Sfeervol appartement in populaire De Baarsjes-buurt

Dit sfeervolle en praktisch ingedeelde appartement is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1935 in de populaire De Baarsjes-buurt in Amsterdam West. De woning biedt ca. 54 vierkante meter woonoppervlakte en is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht hoeft te worden genomen. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met eethoek, een ruime slaapkamer, een gesloten keuken en een westelijk georiënteerd balkon dat de middag- en avondzon vangt.

De Curaçaostraat is gesitueerd in een van de meer gewilde woongebieden van Amsterdam. De Baarsjes staat bekend om zijn prettige mix van wonen, horeca en groenvoorzieningen. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot diverse cafés en restaurants, waaronder bekende plekken zoals De Foodhallen, Bar Brother en Benji's. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt, waaronder Albert Heijn en Jumbo. De buurt biedt ook uitstekende opties voor ontspanning en recreatie, met zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op comfortabele loopafstand. Daarnaast zijn er diverse sportscholen en fitnessstudio's in de directe omgeving te vinden.

De bereikbaarheid vanaf deze locatie is uitstekend met alle vervoersmiddelen. Diverse tram- en busverbindingen zorgen voor snelle toegang tot het stadscentrum en Station Sloterdijk. Met de fiets zijn het centrum van Amsterdam en de omliggende wijken binnen enkele minuten te bereiken. Voor automobilisten is de A10 ringweg binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar. Deze combinatie van centrale ligging en uitgebreide voorzieningen maakt de buurt zeer geliefd bij een breed scala aan potentiële bewoners.

De entree van het appartement is via een hal die toegang geeft tot bijna alle kamers in de woning. Vooraan het appartement bevindt zich een lichte woonkamer met een charmant erker. Deze leefruimte vloeit natuurlijk over in een eethoek. De aanbieding vermeldt dat door het plaatsen van een wand tussen de woon- en eethoek een extra slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige bewoners die mogelijk een tweede slaapgedeelte nodig hebben.

Achterin het appartement is de keuken uitgerust met een rechte keukenopstelling en diverse inbouwapparaten. De aanbieding vermeldt dat door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer, ook in dit achtergedeelte een tweede slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het westelijke balkon, dat een prettige buitenruimte biedt om te genieten tijdens de middag- en avonduren, in het bijzonder tijdens de warmere zomermaanden.

De huidige slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en wordt omschreven als aangenaam licht met ruim voldoende ruimte. Centraal in het appartement gepositioneerd bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een bad, een douche, een toilet en een wastafel. Deze indeling zorgt voor praktisch dagelijks gebruik. Naast de badkamer zijn er diverse praktische bergkasten gelegen in zowel de hal als nabij de slaapkamer, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

Het gebouw beschikt ook over een separate berging, die wordt omschreven als ruim en praktisch. Deze zolderberging meet ca. 6 vierkante meter en biedt waardevolle extra ruimte voor spullen die niet in het appartement zelf bewaard hoeven te worden.

Wat betreft duurzaamheid heeft het pand momenteel energielabel G. De CV-ketel is in 2023 vervangen en is een Kombi Compact HRE 24/18A combiketel, die in eigendom is en niet gehuurd. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en ventilatie wordt op natuurlijke wijze verzorgd. Hoewel het energielabel niet tot de meest efficiënte behoort, vertegenwoordigt de recente vervanging van de ketel een positieve update van de installaties van het pand.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 14 appartementsrechten, waarvan 8 woonunits. De vereniging is zelfbeheerd in plaats van professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 153,26 euro. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heft, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde VvE.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van het gebouw, wat betekent dat bewoners moeten overwegen of de trap dagelijks goed te doen is. De inhoud van het appartement bedraagt 183 kubieke meter. Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typerend is voor dit deel van Amsterdam.

Het pand is geclassificeerd als een bestaand gebouw uit 1935, met een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels. De vraagprijs is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.796 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Samenvattend biedt dit appartement een praktische indeling op een goed bereikbare en populaire locatie in Amsterdam West. De status van eigen grond elimineert erfpachtkosten, en de recente vervanging van de ketel biedt enige zekerheid ten aanzien van het verwarmingssysteem. De flexibele indelingsopties voor het creëren van een tweede slaapkamer voegen toe aan de aantrekkelijkheid van de woning voor verschillende soorten kopers. De combinatie van het karakteristieke gebouw uit 1935, het westelijk georiënteerde balkon en de nabijheid van parken en stedelijke voorzieningen maakt dit een opmerkelijke optie voor degenen die willen wonen in de De Baarsjes-buurt.