Karaktervol appartement aan het water met hoge plafonds in Oud-West

Het pand is gelegen aan de Da Costakade 118-2 in de Da Costabuurt-Noord in Amsterdam. De vraagprijs is €525.000 kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 70 vierkante meter en staat te boek met 2 slaapkamers. Het energielabel is E.

De Da Costakade is gelegen in het stadsdeel Oud-West van Amsterdam, een zeer gewilde woonwijk. Het pand profiteert van een ligging aan het water langs de Da Costagracht. Deze locatie biedt bewoners de combinatie van rustig wonen aan het water, terwijl de levendige stadswereld nabij is. Op loopafstand biedt de Kinkerstraat een breed aanbod van winkels, boetieks en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De Ten Katemarkt is in de buurt voor verse producten en koffie. Rond het Kwakersplein bevinden zich verschillende populaire terrassen en restaurants, waaronder De Karavaan, Peps en Spaghetteria.

Het pand is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanaf de nabijgelegen Kinkerstraat en Bilderdijkstraat verbinden diverse tramlijnen alle delen van de stad en het Centraal Station. Met de fiets zijn de meeste bestemmingen in Amsterdam binnen 20 minuten te bereiken. Parkeren is mogelijk op de straat, al zijn hiervoor vergunningen vereist via de gemeente Amsterdam.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. De entree leidt naar een kleine hal. Vanuit de hal komt u in de eerste ruime kamer aan de achterzijde van het pand, die dienst kan doen als woonkamer. Deze kamer geeft direct toegang tot het op het westen gelegen balkon van circa 3 vierkante meter.

Vanuit de woonkamer bereikt u het centrale deel van het appartement, dat bestaat uit een grote kamer die via en-suite deuren is verbonden met de voorkamer. De voorkamer heeft Franse deuren die openen naar een Tea for Two balkon met uitzicht over de Da Costagracht. Deze voorkamer beschikt ook over een zijkamer die kan dienen als slaapkamer, werkruimte of studeerkamer.

De keuken is gelegen aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de hal. De keuken biedt ook toegang tot het balkon. De hal bevat een apart toilet en een compacte badkamer met een douche en wastafel.

Het appartement kenmerkt zich door plafondhoogtes van 2,84 meter, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en karakter. In de listing wordt dit omschreven als een kluswoning, wat inhoudt dat er renovatiewerk nodig is om het volledige potentieel van het pand te realiseren.

Het gebouw dateert uit 1904 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het fundament is in 2003 vernieuwd, wat een belangrijke overweging is voor panden van deze leeftijd in Amsterdam. Het pand beschikt over een gashaard voor verwarming.

De vraagprijs komt neer op €7.500 per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte van 70 vierkante meter. De Vereniging van Eigenaren (VvE) contributie bedraagt ongeveer €224,50 per maand. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers.

Het pand is erfachtpachtig. Tot en met 30 juni 2027 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon €106,62 exclusief inflatie. Vanaf 1 juli 2027 stijgt de jaarlijkse erfpachtcanon aanzienlijk naar €4.144,82 exclusief inflatie. De kadastergegevens vermelden ook een optie om de erfpacht af te kopen, met jaarlijkse kosten van €108,86. Kopers moeten de implicaties van de erfpachtverhoging en de mogelijkheid tot afkoop zorgvuldig overwegen.

De koopovereenkomst zal volgen naar het model van de Amsterdamse Ring. Er worden aanvullende clausules opgenomen voor asbest, ouderdom, in de huidige staat en niet-zelfbewoning. Deze clausules bieden de verkoper een zekere bescherming en zouden door potentiële kopers zorgvuldig moeten worden beoordeeld.

De meetclausule in de listing verklaart dat het bruikbare vloeroppervlak is berekend volgens de BBMI
EN 2580-branchestandaard. Dit betekent dat de vermelde oppervlakte kan afwijken van vergelijkbare panden en oudere referenties als gevolg van deze meetmethodiek. Kopers worden geïnformeerd dat zij de mogelijkheid hebben om metingen onafhankelijk te verifiëren.

De status van het pand staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt is. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

Voor kopers die dit pand overwegen, zouden diverse stappen voor verder onderzoek aan te raden zijn. De aanzienlijke stijging van de erfpachtkosten vanaf 2027 moet worden onderzocht, inclusief of het afkopen van de erfpacht een haalbare optie is en wat de kosten daarvan zijn. De VvE-situatie vereist aandacht, aangezien de checklist aangeeft dat verschillende aspecten niet geregeld zijn, wat gevolgen kan hebben voor het onderhoud en de verzekering van het gebouw. Een bouwkundige keuring zou verstandig zijn, ondanks dat het fundament in 2003 is vernieuwd, vooral gezien de leeftijd van het gebouw.

De aanduiding als kluswoning geeft aan dat er renovatiewerk vereist is. Kopers moeten hier rekening mee houden in hun budget en de omvang van het benodigde werk voor keuken, badkamer en algemene afwerking overwegen. De beschreven indeling biedt flexibiliteit in de manier waarop de ruimtes kunnen worden geconfigureerd, waarbij de en-suite opstelling en zijkamer opties bieden voor het aantal en de indeling van slaapkamers en leefruimtes.

Het op het westen gelegen balkon ontvangt 's middags en 's avonds zon, wat over het algemeen als wenselijk wordt beschouwd in Nederland. Het Franse balkon aan de voorzijde biedt uitzicht over de gracht.

Oud-West is een gevestigde woonwijk met een mix van lokale voorzieningen en nabijheid van het stadscentrum. De combinatie van de winkelstraat Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en de restaurants rondom het Kwakersplein zorgt voor handige toegang tot dagelijkse benodigdheden en recreatieve opties.

Technische specificaties omvatten een woonoppervlakte van circa 70 vierkante meter, buitenruimte van 3 vierkante meter balkon plus Frans balkon, een inhoud van 248 kubieke meter, 4 kamers waaronder 2 slaapkamers, 1 badkamer met douche en wastafel plus apart toilet, gelegen op de 2e verdieping, energielabel E, en verwarming via gashaard. Kenmerken omvatten een Frans balkon, natuurlijke ventilatie en een TV-aansluiting. Locatiekenmerken omvatten waterkant, uitzicht op het water, ligging in het stadscentrum, woonwijk en vrij uitzicht. Parkeren bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en opties met vergunning.