Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit moderne driekamerappartement is gelegen aan de Cruquiuskade 9 in de Czaar Peterbuurt in Amsterdam. Het pand is in 2016 opgeleverd en biedt een combinatie van eigentijds comfort, energiezuinigheid en een centraal stedelijk leefstijl. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 78 vierkante meter en bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw, dat is voorzien van een lift voor gemakkelijke toegang.
De leefruimte beschikt over een ruime open woon- en eethoek die bijzonder ruimtelijk aanvoelt dankzij grote ramen en hoogwaardige afwerkingen. Deze hoofdwoonruimte vormt het hart van het huis en biedt ruim voldoende ruimte voor zowel ontspanning als entertainment. De moderne witte keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven en een gaskookplaat, waardoor deze geschikt is voor het bereiden van maaltijden thuis. De indeling van de keuken integreert naadloos met de woon- en eetruimte, wat zorgt voor een samenhangende en praktische leefomgeving.
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide ruim van opzet. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het privé-balkon van ongeveer 6 vierkante meter. Deze buitenruimte is ideaal voor het genieten van een ochtendkoffie of avondelijke ontspanning. De tweede slaapkamer biedt extra flexibele ruimte die kan dienen als logeerkamer, thuiskantoor of extra slaapruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet in de hoofdhal, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten. Het pand omvat een interne bergruimte of bijkeuken, die praktische ruimte biedt voor wasapparatuur en huishoudelijke artikelen. Daarnaast is er een afzonderlijke externe berging van 5,1 vierkante meter, die kan worden gebruikt voor fietsen, tuinbenodigdheden of andere spullen die veilige opslag buiten de hoofdwoonruimte vereisen.
Duurzaamheid is een opvallend kenmerk van deze woning. Het appartement beschikt over een Energielabel A, dat geldig is tot oktober 2028. Dit label duidt op lage energiekosten en een hoog wooncomfort. Het gebouw is voorzien van hoogrendementsbeglazing, een gebalanceerd ventilatiesysteem en een individuele cv-ketel die eigendom is van de huidige bewoners. Deze kenmerken dragen bij aan een verminderd energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.
Het gebouw zelf dateert uit 2016, wat betekent dat de woning profiteert van relatief moderne bouwstandaarden en materialen. Het appartement beslaat één woonlaag en heeft een totaal volume van 292 kubieke meter volgens de NEN2580-meetstandaarden.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 209,76 euro en dekt de gedeelde kosten van gebouwonderhoud en beheer.
Het appartement is gelegen in de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken, een gebied dat stedelijke levendigheid combineert met rustige groene ruimtes. De woning grenst aan het Funenpark, een autovrij en bekroond landschapspark dat dient als een ruim groen gebied waar bewoners kunnen ontspannen of wandelen. Deze nabijheid van groen is een belangrijk kenmerk van de locatie.
De wijk biedt handige toegang tot diverse voorzieningen en attracties. Artis en het Scheepvaartmuseum zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De Dappermarkt, bekend om verse producten en lokale goederen, bevindt zich ook in de buurt. Het gebied biedt een verscheidenheid aan eet- en uitgaansgelegenheden, waaronder de windmolenbrouwerij Brouwerij 't IJ, De Kop van Oost en de zaak Louie Louie.
Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden. Buslijn 22 stopt bijna direct voor het gebouw. Tramlijnen 10 en 26 bevinden zich om de hoek van de woning. Voor treinreizen zijn zowel Amsterdam Centraal Station als Station Muiderpoort in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar.
Voor bewoners die met de auto reizen, biedt de woning een goede verbinding met de A10 ringweg via de Piet Heintunnel (afslag S114), wat zorgt voor een efficiënte uitweg uit de stad. Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren.
De woning is uitgegeven onder gemeentelijke erfpacht met de AB2000 algemene bepalingen, wat een eeuwigdurende erfpachtregeling is. De huidige erfpachtperiode loopt van 1 november 2013 tot en met 31 oktober 2063. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 1.472,64 euro voor de periode van november 2025 tot en met oktober 2026. Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat de erfpachtvoorwaarden en eventuele toekomstige aanpassingen onderhevig zijn aan de van toepassing zijnde gemeentelijke regelgeving.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 575.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper-transactie. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 7.372 euro.
Dit appartement vertegenwoordigt een moderne woongelegenheid in een goed bereikbaar deel van Amsterdam, dat energiezuinigheid combineert met nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als groene recreatieruimtes.