Ruim hoekappartement met uitzicht op het park en drie slaapkamers in Lage Mors

Gelegen in de groene en aangename wijk Lage Mors in Leiden, biedt dit appartement aan de Cruquiuslaan 31 comfortabel wonen op een gunstige locatie. De woning ligt nabij het Bio Science Park, de Universiteit Leiden, het LUMC, Leiden Centraal Station en het bruisende stadscentrum. Het appartement bevindt zich op een hoekpositie binnen het complex en biedt een prettig uitzicht op een kinderboerderij en het aangrenzende Park Kweeklust.

Dit vierkamersappartement heeft een woonoppervlak van 84,10 vierkante meter conform de NEN 2580-meetrapportage. Het bruto-volume van de woning bedraagt 277,83 kubieke meter. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw en is bereikbaar via een centrale, afgesloten entree met intercomsysteem, brievenbussen, een trappenhuis en een liftinstallatie. Bewoners beschikken tevens over een privéberging in de onderbouw.

De entree van het appartement kenmerkt zich door een tochtportaal met daarin de meterkast. Vanuit de lichte woonkamer kunt u genieten van het uitzicht op Park Kweeklust. De woonkamer is voorzien van een video-intercominstallatie voor extra gemak en veiligheid. De open keuken is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd. Deze moderne keuken is in 2017 geplaatst en beschikt over een inductiekookplaat die in 2022 is vernieuwd, een roestvrijstalen afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie, een wasmachineaansluiting, een vaatwasser en inbouwverlichting.

Vanuit de woonkamer leidt een tussenhal naar drie slaapkamers, een modern toiletvertrek en de badkamer. Het toiletvertrek is in 2017 gerenoveerd en voorzien van een wandcloset. De badkamer, eveneens in 2017 gerenoveerd, omvat een ruime inloopdouche met sfeervolle inbouwverlichting uit 2022, een badmeubel, een verwarmde spiegel met verlichting uit 2022 en betegelde wanden met een nis voor doucheartikelen. De hal, woonkamer, keukenruimte, tussenhal en alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een grotere slaapkamer en een kleinere slaapkamer die dienst kan doen als hobbyruimte, studeerkamer of kinderkamer. Beide achterste slaapkamers bieden uitzicht op Park Kweeklust. De kleinere achterste slaapkamer geeft toegang tot het zuidoostgerichte balkon dat gedurende de dag ruimtelijk in de zon ligt. Een steigerhouten loungebank op het balkon draagt bij aan het buitencomfort. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en maakt de indeling compleet.

Het gebouw is in 1974 gebouwd en het appartement beschikt over dubbel glas voor isolatie. De woning is aardgasvrij gemaakt door de installatie van de inductiekookplaat in 2022, waarna de gasmeter is verwijderd. De verwarming geschiedt door blokverwarming en het warm water wordt geleverd via een centrale voorziening. Het energielabel voor de woning is klasse D.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen 259 euro, exclusief een voorschot van 105 euro per maand voor de verwarmingskosten.

Parkeren is mogelijk voor het gebouw middels betaald parkeren of een parkeervergunningenstelsel. De locatie biedt een goede toegang tot winkels, scholen, diverse sport- en recreatieve faciliteiten en het openbaar vervoer. De woning is goed verbonden met de A4
11 en A44
206 snelwegen. De voltooiing van de RijnlandRoute heeft de bereikbaarheid in de regio verder verbeterd. Het stadscentrum van Leiden, ESTEC in Noordwijk, de American School of The Hague in Wassenaar en de stranden van Katwijk en andere Noordzeekustplaatsen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 409.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 4.812 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het appartement is per eind augustus 2026 beschikbaar voor overdracht, alhoewel een eerdere datum bespreekbaar is. Een meetrapport conform de NEN 2580-norm is ter inzage beschikbaar. De woning is in volle eigendom, zoals aangegeven door de kadastrale aanduiding LEIDEN X 4382.

Dit appartement presenteert zich als instapklaar woonhuis, geschikt voor starters alsmede voor gezinnen met kinderen. De combinatie van de hoeklocatie, het uitzicht op het groen, de gemoderniseerde keuken- en badkamervoorzieningen en de centrale ligging binnen Leiden maakt dit tot een woning die de moeite waard is voor zij die een thuis zoeken in dit deel van de stad.