Karakteristieke Hoekmaisonette in het Hart van de Russische Buurt in Zaandam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is gelegen op eigen grond, wat de doorlopende kosten en onzekerheden die gepaard gaan met erfpacht - veelvoorkomend in veel Nederlandse stedelijke gebieden - elimineert.
- De uitgebreide renovatie die in 2020 is voltooid betekent dat het appartement instapklaar is met moderne keuken- en badkamerinstallaties, geüpdatete isolatie en een recente verwarmingsketel, wat de noodzaak voor directe aanvullende investeringen vermindert.
- De locatie in de populaire Russische Buurt biedt uitstekende bereikbaarheid, met Zaandam centrum en het treinstation op loopafstand en een treinverbinding van 12 minuten naar Amsterdam Centraal.
- De kleinschalige VvE bestaande uit slechts vier appartementen biedt meer directe invloed op besluitvorming rondom het gebouwbeheer in vergelijking met grotere verenigingen.
- Het karakteristieke hoekpand met zijn onderscheidende torentje biedt architectonische charme die dit pand onderscheidt van standaard appartementenaanbod.
Minpunten
- De maandelijkse servicekosten van 300 euro zijn relatief hoog voor een woning van deze omvang en een VvE met slechts vier eenheden, wat aanzienlijk bijdraagt aan de doorlopende maandelijkse woonlasten.
- De slaapkamers bevinden zich in het souterrain, wat kan resulteren in minder natuurlijk licht in vergelijking met slaapkamers op de begane grond en een nadeel kan zijn voor kopers die de voorkeur geven aan alle woonruimtes boven de grond.
- Het pand beschikt niet over privé-buitenruimte zoals een balkon of tuin, wat de mogelijkheden voor buiten zitten of tuinieren beperkt.
- Parkeren is alleen beschikbaar via een parkeervergunningssysteem, wat wachttijden en extra kosten met zich mee kan brengen, en garandeert geen parkeerplek direct bij het pand.
- De VvE heeft geen formeel onderhoudsplan, wat kan leiden tot ad-hocbesluitvorming met betrekking tot toekomstige gebouwwerkzaamheden en potentieel onverwachte speciale bijdragen.
Beschrijving
Deze maisonette bevindt zich in een opmerkelijk hoekpand gelegen in de Russische Buurt van Zaandam. Het gebouw stamt uit 1915 en beschikt over een kenmerkend torentje dat het tot een herkenbaar landmark in de straat maakt. Het pand is in 2020 grondig gerenoveerd, waarbij het historische exterieurcharm wordt gecombineerd met moderne interieuraftwerking en comfort.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 79 vierkante meter verdeeld over twee niveaus. De begane grond bevat de hoofdwoonruimtes, terwijl het souterrain de slaapkamers en badkamer herbergt. Deze indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimtes.
Bij het betreden via de gezamenlijke entree bereikt u de private hal van het appartement. Deze hal beschikt over een modern toilet met eigentijdse sanitaire voorzieningen. Vanuit de hal stapt u de woonkamer in, die profiteert van grote ramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eettafelopstelling.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne keuken. De keuken is afgewerkt in een eigentijds kleurschema en omvat diverse inbouwapparatuur. De praktische indeling maakt dit tot een functionele ruimte voor het koken en de maaltijdvoorbereiding.
Een trap leidt vanuit de woonkamer naar het souterrain. Hier vindt u twee goed geproportioneerde slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor verschillende gebruiksdoeleinden, of het nu als hoofdslaapkamer, kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De veelzijdigheid van deze kamers stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun persoonlijke behoeften.
Eveneens op dit niveau bevindt zich een berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze praktische ruimte helpt om de woonruimtes vrij te houden van wasapparatuur.
De badkamer op dit niveau is op hoog niveau afgewerkt met moderne materialen. Deze omvat een inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en een designradiator. De badkamer past bij de algehele kwaliteit van het renovatiewerk dat in het hele pand is uitgevoerd.
De renovatie in 2020 omvatte meerdere verbeteringen aan de energie-efficiëntie van het gebouw. Het pand beschikt over HR-beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan het Energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Het appartement is uitgerust met een glasvezelinternetverbinding en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. Deze moderne installaties dragen bij aan het gemak en comfort van het dagelijks wonen in het pand.
Aan de achterzijde van het complex is een gezamenlijk bergingsgebouw beschikbaar voor bewoners. Dit gebouw omvat faciliteiten voor het opladen van elektrische fietsen, wat een praktische functie is voor fietsers in de omgeving.
Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het gebouw wordt beheerd door een kleinschalige Vereniging van Eigenaren bestaande uit vier appartementrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen 300 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en onderhoudt een reservefonds. Echter, er is geen formeel onderhoudsplan aanwezig. Het gebouw beschikt wel over een gebouwenverzekering.
De Russische Buurt is een van de meest populaire woonwijken in Zaandam. De buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur en gastvrije sfeer. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid, met het centrum van Zaandam op loopafstand. Hier vindt u een verscheidenheid aan winkels, restaurants, cafés en supermarkten voor de dagelijkse behoeften.
Het treinstation Zaandam bevindt zich eveneens op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal met een reistijd van ongeveer 12 minuten. Voor automobilisten zijn de belangrijke wegen naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
Parkeren in de buurt wordt gereguleerd via een parkeervergunningenstelsel. Het pand is gelegen aan een rustige straat en toch centraal gepositioneerd binnen de wijk en dicht bij het stadscentrum.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.430 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken. Het appartement wordt omschreven als gestoffeerd.
Dit pand profileert zich als een instapklaar huis dat geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. De combinatie van de renovatie in 2020, moderne installaties en het karakteristieke exterieur van het gebouw maakt dit tot een onderscheidende optie op de Zaandamse woningmarkt. Het appartement is bijzonder geschikt voor starters, stellen of forenzen die een centrale locatie waarderen met goede transportverbindingen naar Amsterdam en de omliggende regio.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as having only a walk-in shower.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet located in the hallway on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' (design radiator) in the bathroom, which typically functions as a heated towel rail.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private maisonette apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private maisonette apartment; the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (washbasin), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; there is a shared storage area at the rear instead.
Front Garden
No front garden is mentioned for this corner maisonette.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property details.
Terrace
No terrace is listed among the property features.
Rooftop Terrace
The property is a two-level maisonette with a basement, no rooftop access or terrace is mentioned.
Barbecue Area
No outdoor space or barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No yard of any kind is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 79 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
Located in the Russian District of Zaandam, not described as waterfront.
Kitchen Garden
No garden or outdoor planting area is mentioned.
Equestrian Facilities
Urban apartment in Zaandam, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban apartment, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zaandam is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The living area is on the ground floor with large windows, but no remarkable elevated city view is described.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While Zaanstad has waterways, the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
The building itself is a landmark with a turret, but no views of other landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch renovations typically avoid wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided via a standard CV combi-boiler.
Walk In Closet
The listing mentions practical storage and a utility area, but no walk-in closet.
Home Office
The description explicitly states that one of the bedrooms can excellently be used as a home workspace (thuiswerkruimte).
Skylight
The description mentions large windows on the ground floor, but no skylights are referenced for the lower level.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the renovation seems to feature a clean, modern finish.
Bay Window
The property has a characteristic turret (torentje) and large windows, but a specific bay window (erker) is not mentioned.
Private Indoor Pool
This is a 79 m² apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private sauna is mentioned in the property features or bathroom description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements or minimalist Nordic style are mentioned in the description.
Modern
The property was fully renovated in 2020 and features a modern kitchen, modern bathroom, and contemporary finishes.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The building is from 1915 and is described as a characteristic historic building with a classic facade and turret, though the interior is updated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1915, explicitly described as a characteristic historic building with timeless character and a distinctive turret.
Early 20th Century
Construction year is 1915, perfectly matching the early 20th-century style typical for the neighborhood.
Post War Functional
Built in 1915, which is prior to WWII.
Modernist
The listing emphasizes its historic charm and traditional character, not modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1915.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the size (79 m²) and typical layout of such historic buildings make it unlikely.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is 'at the rear of the property' which implies a separate room rather than an open plan layout, though not explicitly confirmed.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment with its own modern kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvolle' (stylish) and 'eigentijds' (contemporary), but it is not branded or marketed as a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during a comprehensive renovation in 2020. While modern, it is several years old and not strictly 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking facility, implying parking is available via permit.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (bergruimte) with connections for a washing machine and dryer on the lower level.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, so it cannot have a double garage.
Attic
Although the building has a characteristic turret (torentje), there is no mention of an accessible attic space.
Cellar
The features list explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living levels and a cellar).
Bike Storage
The description mentions a shared storage area at the rear of the complex specifically with charging facilities for electric bicycles.
Covered Parking
There is no mention of covered parking facilities for cars in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
Charging facilities are explicitly mentioned only for electric bicycles, not for electric cars.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features list explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing specifies that parking is via permits (Parkeervergunningen), which implies street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is a small-scale VvE (Homeowners' Association) consisting of four apartments.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing explicitly mentions 'Servicekosten € 300,- per maand' and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building from 1915, maisonette on two levels with stairs mentioned, no elevator mentioned anywhere in listing
Private Entrance
Listing explicitly states 'Via de gezamenlijke entree bereik je de woning' (Through the shared entrance you reach the property)
Automatic Gate
No mention of any automatic gate; property is in regular neighborhood with shared storage at rear
Gated Community
Property is in a regular neighborhood (Russische Buurt) with small 4-unit VvE, no gates mentioned
Wheelchair Accessible
Bedrooms and bathroom located in souterrain only accessible by stairs ('Via de trap bereik je het souterrain'), 1915 building with no accessibility modifications mentioned
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'connections for both a washing machine and dryer' in English and 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' in Dutch.
Laundry Room
There is a practical storage and utility area (bergruimte) with washer/dryer connections, which functions as a laundry space, though it's described as a storage area rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
Fiber optic internet is available, which typically provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (Dutch) and 'Fibre-optic internet connection available' (English).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under Voorzieningen.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, and it is not a common feature in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under isolation features as 'Dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'muurisolatie' and mentioned in the text.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The property has a gas-fired high-efficiency combi boiler (Intergas HR), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a modern high-efficiency boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.