Duurzame hoekwoning uit de jaren '40 met grote zonnige tuin in Hilversum

Deze woning is een charmante hoekwoning gelegen in de wijk Liebergen in Hilversum, gebouwd in 1940 en daarna uitgebreid en gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden. De woning heeft een energielabel A, wat de aanzienlijke investeringen in isolatie en hernieuwbare energieopwekking weerspiegelt. De totale woonoppervlakte bedraagt 100 vierkante meter, gelegen op een perceel van 234 vierkante meter met een inhoud van 350 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor 625.000 euro, kosten koper.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een gastentoilet en een kelder voor extra bergruimte. De hoofdwoonruimte is aan de achterzijde uitgebreid, wat zorgt voor een ruime en lichte woon- en eethoek. Dit uitbreidingsgedeelte beschikt over openslaande deuren die direct naar de achtertuin leiden, evenals een zijraam dat extra natuurlijk licht binnenbrengt. De gehele breedte van de uitbreiding is overdekt met een elektrisch knikarmscherm, waardoor bewoners zonlicht naar wens kunnen reguleren. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met massief eikenhout, wat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt.

De keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst in een open opstelling. Deze is voorzien van een kunststof draaikiepraam met vliegenhor. De keukenapparatuur omvat een vaatwasser, een vijfpitsgaskookplaat met dubbele oven en een afzuigkap. De meterkast is in 2020 volledig vernieuwd en voorziet in de mogelijkheid voor een inductiekookplaat, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige keukenupgrades.

De eerste verdieping is bereikbaar via een lichte overloop met een zijraam. Hier bevindt zich een moderne badkamer die is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers. De voorste slaapkamer zou eventueel vergroot kunnen worden door het integreren van de aangrenzende inloopkast die momenteel bereikbaar is vanaf de overloop. De achterste slaapkamer wordt omschreven als ruim en licht. Alle ramen op deze verdieping hebben PVC-kozijnen met een houtlook afwerking, draaikiepfunctie, insectenhorren en elektrische zonwering.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op deze verdieping heeft een Velux dakraam en herbergt de CV-ketel, wasmachineaansluitingen en een wastafelmeubel. De derde slaapkamer op deze verdieping is ruim en profiteert van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor aanzienlijk veel natuurlijk licht. Ingebouwde knieschotten bieden nuttige bergruimte. De dakkapellen zijn uitgevoerd in PVC met draaikiepfunctie, insectenhorren en elektrische zonwering. Daarnaast beschikt deze verdieping over geïntegreerde elektrische rolluiken voor privacy en lichtregulering.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin meet 88 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 8 meter breed. Volgens de Nederlandse beschrijving is de tuin op het westen gelegen, wat zorgt voor middag- en avondzon. De Engelse versie vermeldt een zuidelijke oriëntatie, hoewel deze discrepantie te wijten kan zijn aan de vertaling. De tuin omvat een ruime stenen schuur met een elektrische garagedeur en houten bekleding aan de buitenzijde. De huidige eigenaar merkt op dat deze structuur eventueel omgevormd zou kunnen worden tot een werkruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afdak dat overdekte ruimte biedt voor een aanhanger, fietsen of een kleine auto. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

De woning heeft de afgelopen jaren tal van verbeteringen ondergaan. In 2023 zijn zeven zonnepanelen geïnstalleerd met een totaal vermogen van 2835 wattpiek. Het dak is in 2022 gerenoveerd, inclusief nieuwe dakpannen en een isolatiemembraan. Het toilet is in 2024 gerenoveerd. De zolder is in 2018 verbouwd en voorzien van twee dakkapellen. In 2019 is een Remeha Avanta 28c HR combiketel geplaatst. Vloerisolatie met granulaat en spouwmuurisolatie zijn in 2017 aangebracht. De achteruitbreiding is in 2012 voltooid. De woning is voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van de achtergevel en de zijramen op de begane grond die standaard dubbel glas hebben.

De locatie in Hilversum biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. De woning is gelegen aan een weg met alleen lokaal verkeer. Het natuurgebied en recreatiegebied Anna's Hoeve bevinden zich op ongeveer vijf minuten loopafstand, net als het natuurgebied Laarder Waschmeer. Winkelcentrum Seinhorst is in ongeveer vijf minuten per fiets te bereiken. Er liggen meerdere basisscholen in de buurt, en de International Primary School bevindt zich ook op vijf minuten fietsafstand. De woning profiteert van privacy dankzij de volwassen bomen rondom het huis.

Opslagmogelijkheden zijn overal in de woning ruim voorhanden. Naast de kelder en de inloopkast op de eerste verdieping, is er de grote garage-achtige schuur in de tuin en het zij-afdak. Deze ruimtes bieden voldoende plaats voor spullen, tuinuitrusting en potentieel voor een werkplaats aan huis.

De woning wordt aangeboden met onderhandeling over de acceptatiedatum. De vraagprijs per vierkante meter is 6.250 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 100 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning met volle eigendom van de grond. De kadastrale aanduiding is HILVERSUM C 4472.