Charmerend hoekhuis uit 1921 met zonnige tuin in Hilversum

Dit karakteristieke hoekhuis werd gebouwd in 1921 en ligt aan een rustige straat in de gewilde Geuzenbuurt van Hilversum. Het pand biedt een gunstig centrale ligging en profiteert van de solide bouwkwaliteit die typisch is voor vooroorlogse gebouwen in dit gebied.

Het huis biedt een woonoppervlakte van 97 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een T-vormige hal met ingebouwde garderobekast en een trap naar de eerste verdieping. Er is ook een kelder bereikbaar van onder de trap, samen met de meterkast. Een apart toilet met wandgemonteerde armaturen is gunstig gelegen op dit niveau.

De begane grond beschikt over een ruime gecombineerde woon- en eetkamer met een erker aan de voorkant, een zijraam en airconditioning. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding. Aangrenzend aan deze woonkamer is een semi-open keuken aan de achterzijde van het huis. De keuken heeft een moderne hoekopstelling met een composiet aanrechtblad en is uitgerust met diverse apparaten, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker warmwaterkraan. Een tegelvloer voegt praktische functionaliteit toe aan deze ruimte. Een deur vanuit de keuken leidt naar een bijkeuken waar de cv-ketel zich bevindt, samen met aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken biedt ook toegang tot de achtertuin. Zowel de hal als de woonkamer zijn voorzien van stijlvolle visgraat PVC-vloer.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en heeft een L-vormige overloop. De grootste slaapkamer beslaat de volledige breedte aan de voorkant en was oorspronkelijk twee aparte kamers. Hij heeft een dakkapel en airconditioning voor extra comfort tijdens warmere maanden. Een tweede goed bemeten slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is recent gemoderniseerd en omvat een bad, een separate douchecabine, een tweede toilet met wandgemonteerde armaturen, een wastafelmeubel met wastafel en elektrische vloerverwarming. Behalve de badkamer is deze verdieping voorzien van net laminaat.

Een trap vanuit de overloop leidt naar de geïsoleerde zolderverdieping, die is afgewerkt tot een functionele zolderkamer. Een dakkapel is aan de achterzijde geplaatst en een Velux dakraam aan de voorkant zorgt voor extra licht en ventilatie. Er is voldoende bergruimte in de schuine dakvlakken. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaat.

De achtertuin is circa 9 meter diep en ligt op het zuidwesten, waardoor er gedurende de dag veel zon is. De tuin is professioneel aangelegd en biedt veel privacy. Een aangebouwde stenen berging van 17 vierkante meter biedt praktische buitenberging, terwijl een overdekte pergola van 14 vierkante meter een ideaal plek is voor buiten dineren en ontspanning. Er is een achterom via een achteruitgang.

Het pand heeft de laatste jaren aanzienlijke updates ondergaan. De keuken is vernieuwd in 2022 en de badkamer is volledig gerenoveerd in 2024. De centrale verwarming wordt geleverd door een Nefit Proline HR combiketel geïnstalleerd in 2024, wat zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming en warm water. Zeven zonnepanelen werden geïnstalleerd in 2021, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, resulterend in een energiezuinige Energielabel C.

Oorspronkelijke periodieke kenmerken zijn behouden gebleven in het hele pand, wat karakter en authentieke charme aan het huis toevoegt. Deze kenmerken combineren met de moderne updates om een comfortabele en karaktervolle woonomgeving te creëren.

Dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend aanwezig in de directe omgeving. Het uitgebreide winkelcentrum Seinhorst ligt op korte loopafstand en biedt een breed scala aan winkels. Het bruisende centrum van Hilversum is gemakkelijk te bereiken per fiets en beschikt over diverse winkels, restaurants waaronder de populaire Foodhall Mout, een bioscoop en andere voorzieningen. Hilversum Centraal Station, scholen op alle niveaus en verschillende hoofdverbindingen zijn allemaal gemakkelijk en praktisch bereikbaar.

Er is een technische inspectie uitgevoerd door een onafhankelijk inspectiebureau om potentiële kopers maximale zekerheid te geven over de staat van het pand. Een kopie van het technische inspectierapport is op aanvraag beschikbaar.

Het pand wordt aangeboden met volledige eigendom en is direct beschikbaar voor overdracht in overleg met de huidige eigenaar.