Heldere Grachtenwoning met Hoge Plafonds in Oud-West

Wonen aan de Da Costakade biedt de mogelijkheid om dagelijks te genieten van de beste aspecten van de Oud-west wijk in Amsterdam. Dit gebied staat bekend om zijn rustige karakter, karakteristieke architectuur en schilderachtige uitzichten op de gracht. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek grachtenpand dat teruggaat tot 1901. Het pand is in 2015 met de juiste vergunningen doordacht verdeeld, wat heeft geresulteerd in een goed geplande woonruimte die optimaal gebruik maakt van de beschikbare oppervlakte.

Het interieur van het appartement maakt direct indruk met de royale plafondhoogte van circa 2,90 meter. Dit architectonische kenmerk draagt aanzienlijk bij aan het ruimtelijke gevoel in de gehele woning en zorgt ervoor dat de kamers gevuld worden met overvloedig natuurlijk licht. De totale woonoppervlakte bedraagt 69,2 vierkante meter conform de NVM-meetinstructie, wat zorgt voor comfortabele accommodatie voor dagelijks wonen.

De woonkamer is aan de voorkant van het appartement gepositioneerd en vormt een opvallend blikpunt van de woning. De kamer beschikt over drie grote ramen die een aanzienlijke breedte beslaan en een ongehinderd uitzicht over de gracht bieden. De Da Costakade is een van de bredere grachten in Amsterdam, wat betekent dat bewoners genieten van een open uitzicht zonder het gevoel te worden bekeken door buren aan de overkant. De westelijke oriëntatie van deze ramen zorgt ervoor dat de woonruimte 's middags en 's avonds veel zonlicht ontvangt, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert gedurende de dag.

Aangrenzend aan de woonruimte is de open keuken ontworpen om naadloos te integreren met de algemene woonruimte. Deze configuratie creëert een samenhangend sociaal gebied waar koken, dineren en ontspannen natuurlijk samenvloeien. De keukenindeling maakt interactie met gasten of familieleden mogelijk tijdens het bereiden van maaltijden, wat het een praktische keuze maakt voor modern wonen.

De achterste sectie van het appartement herbergt twee goed geproportioneerde slaapkamers. Deze plaatsing aan de achterkant van het pand zorgt voor een rustige omgeving, afgeschermd van eventuele activiteiten langs de gracht voorkant. De slaapkamers bieden flexibiliteit in hun gebruik, functioneren even goed als een hoofdslaapkamer gecombineerd met een thuiskantoor of gastenkamer. De doordachte indeling betekent dat de privé slaapgedeeltes duidelijk gescheiden zijn van de meer openbare leefruimtes.

De badkamer is ruim van proportie ontworpen en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Een separaat toiletruimte biedt extra gemak en privacy. Daarnaast omvat het appartement een specifieke wasruimte, wat een praktische toevoeging is die huishoudelijke voorzieningen georganiseerd houdt en buiten de hoofdwoonruimtes. Deze functionele ruimtes zijn allemaal bereikbaar vanuit de centrale hal, die dient als een efficiënte circulatiezone door het appartement.

De afwerkingskwaliteit in het hele pand weerspiegelt een eigentijds en goed onderhouden niveau. De muren en plafonds zijn glad gestuct, wat schone lijnen creëert die aansluiten bij de hoge plafonds. De vloer bestaat uit eiken lamellen parket, wat warmte en karakter toevoegt aan het interieur en tegelijkertijd een duurzaam oppervlak biedt voor dagelijks gebruik. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel energiezuinigheid als geluidsreductie.

Het gebouw zelf heeft belangrijke structurele verbeteringen ondergaan. Het fundering is in 2007 volledig vernieuwd, wat een aanzienlijke overweging is voor panden van deze leeftijd in Amsterdam. Deze ingreep biedt gemoedsrust met betrekking tot de structurele integriteit van het gebouw. Het energielabel B bevestigt dat het pand voldoet aan redelijke standaarden van energiezuinigheid voor een gebouw uit deze tijd.

Het pand is in erfpacht uitgegeven door de gemeente. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.856,71, met jaarlijkse indexatie. Belangrijk is dat de overgang naar eeuwigdurende erfpacht is voltooid, wat toekomstige onzekerheid met betrekking tot de erfpachtvoorwaarden en potentiële extra kosten in verband met het afkopen van de erfpacht wegneemt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is relatief klein en bestaat uit slechts drie leden. Deze intieme schaal kan efficiënte besluitvorming en directe communicatie tussen bewoners vergemakkelijken. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt € 84,15. De vereniging onderhoudt een reservefonds van circa € 29.000, wat een financiële buffer biedt voor toekomstig onderhoud en reparaties. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. Een gebouwenverzekering is aanwezig, al is er nog geen formeel onderhoudsplan opgesteld.

De ligging van de Da Costakade binnen Amsterdam wordt beschouwd als een van de sterkste eigenschappen. De straat zelf is een charmante en vredige gracht die een ontsnapping biedt aan de drukkere verkeersaders in de buurt. Ondanks deze rust is het appartement gunstig gepositioneerd op loopafstand van talrijke voorzieningen en attracties. De levendige Kinkerbuurt met zijn diverse winkels en markten is eenvoudig bereikbaar. De Hallen, een omgebouwd spoorwegdepot dat nu restaurants, winkels, een hotel en een bioscoop herbergt, is een populaire bestemming op korte loopafstand. Het uitgestrekte Vondelpark, het meest bekende stadspark van Amsterdam, ligt ook op comfortabele loopafstand en biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning.

De omgeving biedt een overvloed aan eetgelegenheden, met tal van cafés en restaurants die aansluiten bij diverse smaken en budgetten. Deze combinatie van woonrust en stedelijk gemak kenmerkt de Oud-west wijk en verklaart de aanhoudende populariteit onder Amsterdamse bewoners. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de buurt ruim voorhanden, en de locatie biedt een goede bereikbaarheid van andere delen van de stad per fiets, openbaar vervoer of auto.

De vraagprijs voor het appartement is vastgesteld op € 675.000, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten. De WOZ-waarde, die dient als referentiepunt voor onroerendezaakbelasting, is vastgesteld op € 674.000 per 1 januari 2025. Deze afstemming tussen de vraagprijs en de WOZ-waarde biedt een referentiepunt voor potentiële kopers die de woning evalueren.

Het volume van het appartement bedraagt 248 kubieke meter, wat passend overeenkomt met de vloeroppervlakte bij rekening houdend met de verhoogde plafondhoogte. Het pand is geclassificeerd als een bovenwoning gelegen op het derde woonniveau, bereikbaar via een trap. Opslagfaciliteiten zijn beschikbaar in het gebouw. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat de noodzaak voor huurconstructies wegneemt.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Da Costakade een combinatie van periodiek karakter, waaronder de hoge plafonds en grachtgevel typisch voor historische gebouwen in Amsterdam, naast moderne gemakken zoals vernieuwde isolatie, een vernieuwde fundering en eigentijdse afwerkingen. De praktische indeling met twee slaapkamers, separate nutsruimtes en een open woonruimte maakt het geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen. De vaststaande erfpachtsituatie en de solide financiële positie van de kleine VvE dragen bij aan de algehele aantrekkelijkheid van het pand voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een goed gelegen woning in een van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam.