Benedenwoning met zonnige tuin in Bomenbuurt

Dit benedenhuis is gelegen aan de Cypresstraat 160 in de Bomenbuurt in Den Haag. Het pand is geclassificeerd als een parterre-appartement, wat betekent dat het de begane grond inneemt en toegankelijk is via een open portiek. Het gebouw stamt uit 1923, wat het binnen de kenmerkende bouwstijl uit de jaren '30 plaatst die deze specifieke wijk definieert.

Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 92 vierkante meter, verdeeld over vier kamers. De indeling omvat twee slaapkamers en een woongedeelte dat momenteel is ingericht als twee afzonderlijke kamers aan de voorzijde van het pand. Deze voorkamers kunnen eenvoudig worden samengevoegd om één ruime woonkamer te creëren, afhankelijk van de voorkeuren van de toekomstige eigenaar. Het achtergedeelte van het appartement herbergt de keuken en biedt toegang tot de buitenruimte.

De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en beschikt over basisvoorzieningen. Tot de keukeninrichting behoren een koelkast, een vriesvak, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een oven. De wasruimte met ruimte voor een wasmachine is eveneens in de keuken gesitueerd. Vanuit de keuken hebben bewoners directe toegang tot de achtertuin.

De badkamer wordt omschreven als basic in uitvoering. Het bevat een toilet, een douche en een wastafel. De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal van het appartement.

De slaapruimtes bestaan uit twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een wastafel, evenals directe toegang tot de tuin. Beide slaapkamers bieden functionele leefruimtes die kunnen worden aangepast aan diverse behoeften.

Een van de uitblinkende kenmerken van dit pand is de achtertuin. De tuin meet ongeveer 141 vierkante meter, met afmetingen van 17,47 meter diep en 8,09 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze in de zomermaanden zonlicht ontvangt van ongeveer 07:00 uur 's ochtends tot rond 19:00 uur 's avonds. Deze lange zonperiode maakt de buitenruimte bijzonder aantrekkelijk voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen. De tuin omvat ook een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap en andere spullen.

De entree van het appartement is via een open portiek op de begane grond. Bij het betreden komt men in een vestibule die leidt naar een T-vormige hal. Deze hal bevat een inbouwkast waarin de elektriciteitsmeterkast zich bevindt. De elektrische installatie bestaat uit drie groepen met een aardlekschakelaar.

Wat betreft de energieprestatie, is het pand voorzien van energielabel F. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van gaskachels in plaats van centrale verwarming. De ramen beschikken over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat een zekere mate van isolatie biedt. In de objectbeschrijving wordt vermeld dat er momenteel geen warmwatervoorziening in het pand is geïnstalleerd, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers.

De staat van het pand vraagt om aandacht. Het buitenonderhoud wordt als goed omschreven, waarbij de kozijnen en buitenelementen in een acceptabele staat verkeren. Het interieur van het appartement wordt echter als basic omschreven en is toe aan een uitgebreide modernisering en renovatie. Dit biedt een kans voor kopers die de leefruimte willen aanpassen aan hun eigen voorkeuren en eisen.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 97,60 euro. De vereniging houdt een reservefonds aan en beschikt over een eigen bankrekening. Er wordt opgemerkt dat er geen formeel onderhoudsplan aanwezig is, hoewel het gebouw wel over een gebouwenverzekering beschikt.

De wijk Bomenbuurt staat bekend om haar aangename leefomgeving en karakteristieke straten met jaren '30 architectuur. Het pand is gelegen om de hoek van de Fahrenheitstraat, die een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden biedt. Deze nabijheid van de Fahrenheitstraat zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden en recreatiemogelijkheden op loopafstand bereikbaar zijn.

Voor recreatie en natuur zijn zowel het strand en de duinen van Kijkduin als het centrum van Den Haag toegankelijk per fiets. De locatie biedt een balans tussen nabijheid van de zee en toegang tot stedelijke voorzieningen. Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving.

De wijk bevat ook diverse basisscholen, sportfaciliteiten en groene ruimtes. Parkeren in de buurt is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners.

De vraagprijs voor dit pand is 410.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.457 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop zal onderhevig zijn aan de standaard NVM-koopovereenkomst, welke clausules zal bevatten met betrekking tot asbest, ouderdomsgebreken, een 'as-is-where-is' conditie en de meetinstructie.

Dit pand vertegenwoordigt een kans voor kopers die bereid zijn om een renovatieproject op zich te nemen om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren op een gewilde locatie in Den Haag. De combinatie van de ruime tuin, de potentie om de leefruimtes te herconfigureren en de aantrekkelijke wijkomgeving zijn opmerkelijke aspecten van deze aanbieding.