Gerenoveerde Benedenwoning met Tuin in Leiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Da Costastraat in de wijk Haagweg-Noord in Leiden. De woning biedt 95 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis. Het appartement is in 2025 en 2026 volledig gerenoveerd, waarbij modern wooncomfort wordt gecombineerd met het karakter van een historisch Leids pand dat oorspronkelijk in 1902 is gebouwd.
Het appartement maakt deel uit van een kleine en overzichtelijke Vereniging van Eigenaren die bestaat uit slechts drie appartementen. De toegang tot het pand verloopt via een gemeenschappelijk entree met meterkasten op de begane grond. Van daaruit bereikt u de voordeur van de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en bevat een praktische kelderkast waarin het vloerverwarmingsysteem is geïnstalleerd. Direct bij de entree bevindt zich een modern separaat toilet met een klein wastafel.
De woonkamer vormt het hart van de woning en valt op door het hoge plafond en de aangename natuurlijke lichtinval. Deze kenmerken maken de ruimte open en luchtig, wat ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Het gehele appartement heeft een nette laminaatvloer en comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een moderne en warme sfeer in de hele woning.
Aan de voorkant van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer, die beschikt over grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, eveneens met ruime ramen en uitzicht op de tuin. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de luxe badkamer, die in een moderne stijl is afgewerkt. De badkamer omvat een ruime inloopdouche, een stijlvolle wastafelkast, een handdoekradiator en een vast kastje waarin de combiketel is geplaatst. De Remeha combiketel is in 2024 geïnstalleerd en voorziet in zowel verwarming als warm water. In het badkamerkastje bevinden zich tevens de aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De keuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakraam dat de ruimte aangenaam helder maakt. De keuken is volledig uitgerust met een koelkast, vriezer, oven, vierpitsgaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de Franse deuren kunt u direct de achtertuin betreden, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De achtertuin is op het westen georiënteerd en biedt een aangename plek om in de middag en avond van de zon te genieten. De tuin meet 52 vierkante meter, met een diepte van 8,66 meter en een breedte van 6 meter. De buitenruimte beschikt over een praktisch achterpad en een overkapping voor het stallen van fietsen. Het dak van de keukenaanbouw is voorzien van een duurzaam sedumdak, wat bijdraagt aan een groene uitstraling en tegelijkertijd de isolatie en waterberging verbetert.
De woning is volledig voorzien van dubbel glas voor isolatie. De verwarming wordt verzorgd door de combiketel die ook zorgt voor warm water. De meterkast beschikt over tien elektrische groepen. Er zijn vijf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een meer energiezuinig gebruik van de woning. Het appartement heeft energielabel A gekregen, wat de goede energieprestaties weerspiegelt.
De locatie van het appartement is gunstig, gelegen in het levendige Haagwegkwartier maar op een rustige straat. Binnen enkele minuten bereikt u het historische centrum van Leiden met zijn sfeervolle grachten, winkels en uitnodigende terrassen. Tegelijkertijd behoudt de buurt een prettige en bijna dorpsachtige sfeer. In de directe omgeving vindt u supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische faciliteiten. Leiden Centraal Station ligt op fietsafstand, waardoor omliggende steden goed bereikbaar zijn. Via de nabijgelegen A4 en A44 snelwegen kunt u snel reizen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Voor wie werkt of studeert, liggen de Universiteit Leiden, het Leids Universitair Medisch Centrum en het Leiden Bio Science Park alle op korte afstand.
De Vereniging van Eigenaren heeft een lage maandelijkse bijdrage van 76 euro. De VvE beschikt over een collectieve opstalverzekering en een gezamenlijke bankrekening. Volgens de checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heeft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is een opstalverzekering aanwezig.
Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren en parkeervergunningen. Het bruto vloeroppervlak van de woning bedraagt 102,90 vierkante meter, waarbij het bruikbare woonoppervlak 94,50 vierkante meter meet. Er is geen aanvullende binnenopslag of externe berging aanwezig. Het bruto volume van de woning bedraagt 393,08 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor 515.000 euro waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.421 euro gebaseerd op het woonoppervlak van 95 vierkante meter. De levering kan snel plaatsvinden en is in onderling overleg. Van toepassing zijn diverse verkoopclausules waaronder de ouderdomsclausule, asbestclausule en een clausule waarin staat dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond.