Charmant 2-slaapkamerappartement met westbalkon in De Baarsjes

Welkom in deze heerlijke woning gelegen aan de Curaçaostraat 107-1 in de levendige wijk Amsterdam West. Dit perceel biedt een uitstekende kans voor mensen die op zoek zijn naar een goed ingedeeld huis in de populaire buurt De Baarsjes. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pand gebouwd in 1935 en biedt een mix van historische charme en praktisch modern wonen. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 54 vierkante meter is de ruimte efficiënt ontworpen met twee slaapkamers, een aparte keuken en een zonnig balkon op het westen.

Het gebouw zelf is een klassiek voorbeeld van de architectuur die typisch is voor deze tijd in Amsterdam. Als portiekflat beschikt het over een gemeenschappelijk trapportaal dat toegang geeft tot de appartementen. Deze woonstijl bevordert vaak een gevoel van gemeenschap tussen buren, terwijl de privacy binnen de individuele woningen behouden blijft. De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, wat een ideale hoogte is met uitzicht over de straat en die gemakkelijk bereikbaar is zonder lift.

Bij binnenkomst in het appartement komt u in een centrale hal die fungeert als de ruggengraat van het huis en die de looproutes naar de verschillende ruimtes verdeelt. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is een echte blikvanger van de woning. Deze ruimte wordt badend in het natuurlijk licht door de grote ramen die de gevel sieren. Een bijzonder charmant kenmerk is de aanwezigheid van gebrandschilderd glas in de ramen, een detail dat karakter en een gevoel van authenticiteit aan het huis toevoegt. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De beschrijving van een en-suite eetgedeelte suggereert een indeling die een scheiding mogelijk maakt tussen de zit- en eetfuncties, waardoor een gestructureerde en elegante leefruimte ontstaat.

Gelegen aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken. In het moderne appartementenleven is een gesloten keuken een gewaardeerd kenmerk, omdat het ervoor zorgt dat kookluchten worden beperkt en een rustige ruimte biedt weg van de woonkamer voor het bereiden van voedsel. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis en inbouwapparatuur. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine, waardoor wasvoorzieningen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Een praktisch aspect van de locatie van de keuken is de directe toegang tot het balkon, waardoor u gemakkelijk buiten kunt eten of gewoon even frisse lucht kunt happen tijdens het koken.

Het balkon is ongeveer vijf vierkante meter groot en ligt op het westen. Deze oriëntatie is zeer gewenst in Nederland omdat het de middag- en avondzon vangt. Bewoners kunnen lange zomeravonden genieten op het balkon, buiten dineren of ontspannen na het werk. De westelijke ligging zorgt ervoor dat de buitenruimte bruikbaar is tijdens de warmste delen van de dag en in de avond.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor een rustige nachtrust weg van de straatlawaai. De hoofdslaapkamer is ruim van afmeting en biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed samen met kasten of andere opbergmeubels. De tweede slaapkamer is compact maar veelzijdig, wat het perfect maakt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer. Beide slaapkamers bieden directe toegang tot het balkon, waardoor bewoners 's ochtends direct naar buiten kunnen stappen of de kamers effectief kunnen ventileren.

De badkamer is ontworpen met functionaliteit in gedachten. Het is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een handdoekenradiator. De aanwezigheid van een radiator in de badkamer voegt een vleugje comfort toe, waardoor de ruimte warm blijft en handdoeken efficiënt kunnen drogen.

Een belangrijk voordeel van deze woning is de inbegrepen externe bergruimte. Gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, meet deze opslagruimte ongeveer zeven vierkante meter. Cruciaal is dat deze berging een raam heeft, wat een zeldzaam en nuttig kenmerk is dat licht binnenlaat en voorkomt dat de ruimte vochtig of muf wordt. Deze extra ruimte is van onschatbare waarde voor stedelijk wonen en biedt plaats voor fietsen, koffers, seizoensdecoraties of sportuitrusting, waardoor de hoofdwoonruimte vrij van rommel blijft.

Een van de belangrijkste financiële aspecten van deze aanbieding is de grondsitatie. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat deze vrij van erfpacht is. In Amsterdam staan veel huizen op erfpachtgrond, wat periodieke betalingen aan de gemeente met zich meebrengt. Het kopen van een woning op eigen grond betekent dat de eigenaar volledige eigenaar is van de grond waarop het gebouw staat, zonder zich zorgen te hoeven maken over periodieke erfpachtcanonbetalingen. Dit maakt de woning financieel aantrekkelijker en zekerder voor de toekomst.

Het appartement heeft energielabel C. Voor een gebouw dat in 1935 is gebouwd, geeft dit aan dat er waarschijnlijk redelijke stappen zijn ondernomen om de energiezuinigheid te verbeteren, zoals het isoleren van het dak of de ramen, of het upgraden van het verwarmingssysteem. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Het specifieke model is een Nefit Proline HRC 24, geïnstalleerd in 2014. Dit is een betrouwbare en efficiënte combiketel, wat betekent dat deze zowel de radiatoren als het leidingwater direct verwarmt zonder de noodzaak van een aparte boiler. Het feit dat deze eigendom is en niet gehuurd, is nog een financieel voordeel voor de nieuwe eigenaar.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 117 euro. De aanbieding bevestigt dat de VvE goed wordt beheerd, met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Dit zijn alle positieve indicatoren voor een gezonde en professionele VvE, wat helpt om de waarde van de woning te behouden en zorgt ervoor dat het gemeenschappelijk onderhoud op de juiste manier wordt uitgevoerd.

De ligging in De Baarsjes is een belangrijk verkoopargument. Deze buurt staat bekend om zijn levendige maar ontspannen sfeer. Het is een divers gebied met een mix van jonge professionals, gezinnen en gevestigde bewoners. De straten zijn beplant met bomen en de architectuur biedt een prettige mix van de Amsterdamse Schoolstijl en het functionalisme van de jaren '30.

Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. De nabijgelegen Postjeskade biedt een verscheidenheid aan trendy cafeïs, restaurants en boetieks. Voor de boodschappen zijn er diverse supermarkten en lokale markten in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en buslijnen die snelle toegang bieden tot Amsterdam Centraal Station, Sloterdijk en het stadscentrum.

Voor natuurliefhebbers is de locatie uitstekend. Het Rembrandtpark ligt op korte loopafstand en biedt uitgestrekte gazons, waterelementen en wandelpaden. Nog dichterbij ligt het Vondelpark, een van de beroemdste parken van Amsterdam, dat perfect is voor hardlopen, picknicken of een bezoek aan het Openluchttheater in de zomermaanden. Deze groene ruimtes bieden een perfecte ontsnapping aan de drukte van de stad.

In de aanbieding wordt vermeld dat een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere woningen en beschermt de koper tegen verborgen gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw. De niet-bewoningsclausule suggereert dat de huidige eigenaar niet zelf in de woning heeft gewoond. Deze clausule is relevant voor de overdrachtsbelasting. Als de koper de woning koopt als belegging en niet om zelf in te wonen, kan hij te maken krijgen met een hoger tarief van overdrachtsbelasting in plaats van het verlaagde tarief dat geldt voor eigenaar-bewoners.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Curaçaostraat 107-1 een compleet pakket. Het combineert de praktijk van een indeling met twee slaapkamers met de luxe van een balkon op het westen en externe bergruimte. De ligging in De Baarsjes zorgt voor een levendige levensstijl met toegang tot natuur en stadsvoorzieningen. Het eigendom van eigen grond en een gezonde VvE voegen aanzienlijke waarde toe. Deze woning is geschikt voor een breed scala aan kopers, van starters tot downsizers of investeerders die op zoek zijn naar een solide activa in Amsterdam. De mix van karakteristieke kenmerken, zoals het gebrandschilderd glas, en moderne noodzakelijkheden maakt dit een unieke en uitnodigende woning.