Ruim gezinshuis met zonnige tuin en extra kamer in Tilburg Korvel

Gelegen in het charmante Schrijversbuurt binnen de wijk Korvel van Tilburg, biedt dit pand aan de Da Costastraat een ruimte en veelzijdige woonomgeving. Het huis is een rijtjeshuis oorspronkelijk gebouwd in 1931, met de kenmerkende architectuur van de jaren 30 gecombineerd met moderne updates. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter en een totale perceelgrootte van 137 vierkante meter, biedt de woning voldoende ruimte voor verschillende woonsituaties. Het pand is goed geschikt voor starters, jonge gezinnen of twee-personen huishoudens die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een levendige maar rustige buurt.

Bij het betreden van het huis, stap je de hal in die toegang geeft tot de trap, een traphok en de woonkamer. De woonkamer zelf is 23 vierkante meter groot en fungeert als een gezellige centrale hub van het huis. Het heeft een modern laminaatvloer en stucadoornaden, wat een stijlvolle en nette uitstraling creëert. Een schoorsteen in de woonkamer voegt ambiance toe, en biedt een warm middelpunt tijdens koudere maanden. Voor opslagbehoeften is de kamer uitgerust met ingebouwde kasten, wat een nette en georganiseerde woonruimte toestaat. De natuurlijke stroom van de begane grond leidt direct vanaf de woonkamer naar de keukenruimte.

De keuken is gelegen in een aanbouw van het huis, wat de ruimte en lichtgevoel aanzienlijk versterkt. Een opvallend kenmerk in de keuken is de lichtkoepel, die natuurlijk daglicht de ruimte binnenlaat, waardoor het een prettige plek is om tijd door te brengen. De keuken is functioneel uitgerust met een aantal apparaten waaronder een koelkast-vriezer combinatie, een vaatwasser, een oven, een afzuigkap en een gasfornuis. Of je nu uitgebreide maaltijden bereidt of snelle dagelijkse diners, deze keukenindeling biedt ruimte voor verschillende kookstijlen. Aangrenzend aan de keuken is het huis verder uitgebreid om een zeer functionele multifunctionele kamer te creëren.

Deze extra kamer op de begane grond is 21 vierkante meter groot en biedt significante flexibiliteit in hoe de ruimte wordt gebruikt. Het kan perfect dienen als hobbykamer, thuiswerkruimte of zelfs een oefenruimte voor wie van huis uit werkt. De kamer biedt directe toegang tot de achtertuin, wat de indoor-outdoor woonervaring versterkt. Een andere haalbare optie voor deze ruimte is het te gebruiken als een extra slaapkamer op de begane grond, waardoor het huis toegankelijk is voor wie de voorkeur geeft aan een enkelvoudig niveau wonen of voor gasten. Ook aanwezig op de begane grond zijn de sanitair voorzieningen die zijn bijgewerkt om aan moderne normen te voldoen. De badkamer werd gerestaureerd in 2021 en beschikt over een wanddouche en een vast wastafel. Een apart toilet is ook aanwezig op deze verdieping voor het gemak.

Verder naar de eerste verdieping, herbergt het pand twee goed grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant van het huis is 13 vierkante meter groot. Deze kamer is vooral praktisch, met twee ingebouwde kasten voor opslag en oprolbare jaloezieën op de ramen om de ochtendzon buiten te houden of privacy te bieden. De tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde en is 10 vierkante meter groot. Deze kamer bevat een handig ingebouwd bureau, waardoor het een ideale plek is voor een werkruimte of een studieplek voor studenten. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, wat het consistente en schone look dat door het hele heerst behoudt.

De tweede verdieping van het pand herbergt de derde slaapkamer, die gelegen is op het niveau van de zolder. Deze kamer is royaal in grootte, met 26 vierkante meter. In 2022 werd een moderne dakkapel geïnstalleerd op deze verdieping, wat het natuurlijke licht en de staande hoogte in de ruimte aanzienlijk verbetert. Het dak werd geïsoleerd in 2017, wat ervoor zorgt dat de bovenste verdieping comfortabel blijft tijdens de wintermaanden. Deze grote kamer kan dienen als een master suite, een gastenkamer of een ruim speelgebied.

De buitenruimte van het pand is een zeker asset. De achtertuin is gelegen aan het zuidoosten, wat betekent dat hij de zon geniet voor een groot deel van de dag. De tuin beslaat een gebied van ongeveer 33 tot 40 vierkante meter en beschikt over een terras met groen en vaste beplanting, waardoor een privé-oase ontstaat. Aan de achterkant van de tuin staat een ruim stenen opslagschuurtje van 20 vierkante meter. Dit schuurtje is uitgerust met elektriciteit, waardoor het geschikt is voor gebruik als werkplaats of voor het opslaan van fietsen en tuingereedschap. De tuin heeft ook zijn eigen achteringang, wat het gemak van toegang vergroot.

De locatie in Korvel wordt beschreven als kindvriendelijk en levendig. Inwoners hebben toegang tot verschillende voorzieningen binnen loopafstand, waaronder supermarkten, basisscholen en speeltuinen. Specifiek is er een speeltuin direct achter het huis. Voor dagelijkse boodschappen en uitjes is het centrum van Tilburg slechts een kort fietsritje verwijderd. Voor wie met de auto reist, is de Ringbaan West gemakkelijk bereikbaar, wat snelle verbindingen biedt naar omliggende steden en dorpen. Parkeren in het gebied wordt beheerd via een vergunningssysteem.

Wat betreft de technische specificaties, wordt het huis geclassificeerd als hebbend Energielabel C. Het pand is goed onderhouden en bijgewerkt door de jaren met kenmerken zoals dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2008. Het elektrische systeem omvat zeven groepen en twee aardlekschakelaars, wat veiligheid en capaciteit voor modern elektrisch gebruik verzekert.