Authentieke jaren 30 woning met extra verdiepingskamer op eigen grond in Postjesbuurt

Curaçaostraat 97-2 is een appartement op de tweede verdieping in de geliefde buurt Postjesbuurt in Amsterdam. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en behoudt karakteristieke elementen uit die tijd, terwijl het is bijgewerkt om te voldoen aan moderne wooneisen. Het appartement biedt 67 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers, inclusief twee slaapkamers. Naast de hoofdwoonruimte is er een afzonderlijke kamer op de bovenste verdieping van 11 vierkante meter, die diverse doeleinden kan dienen zoals een thuiskantoor, hobbyruimte, wasruimte of incidentele gastenkamer.

Een van de meest belangrijke voordelen van dit pand is dat het op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpachtkosten aan verbonden zijn. Dit is een opmerkelijk voordeel in Amsterdam waar veel panden onderhevig zijn aan erfpacht, waardoor dit appartement bijzonder aantrekkelijk is vanuit financieel oogpunt.

Het interieur van het appartement is recent opgefrist. In 2024 heeft de eigenaar het interieur professioneel laten schilderen en zijn de kastanjehouten vloeren geschuurd en opnieuw gelakt in het gehele appartement. De woonkamer beschikt over prachtige gebrandschilderde ramen die een warme, vintage sfeer creëren en tegelijkertijd natuurlijk licht toelaten. De hoekligging van het appartement draagt bij aan een lichte woon- en eetkamer. Deze hoofdwoonruimte omvat ook een marmeren schouw en ingebouwde kasten, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling.

De hal is ruim en biedt toegang tot alle kamers, inclusief een grote bergruimte voor extra gemak. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en er is een afzonderlijk toilet voor extra privacy.

De extra kamer op de bovenste verdieping wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar biedt flexibiliteit voor diverse toepassingen. Met 11 vierkante meter is het ruim genoeg voor een bureau om van thuis te werken of een bank om te ontspannen. Deze afzonderlijke ruimte stelt bewoners in staat om werk en privéduidelijk gescheiden te houden, wat de laatste jaren steeds belangrijker is geworden.

Het gebouw maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) voor de nummers 95-99 Curaçaostraat. De VvE wordt omschreven als gezond en proactief, met professioneel beheer. Het reservefonds bedraagt circa 21.000 euro, wat financiële zekerheid biedt voor toekomstige onderhoudsprojecten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 230 euro.

Er is aanzienlijk buitenonderhoud uitgevoerd in de zomer van 2025. Dit omvatte het reinigen van de hele voorgevel, het repareren van de schoorstenen en het gedeeltelijk renoveren van het dak. Deze verbeteringen zorgen ervoor dat het gebouw nog jaren in goede staat blijft.

Het energielabel van het pand is C, wat als sterk wordt beschouwd voor een gebouw uit de jaren 30. Het appartement profiteert van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en energie-efficiëntie. De cv-ketel is een Remeha HR 107 combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en is inbegrepen bij de verkoop.

De Curaçaostraat is een rustige, met bomen omzoomde woonstraat in het Postjesbuurt-gebied. De locatie biedt een balans tussen rustig wonen en de nabijheid van stadsvoorzieningen. Het pand ligt tussen twee grote parken: het Rembrandtpark en het Vondelpark, die beide groene ruimtes bieden voor wandelen, joggen of ontspanning.

Lokale winkels zijn gemakkelijk bereikbaar op de Postjesweg en de nabije Kinkerstraat. Deze gebieden bieden een verscheidenheid aan supermarkten, speciaalzaken en lokale etablissementen. De Ten Katemarkt, een populaire lokale markt, is ook gemakkelijk bereikbaar.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Tram 7 en 17 stoppen in de buurt en bieden directe verbindingen naar het stadscentrum en grote treinstations waaronder Lelylaan en Sloterdijk. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg via de S106 afrit in minder dan vijf minuten bereikbaar. De Jordaan, bekend om zijn charmante straten en grachten, ligt op ongeveer acht minuten fietsen.

Parkeren in het gebied is gereguleerd en vereist een vergunning. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeentelijke instanties.

Het pand is gemeten volgens de NVM meetspecificatie gebaseerd op NEN2580, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het aangeven van bruikbaar oppervlak. Het totale inhoud van het appartement bedraagt 221 kubieke meter.

Het appartement is beschikbaar vanaf 1 augustus 2026. Potentiële kopers moeten rekening houden met dat de vraagprijs 575.000 euro bedraagt, wat kosten koper (k.k.) betekent. Dit houdt in dat bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en hypotheekregistratiekosten van toepassing zijn bovenop de koopsom.

De advertentie bevat standaard disclaimers met betrekking tot de nauwkeurigheid van de verstrekte informatie. Hoewel de details zorgvuldig zijn samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden. Kopers worden geadviseerd om eigen onderzoek te doen naar alle belangrijke zaken en om hun eigen expertvertegenwoordiger in te schakelen voor begeleiding tijdens het aankoopproces.

Samenvattend biedt Curaçaostraat 97-2 een combinatie van historisch karakter en praktische moderne voorzieningen. De oorsprong uit de jaren 30 is duidelijk zichtbaar in details zoals de gebrandschilderde ramen en de algehele indeling, terwijl recente updates waaronder het geschilderde interieur, gerenoveerde vloeren en buitenonderhoud ervoor zorgen dat het pand klaar is voor zijn volgende eigenaar. De extra kamer op de bovenste verdieping voegt veelzijdigheid toe aan de woonsituatie, en de eigen grond status elimineert lopende erfpachtkosten. De locatie in het Postjesbuurt biedt gemakkelijke toegang tot parken, winkels en openbaar vervoer, waardoor dit een goed gepositioneerd appartement is op de Amsterdamse woningmarkt.