Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Cruquiushaven 5 in Heemstede, een bijzondere woongelegenheid direct aan het water. Deze woonboot biedt een leefervaring omringd door groen, met een gevoel van rust en vrijheid dat kenmerkend is voor wonen aan het water. Bij het naar buiten stappen door de voordeur betreden bewoners onmiddellijk een ruime en zonnige tuin die de woonkamer aanzienlijk naar buiten verlengt.
Het interieur van de hoofdwoning beschikt over een lichte en zonnige woonkamer met een nette laminaatvloer. De open keuken is ontworpen om uitnodigend en functioneel te zijn voor koken en gastvrijheid. De hoofdslaapkamer biedt een rustige plek en heeft een en-suite badkamer voor extra gemak en privacy.
Een opvallend kenmerk van dit pand is het separate tuinhuis dat aanzienlijke waarde en veelzijdigheid toevoegt aan de woonsituatie. Deze extra structuur bevat een eigen woonkamer met een open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Deze ruimte kan verschillende doeleinden dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het functioneert goed als volledige gastenaccommodatie voor bezoekers, een toegewijde thuiskantoorruimte voor wie thuis werkt, of simpelweg als extra woonruimte voor familieleden. Het tuinhuis verdubbelt in wezen het bruikbare woongedeelte van het pand.
Het pand is gebouwd met duurzaamheid en toekomstgerichtheid in gedachten. Het werkt volledig zonder gas en maakt gebruik van elektrische verwarmingssystemen. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd om hernieuwbare energie op te wekken. De gehele structuur is volledig geïsoleerd en heeft houten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort gedurende alle seizoenen.
Naast de hoofdwoning en het tuinhuis is er een vrijstaande schuur van bijna 20 vierkante meter. Dit bijgebouw biedt voldoende ruimte voor hobby's, opslag of kan worden aangepast voor werk aan huis. De schuur is voorzien van elektriciteit.
De constructie van de woonboot bestaat uit een betonnen tankfundering met een houten frameconstructie erboven. Warm water wordt geleverd via twee afzonderlijke elektrische boilers, één voor de hoofdwoonboot en de andere voor het bijgebouw. Deze opzet zorgt voor een onafhankelijke warmwatervoorziening voor beide woongedeelten.
De buitenruimte omvat een 87 vierkante meter grote achtertuin van 8,45 meter diep en 10,30 meter breed. De tuin is gelegen aan de noordkant van het pand. Zowel voor- als achtertuinen zijn aanwezig, waarbij de achtertuin bijzonder opvalt door zijn formaat en zonnige ligging volgens de beschrijving.
De ligging van dit pand biedt een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. De woonboot ligt net buiten de hoofdwoongebieden van Heemstede, waardoor een rustige omgeving weg van stadsgeluid ontstaat. Tegelijkertijd zijn essentiële voorzieningen en faciliteiten gemakkelijk te bereiken. Diverse winkels, scholen en sportvelden zijn te voet of per fiets te bereiken. Het Groenendaalse bos en verschillende parken liggen in de buurt voor natuurliefhebbers en recreatieve activiteiten.
Het Wilhelminaplein, een charmant plein met diverse speciaalzaken, ligt aan het einde van de straat op loopafstand. Sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de directe omgeving, waaronder voetbal en tennis bij HBC, een zwembad, hockey- en honkbalvelden, evenals faciliteiten voor ballet, gym, dans en fitness. Al deze opties zijn beschikbaar binnen een vijf minuten lopen van het pand.
Voor wie houdt van kustactiviteiten, zijn de duinen en het strand van Zandvoort te bereiken binnen ongeveer 30 minuten per fiets. Grote wegen en busverbindingen liggen om de hoek, waardoor zowel Haarlem als Hoofddorp snel bereikbaar zijn met de auto of het openbaar vervoer.
Met betrekking tot de financiële aspecten van deze waterwoning zijn er verschillende jaarlijkse kosten te overwegen bovenop de aankoopprijs. De liggeld bedraagt 390 euro per jaar. De ligplaats bestaande uit twee palen kost 25,55 euro per jaar. Daarnaast is er een tuinhuur van 400 euro per jaar. Deze kosten zijn gebruikelijk voor woonbootbewoning en moeten worden meegenomen in de totale woonkosten.
Het pand wordt geleverd vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting of notariële kosten voor de overdracht betaalt, aangezien deze kosten door de verkoper worden gedragen. De leveringsdatum is in overleg en de koper heeft het recht de notaris te kiezen.
De totale woonoppervlakte van de hoofdwoning bedraagt circa 38 vierkante meter volgens de NEN meetrapport. De bijgebouwen, die het tuinhuis en de schuur omvatten, totaliseren 50,5 vierkante meter. Het pand bevat in totaal vier kamers, waarvan twee slaapkamers. Er zijn in totaal twee badkamers, elk uitgerust met een douche en toilet, met minimaal één wastafel.
Het pand strekt zich uit over twee woonniveaus, wat een gevoel van scheiding geeft tussen verschillende functionele ruimtes. Het daktype is een zadeldak en het gebouw dateert van 1969, hoewel het is bijgewerkt met moderne isolatie en duurzame voorzieningen.
Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving, aangezien er geen privé parkeerplaats bij het pand is inbegrepen.
Deze woonboot aan Cruquiushaven 5 biedt een kans voor wie een alternatieve woongelegenheid zoekt die de charme van water wonen combineert met praktische moderne voorzieningen. De extra tuinhuisstructuur vergroot de bruikbare ruimte aanzienlijk, waardoor dit pand geschikt is voor verschillende levensstijlbehoeften, of het nu gaat om gastenaccommodatie, thuiskantoor of multigenerationele woonsituaties.