Instapklaar halfvrijstaande woning met uitzicht op het water in Ypenburg

Cypergras 20 is gelegen in de wijk Brasserhout van Den Haag-Ypenburg, een woonwijk die grenst aan zowel Den Haag als Delft. Deze halfvrijstaande woning uit 2003 staat op een ruime kavel van 249 vierkante meter en biedt circa 132 vierkante meter woonoppervlakte. De woning ligt direct aan het water en biedt een onbelemmerd uitzicht op de omliggende groenvoorziening.

De locatie biedt een combinatie van natuur en stedelijke gemakken. Het Hertenkamp en het natuurgebied en recreatiegebied Delftse Hout liggen op loopafstand en bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspanning. Het historische centrum van Delft is via dit natuurgebied in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt; het winkelcentrum Ypenburg en De Parade zijn beide binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Basisscholen en een kinderdagverblijf bevinden zich op loopafstand en er zijn diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. De snelwegen A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Het exterieur van de woning beschikt over een zorgvuldig aangelegde voortuin/veranda die de avondzon vangt, wat het een plezierige plek maakt om buiten te zitten. De zij- en achtertuinen zijn op het zuidoosten georiënteerd en voorzien van sfeerverlichting en een automatisch Gardena-sproeisysteem. Deze buitenruimtes bieden privacy en ruimte voor ontspanning of gezelligheid met familie en vrienden. Een opvallend element in de achtertuin is een Renson tuinhuis met schuifdeuren, verstelbare lamellen, een zonnescherm, een kantelbaar dak voor optimale zonwering en ingebouwde verwarmers. De achtertuin grenst direct aan het water.

Vooraan de woning bevindt zich een oprit met parkeerruimte voor twee auto's, inclusief een Ecotap-laadstation voor elektrische voertuigen. Een vrijstaande garage met elektra, een elektrisch bedienbare garagedeur en een zijdeur biedt extra bergruimte. Deze garage is zowel vanuit de zijtuin als vanuit de achtertuin bereikbaar.

De indeling op de begane grond begint met een entree in de voorgevel die leidt naar een ruime hal met een garderobe, meterkast en een modern toilet met een zwevend closet en een luxueuze wastafel. De woonkamer kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij twee grote zijramen. De vloer is afgewerkt met PVC en in het trappengat is een praktische bergkast ingebouwd. Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot de zonnige achtertuin.

De open keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en profiteert eveneens van veel daglicht. De keuken is een ontwerp van Bulthaup en is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

Op de eerste verdieping bevindt zich een moderne badkamer, afgewerkt met Mosa-tegels en Clou-sanitair. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een regendouche en een handdouche, een dubbele wastafel met twee wastafels en twee spiegels, een tweede toilet en inbouwspots. Daarnaast is er een vrijstaand bad met een vrijstaande kraan aanwezig. De badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers, elk met een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee extra grote Velux-dakraamen die het natuurlijke licht versterken.

De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer, die een afgescheiden ruimte bevat voor de wasmachine- en drogerinstallatie. Het mechanische ventilatiesysteem is ook hier gelegen. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde met een groot Velux-dakraam, een Velux Quattro-dakraam aan de achterzijde en twee grote ramen aan de zijkant van het huis, wat resulteert in aanzienlijk daglicht gedurende de hele dag.

De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. De ramen hebben houten kozijnen met HR++-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De woning is uitgerust met dertig zonnepanelen die niet in serie zijn geschakeld; elk paneel heeft een eigen optimizer. Airconditioning voor zowel koeling als verwarming is geïnstalleerd in de woonkamer en alle slaapkamers. Het inhoud van de woning is 472 kubieke meter.

De aangebouwde buitenruimte meet 11 vierkante meter en de externe bergruimte meet 18 vierkante meter. De achtertuin heeft een diepte van 8,84 meter en een breedte van 7,10 meter. De woning is gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk.

De vraagprijs bedraagt 795.000 euro, wat gelijk is aan 6.023 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper. De opleverdatum is in overleg. Het huis staat op eigen grond.