Charmant dubbel bovenhuis met uitzicht op het water in Amsterdam Oud-West

Het pand is gelegen aan de Da Costakade 48-3 in de wijk Da Costabuurt-Noord in Amsterdam. De Da Costakade bevindt zich in Amsterdam Oud-West, een zeer gewilde woonwijk die bekend staat om zijn charmante grachten en de nabijheid van verschillende voorzieningen.

Het appartement is een dubbel bovenhuis dat de derde verdieping en een deel van de vierde verdieping beslaat van een gebouw dat in 1902 werd gebouwd. Dit type woning is kenmerkend voor de architectuur van de Amsterdamse grachtengordel. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 105 vierkante meter, met een extra 11 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van een balkon en 4 vierkante meter aan externe berging. Het volume van het appartement is 368 kubieke meter.

Op de derde verdieping, die fungeert als het hoofdwoonvertrek, bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met een open keuken. De woonkamer profiteert van grote ramen en Franse deuren die uitkomen op het balkon, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en een aangename verbinding met buiten. De ruimte is ontworpen om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te herbergen.

Vooraan op de derde verdieping, uitkijkend over de Da Costakade, bevinden zich twee slaapkamers. Deze kamers hebben een onbelemmerd uitzicht over het water en de karakteristieke gevels van de gebouwen aan de overkant van de gracht. Het straatbeeld wordt omschreven als levendig maar toch vredig.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een van de twee badkamers, die royaal van formaat is en is uitgerust met een bad, een douche, een designradiator en een toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte ingericht voor een wasmachine en droger, waardoor wasvoorzieningen handig uit het zicht blijven.

De toegang tot de vierde verdieping is via een interne trap. Op dit bovenste niveau, dat een deel van de vierde verdieping beslaat, bevinden zich een slaapkamer en een multifunctionele ruimte achterin de woning. Deze ruimtes hebben zichtbare balken, wat hen een apart karakter geeft. De tweede badkamer is ook op deze verdieping gelegen, afgewerkt in een warme en intieme stijl en voorzien van een bad en een designradiator.

De indeling van het appartement zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, met de hoofdwoonruimte en keuken op de derde verdieping en extra slaapkamers op de bovenverdieping. Er is ook een onderscheid tussen het levendigere voordeel van de woning dat uitkijkt over de gracht en het stillere achterdeel.

In het hele appartement is een houten vloer gelegd, wat bijdraagt aan een warm en samenhangend aanzien. De woning wordt omschreven als goed onderhouden met een rustige en tijdloze uitstraling, waardoor deze direct bewoonbaar is zonder dat er grote renovaties of aanpassingen nodig zijn.

De locatie aan de Da Costakade is een van de belangrijkste troeven. De straat ligt direct aan het water in Amsterdam Oud-West en is op loopafstand van diverse bezienswaardigheden en voorzieningen. De levendige De Clercqstraat en Bilderdijkstraat liggen om de hoek en bieden een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en restaurants. De Hallen Amsterdam, een culturele locatie met foodhallen, een bioscoop en winkels, bevindt zich ook in de buurt.

Voor recreatieve doeleinden zijn zowel het Vondelpark als het Erasmuspark goed bereikbaar. De wijk Jordaan en de beroemde Amsterdamse grachtengordel zijn vanuit deze locatie ook snel te bereiken. De buurt staat bekend om de combinatie van rust, charme en levendigheid, wat het een populaire keuze maakt voor bewoners.

De bereikbaarheid wordt omschreven als uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. De woning heeft ook goede aansluitingen op de hoofdwegen die de stad uit leiden.

Wat betreft parkeren, geldt in de buurt betaald parkeren op straat en zijn parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 145,95 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.

De erfpachtsituatie is bijzonder gunstig. De listing geeft aan dat de erfpacht eeuwigig is afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen jaarlijkse erfpachtskosten hoeft te betalen, wat een aanzienlijk financieel voordeel is in Amsterdam waar erfpacht een aanzienlijke doorlopende kostenpost kan zijn.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel, specifiek een HR 107 gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd. Dit is een moderne, efficiënte ketel die zorgt voor zowel verwarming als warm water. Het energielabel van de woning is E, wat duidt op een matige energie-efficiëntie. Hoewel dit niet het hoogste label is, is dit typisch voor gebouwen van deze leeftijd uit 1902 en kan worden verbeterd met aanvullende isolatiemaatregelen indien gewenst.

De vraagprijs is 795.000 euro kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, ook overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten moet betalen. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 7.571 euro, wat binnen het normale bereik valt voor appartementen op deze gewilde locatie in Amsterdam.

De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat betekent dat de overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken.

Het gebouw heeft in totaal 5 kamers volgens de listing, waarvan 3 slaapkamers zijn. De twee badkamers samen beschikken over twee baden, twee toiletten, twee wastafels, een douche en een bidet. Dit niveau van badkamervoorzieningen is opmerkelijk voor een woning van dit formaat, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen of degenen die waarde hechten aan badkamerruimte.

De woning staat te koop als pas geplaatst op het verkoopplatform. De status is beschikbaar, wat aangeeft dat de woning gekocht kan worden.