Charmant gezinshuis uit 1938 met zonnige zuidwesttuin in Heemstede

Welkom in dit charmante en solide gezinshuis gelegen aan de Cruquiusweg 146 in het geliefde Heemstede. Gebouwd in 1938, biedt dit karakteristieke rijtjeshuis een prachtige mix van originele periode-details en comfortabele leefruimtes. Met een royaal woonoppervlak van ongeveer 135 vierkante meter op een perceel van 225 vierkante meter eigen grond, biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis op een toplocatie.

De woning is gelegen in de wijk Oude Dorp, Indische buurt en omgeving van Heemstede, een gewilde woonwijk die bekend staat om zijn prettige sfeer en gezinsvriendelijke omgeving. De locatie is ideaal voor gezinnen met kinderen, aangezien er talloze kinderopvangvoorzieningen, basisscholen en middelbare scholen, winkels, supermarkten en speeltuinen allemaal op korte afstand zijn. Het openbaar vervoer is uitzonderlijk gunstig met een bushalte op slechts één minuut loopafstand, en met de fiets bent u in ongeveer tien minuten bij diverse voorzieningen en faciliteiten in de omliggende omgeving.

Bij het betreden van de woning via de originele entree wordt u verwelkomd door een hal die veel van zijn historische karakter heeft behouden. De hal beschikt over origineel tegelwerk dat getuigt van het vakmanschap uit de bouwperiode van 1938. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap, een gastentoilet en ingebouwde bergruimte. De aandacht voor detail bij het behouden van deze originele elementen voegt een enorme charme en warmte toe aan de woning.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en wordt overspoeld door natuurlijk licht dankzij het mooie erker. Deze architectonische eigenschap verhoogt niet alleen de esthetische aantrekkingskracht van de kamer, maar creëert ook een heerlijk gevoel van ruimte en helderheid. De woonkamer toont verschillende originele details die zorgvuldig zijn onderhouden, waaronder gebrandschilderde ramen en een en-suite indeling die de stijl van de bouwperiode weerspiegelt.

Aan de achterzijde van de begane grond vindt u een ruime eetkamer met een prachtig uitzicht op de tuin. Dit gebied biedt een uitstekende ruimte voor familiemaaltijden en het entertainen van gasten. De open keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het huis en biedt toegang tot een praktische bijkeuken en de achtertuin. De keuken dient als het hart van de woning, waar koken en sociaal verkeer naadloos samenkomen.

Een van de opvallendste kenmerken van deze woning is de opmerkelijk diepe achtertuin, die ongeveer 17 meter lang is. Met de ligging op het zuidwesten geniet de tuin overvloedig zonlicht gedurende de dag, wat hem perfect maakt voor buiten dineren, ontspanning en het genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. De tuin meet ongeveer 116 vierkante meter en biedt volop ruimte voor diverse buitenactiviteiten. Aan het einde van de tuin vindt u een praktische berging en toegang tot een achterpoort, wat een handige extra toegang tot de woning biedt. Er is ook een speciale fietsenstalling, waardoor uw fietsen veilig en beschut tegen de elementen worden bewaard. De voortuin verhoogt de aantrekkingskracht van de woning en zorgt voor een uitnodigende entree.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de verschillende ruimtes op deze verdieping. Er zijn twee royale slaapkamers, die beide comfortabele accommodatie bieden voor gezinsleden of gasten. Een kleinere kamer, die momenteel dienstdoet als kast of kleedkamer, kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer of worden gebruikt als kinderkamer of thuiskantoor, afhankelijk van uw behoeften. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over toegang tot een balkon, waar u van uw ochtendkoffie kunt genieten met uitzicht op de tuin. Deze verdieping beschikt ook over een apart toilet en een volledig uitgeruste badkamer met een douche, badkuip en wastafel.

De tweede verdieping onthult een volledige derde slaapkamer, die comfortabele accommodatie biedt met veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een nuttige werkruimte die ideaal is voor degenen die thuiswerken, hobby's nastreven of extra opslagruimte nodig hebben. Deze veelzijdige ruimte kan mogelijk worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of zelfs een tweede badkamer, onder voorbehoud van de noodzakelijke planologische vergunningen en bouwvoorschriften. De flexibiliteit van deze ruimte stelt u in staat om deze aan te passen aan uw specifieke levensstijlvereisten.

De woning profiteert van diverse moderne verbeteringen terwijl het originele karakter behouden blijft. Recentelijk is het buitenschilderwerk voltooid, waardoor de woning er goed uitziet en beschermd is tegen de elementen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Tzerra Ace 39c CW5 gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en die eigendom is van de woning in plaats van gehuurd. De woning heeft een energielabel C, met isolatiekenmerken waaronder dakisolatie en dubbel glas. Glasvezelkabelaansluiting is beschikbaar, wat zorgt voor snelle en betrouwbare internettoegang voor al uw digitale behoeften.

Het gebouw beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de bouwperiode en bijdraagt aan het karakter van de woning. Met een totaal volume van ongeveer 483 kubieke meter en gebouwgebonden buitenruimte van 6 vierkante meter, plus 12 vierkante meter externe bergingsruimte, biedt dit huis aanzienlijke ruimte voor comfortabel gezinsleven over drie verdiepingen.

Parkeren is mogelijk via openbaar straatparkeren in de woonwijk. De buurt is goed gevestigd en biedt een vredige leefomgeving met uitstekende verbindingen met omliggende steden en dorpen. Heemstede zelf staat bekend om zijn hoge kwaliteit van leven, prachtige parken en een sterk gemeenschapsgevoel.

De woning wordt aangeboden voor een koopprijs van €795.000 kosten koper. Dit komt neer op ongeveer €5.889 per vierkante meter woonruimte. De datum van oplevering is onderhandelbaar, waarbij de verkopers een voorkeur aangeven voor augustus 2026. Deze tijdlijn biedt potentiële kopers de mogelijkheid om hun verhuizing ruim van tevoren te plannen.

Dit goed onderhouden gezinshuis uit 1938 combineert het beste van twee werelden. Het karakter en vakmanschap van een vervlogen tijdperk zijn bewaard gebleven in de originele gebrandschilderde ramen, de elegante erker, het periode-tegelwerk in de hal en de en-suite indeling van de leefruimtes. Tegelijkertijd biedt de woning modern comfort en een praktische indeling die voldoet aan de eisen van het hedendaagse gezinsleven. De diepe, zonnige tuin is een zeldzaamheid en verhoogt de woonervaring aanzienlijk, door een privé buiten toevluchtsoord direct aan uw voordeur.

Of u nu een groeiend gezin bent dat op zoek is naar meer ruimte, professionals die een thuiskantooropstelling zoeken, of iemand die de charme van een goed bewaard gebleven jaren '30 woning waardeert, dit huis biedt een uitzonderlijke mogelijkheid om u te vestigen in een van de meest aangename buurten van Heemstede. De combinatie van ruim woonoppervlak, meerdere slaapkamers, een functionele indeling, uitstekende buitenruimtes en een toplocatie nabij alle essentiële voorzieningen maakt deze woning een werkelijk overtuigend aanbod op de Heemsteedse vastgoedmarkt.