd. De keuken biedt ruim voldoende kastruimte en veel werkblad voor de maaltijdbereiding. Een bijkeuken is verbonden met de keuken en dient als een praktische uitbreiding van dit gebied. Hier vindt u een groot deel van de keukenapparatuur, samen met de wasmachine en droger. De CV-ketel bevindt zich ook in deze bijkeuken, waardoor het hoofdkeukengebied schoon en opgeruimd blijft.
De achtertuin is bereikbaar vanuit drie verschillende punten: via de keuken, de bijkeuken en de woonkamer. Deze op het zuiden gelegen tuin is een absoluut hoogtepunt van de woning en biedt vrijwel volledige privacy ten opzichte van de omliggende woningen. De buitenruimte stelt u in staat om de hele dag te genieten van het groen, de zon en de rust. De tuin beschikt over een stevige overkapping of luifelstructuur die schaduw biedt op hete dagen en beschutting bij lichte regen. Daarnaast is er een karakteristieke houten schuur die nuttige opbergruimte biedt voor tuinapparatuur, fietsen of andere spullen.
Een recent gemoderniseerde trap leidt van de begane grond naar de eerste verdieping. Hier vindt u drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer achterin de woning biedt uitzicht op de tuin en het onbelemmerde uitzicht daarachter, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en rust. De voorste slaapkamer is ongeveer even groot als de achterste, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van deze kamers. De derde slaapkamer, hoewel nog steeds ruim, heeft het extra kenmerk dat deze toegang geeft tot het platte dak boven de bijkeuken, wat potentieel benut kan worden voor opslag of andere doeleinden.
De badkamer bevindt zich vooraan op de eerste verdieping en is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Deze uitgebreide set sanitaire voorzieningen betekent dat de badkamer diverse routines en voorkeuren kan accommoderen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een bergkast en een vliering, wat ervoor zorgt dat de woning volop ruimte biedt om spullen te organiseren en de leefruimtes netjes te houden.
Vanuit een technisch perspectief werd de woning oorspronkelijk gebouwd in 1959, maar heeft de afgelopen jaren betekenisvolle updates ontvangen. Het energielabel is C, wat de verbeteringen aan de isolatie en ramen weerspiegelt. Het dak bestaat uit een samengestelde structuur bedekt met bitumineus dakbedekkingmateriaal en dakpannen. Het cv-systeem is een Vaillant eco TEC plus hr-ketel op gas, geïnstalleerd in 2015, en eigendom in plaats van gehuurd. De woning heeft volle eigendomrechten volgens de kadasterregistratie.
De directe omgeving van de woning is opmerkelijk prettig. De woning neemt een gunstige positie in binnen het blok, met minimaal uitzicht van buren en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning, wat typisch is voor dit type woonwijk.
Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Da Costastraat 4 een solide basis voor comfortabel wonen. De woning is in goede staat en direct bewoonbaar zonder dat essentiële reparaties of renovaties nodig zijn. Tegelijkertijd biedt de woning ruimte voor personalisatie en verdere verbetering volgens uw eigen smaak en eisen. De combinatie van een praktische indeling, recente verduurzamingsmaatregelen, een privétuin op het zuiden en een uitstekende locatie in een zeer gewilde wijk maakt deze woning tot een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning in Rosmalen.